刷爆朋友圈！常州楼市2019年热点事件回顾，未来房价将…

123456835

今天是2020年的第四天，回首2019，这一年里发生了太多事，如果要用一个词来形容2019年的常州楼市，那一定是精彩万分。




这一年，常州各区域的地价刷新、房价刷新、商圈刷新，在每一个利好的推动下，常州楼市已经发生了巨大的变化。




今天，我就带大家起来回顾下2019常州楼市刷爆朋友圈的热点事件！




一、交通教育升级、利好规划爆发，2019常州全面爆发




2019年，不管是在交通还是学校建设方面，常州都投入了大量的人力物力，推动整个城市的发展，奠定了未来楼市的基调。




交通




地铁1号线

都说交通兴则城市兴，经过5年的辛苦建设，常州地铁1号线终于于2019年9月21日正式开通，500万常州人都为止骄傲！






地铁的开通不仅推动了常州的发展速度，更提升城市价值!




常宜高速公路




常宜高速公路即常州至宜兴高速公路，全长17.718公里（常州段13.780公里），起自常州西绕城高速公路武进高新区枢纽，止于锡宜高速公路万石枢纽。






项目进度：此前随着桥梁上部结构全面开展施工，常宜高速的总工作量已完成61%，为实现今年全线通车打下了坚实的基础。目前，工程建设稳步推进,计划今年底基本完成路基桥梁主体工程和路面基层施工。






常宜高速建成后，将通过常州西绕城高速接在建的五峰山过江通道，成为京杭间的快速通道。另外，常州至杭州全程仅需2个半小时左右，比过去至少减少45分钟。






溧高高速




溧阳到高淳高速公路路线全长34km（常州段16.6公里），常州段起点接溧宁高速公路南渡枢纽互通，终点位于溧阳市与高淳区县界，项目预计今年建成通车。






项目进展：溧高高速常州段去年水稳底基层试验段摊铺的完成，拉开了溧高高速公路常州段路面工程全面施工的帷幕，为今年项目顺利交工奠定坚实基础。






溧高高速项目使用的3D摊铺技术，通过卫星全球导航定位系统、激光高精度测量系统、立体控制摊铺的高程精度和平面精度，全省高速公路建设中尚属首次。




溧高高速是溧阳与南京之间的高速通道，将进一步完善常州市西南部高速公路网络，打通常州与皖东南城市的连接，常州市民前往皖东南地区将更加便捷。






溧宁高速




溧阳至宁德高速公路江苏段路线全长23.7公里，起于宁杭高速交叉的新昌枢纽，止于苏皖交界处，项目预计2021年底建成通车。






项目进展：溧宁高速此前基本完成三场建设，开始设备进场安装，正在进行软基处理施工，已全面进入实质性建设阶段。






作为常州第一条可直达安徽的高速，溧阳至宁德高速公路江苏段，驾车全程高速到安徽可比以往节约至少半小时车程！






苏锡常南部高速






苏锡常南部高速公路路线全长43.9公里，（常州段21.47公里），西起前黄枢纽，东至无锡环太湖高速公路南泉枢纽，项目预计2021年建成通车。






苏锡常南部高速邀贤山隧道是常州范围内第一条高速公路隧道，该隧道为双洞双线隧道，连接苏锡常南部高速的常州段与无锡段。




苏锡常南部高速建成后，常州市民前往无锡将可避开拥堵的沪宁高速，直接穿越11公里的湖底隧道便可抵达！






教育





1、新龙实验学校




总投资3亿！九年一贯制教育，新龙实验学校的建设。让新北区新龙板块教育配套持续升级！目前学校已开工建设，预计2021年开学！






值得一提的是，新龙实验学校距离地铁1号线旅游商贸站仅500米内的距离，对于以后上学的孩子来说交通十分便捷。




2、龙城中学




龙城中学位于新北区恐龙园板块，位于新北区建东路以东、巫山路以西、汉江东路以南。






该学校占地面积49138㎡，总建筑面积62263㎡，规划设计20轨60班初中，公办性质，总投资3.56亿元。




据了解，龙城中学为公办性质，在2019年12月动工，工期大概2年。




龙城中学效果图▼







龙城中学的建设对于中学资源比较欠缺的恐龙园板块来说，是一次教育资源的升级。


3、武进湖塘桥第三实验小学




湖塘桥第三实验小学位于武进区定安路以北、火炬路以东、古方路以南、夏城西路以西。




学校拟用地面积为39344.5㎡，规划有3栋4层高教学楼，1楼实验楼和1栋行政楼以及1栋食堂，此外还配备300米田径场以及4面篮球场。






湖塘桥实验小学作为武进区最好的公办小学之一，每年的招生都非常火爆。2012年，湖塘实小易地重建搬入了新校区，形成一校三校区模式。湖塘第三实验小学就是湖塘实小的第3个校区。




据相关知情人士透露，2019年湖塘桥第三实验小学才投入使用，但学校在2018年已启动招生，新校区建成之前都在人民路小学过渡。






去年，新校区建成，仅有的一、二两个年级8个班的学生已进入新校区学习。




105亿砸来！






2019年常州经开区重点项目集中签约，签约的20个项目，总投资105亿元，为常州经开区乃至武进高质量发展注入强劲动力。




签约的20个项目：涵盖智能制造、新能源、新材料等领域。

其中包括总投资50亿元的崔北绿色家居创新园项目；

总投资15亿元的恒耐产城融合示范园项目；

总投资10亿元的常州智能装备科技园项目；

总投资10亿元的家电精密彩涂板及总部项目；

总投资5亿元的新型水性环保涂料研发及生产基地项目等；

项目中既有实力本土企业的内生项目，又有优质外商企业的外资项目，既有科技含量高、行业影响力大的高端产业项目，还有促进转型升级、推动产城融合的产业园区项目。






不但充分体现了广大投资者和企业家对经开区投资环境的肯定，也更加坚定了要持续推进产业发展、狠抓重大项目建设的信心和决心，也将为经开区乃至武进的高质量发展注入新的强大动力。






二、现象级开盘频发，2019常州一批楼盘持续热销




正因为各方利好不断，才能使买房人热情不减，2019现象级开盘现场频出，常州楼市热度高居不下！





1、中建朗诗熙华雅园




今年7月，新北区中建朗诗熙华雅园首次开盘，现场500人抢106套房！全部卖完！给常州楼市打了鸡血！




中建朗诗熙华雅园首次开盘户型面积143㎡、167㎡，精装均价24271元/㎡，妥妥的豪宅盘，但一鸣惊人的战绩，刺激了众多买房人的神经。



△中建朗诗熙华雅园开盘现场





2、衡麓世家




要说热销神盘，衡麓世家必须榜上有名！首开当天遇超强台风，但依旧挡不住买房人的热情，现场520人抢232套房，90分钟全部卖完。






3、九洲南广场花园




要说年度神盘，九洲南广场花园一出，谁与争锋！




九洲南广场花园11月开盘两次，毛坯均价3.3万/㎡，精装均价3.6万/㎡，高昂的价格却挡不住买房人的热情，两次开盘基本卖光。






三、土拍热度不减，常州多个区域地价格局产生变化




2019年的常州土拍，精彩绝伦，看点颇多。




1、东风二、三地块（中海云樾里）





在去年4月18日土拍大战中，中海激战41轮拿下东风二、三地块，成交楼面地价刷新至11092元/㎡，一跃成为天宁区地王。






2、怀德路时代超市地块（新城怀德誉隽）




同样是在去年4月18日，经过77轮激烈竞拍，新城摘得怀德路时代超市地块，楼面地价15665元/㎡，溢价率高达86%。




这也是目前常州楼面地价最高的地王。






3、龙湖原山南地块（嘉宏·印山风华）




在去年5月8日的土拍中，嘉宏经过27轮激烈竞拍拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%！刷新新北地价纪录！成为新北新地王！






新北的房价梯度，已被重新定义！




4、淹城南2号地块（春秋金茂府）




去年6月，路劲以成交楼面地价12922元/㎡的价格拿下淹城公园南2号地块，总价一举刷新武进区楼面地价记录。随后，路劲与金茂将合作打造常州第二座金茂府的消息不胫而走，引发巨大反响。






5、茶亭路与茶山路周边3#-2地块




在去年12月20日，天目湖集团拿下茶亭路与茶山路周边3#-2地块，成交楼面地价10076元/㎡，溧阳新地王诞生！






四、常州商业格局刷新，新商圈已经诞生




而在常州人关注度颇高的商业方面，2019年常州也添了2座吾悦广场




1、天宁吾悦广场




去年10月18日，天宁吾悦广场终于迎来正式开业！当天数万人涌入！






天宁吾悦广场是常州的首个A类吾悦广场，而当天的开业现场，完全可以说是人山人海，万人空巷！






天宁吾悦主要围绕时尚百货、服装、餐饮和电影几个方面。




作为全国唯一一座在非一线城市和省会城市建造的A类店，也是常州唯一一座A类吾悦！天宁吾悦的到来，值得每一个常州人骄傲！




2、溧阳吾悦广场




12月14日，常州第五座吾悦广场—常州溧阳吾悦广场盛大开幕，为溧阳开启幸福新体验。



图源：新城商开秀




商业综合体的兴起，备受期待。溧阳吾悦广场汇集了超过200个国际国内知名品牌，开业当天更是万人出动，燃爆现场。



图源：新城商开秀




以天目湖为元素，溧阳吾悦广场的建筑外立面，以"天目飞瀑”为设计理念，结合现代美学及科技，十分惊艳。





图源：新城商开秀




除此常州溧阳吾悦广场，常州已经布局了其他4大吾悦广场，分别是武进湖塘吾悦广场、吾悦国际广场、金坛吾悦广场和今年10月18日开业的天宁吾悦广场。






五、常州老破小7.5万/㎡成交......




去年11月4日，常州三家村1套18㎡的房源以单价7.5万/㎡成交！刷新常州学区房成交单价！






这套房源虽然破旧不堪，但胜在是局前街小学和实验中学的学区房，且面积小。






说到底现在很多家长买房并不在意房子如何，主要看中的还是房子自带的学区属性。




以上的每个事件单独发生的时刻，我们或许都短暂的惊叹了一下，接着就被眼前新的刺激吸引、遗忘，但今天重新回顾，真的很热血沸腾！




2019年对常州来说或许只是几千年历史长河中非常普通的一年，但却是这一件件真实发生的事情，让这座历史文化古城熠熠生辉、光芒万丈！




最后，你对今年常州的楼市行情怎么看？欢迎在评论区留言交流。