楼市抬头！有人却难过了 房地产太残酷

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来源：叶檀财经 2020年01月05日 08:42

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在大众印象里，过去40年，房地产行业躺着就能赚钱。

受政策红利加持，无需技巧，也没有文化，无非是拿地造楼，然后卖掉。

然而，想象中的房地产赚钱很简单，但在现实中，往往越简单的东西，就越残酷。

就像呼吸，每个人都觉得呼吸很简单，但多数人不知道，为了维持呼吸这种本能，自己的身体付出了多大代价。

房地产行业同样，2019年600余次调控下，有些房企捷报频传，也有些房企没入谷底，其中差别，可不只是运气那么简单。

19年的最后一天，新昌集团被港交所摘去上市公司头衔。

本来，大风大浪之下，倾覆几艘小船，不是什么新闻，但新闻中的新昌集团，可是有着近80年经营历史的老牌建筑商。

据统计，中国集团企业的平均寿命仅7.5年，能连续经营80年以上的企业只占0.13%

新昌集团的行业地位，就算如今的万科、恒大、碧桂园，也要亲口叫一声：“师尊”。

那么，新昌集团究竟发生了什么？

原来他“身处最好的时代，却吞下了最凶的毒药”。

股权混战中 一剂猛毒灌下

新昌集团控股有限公司，曾经的港股代号0404.HK，始建于1939年，1972年登陆香港资本市场。

在超过半个世纪的经营历史中，营造的工程，超过五百项，其中不乏享誉世界的建筑物，巅峰时期，拥有50余家子公司，实打实的一头地产巨兽。

第一任创始人叶庚年卸任后，近70年时间，公司股权几经流转，势头不减。

直到2007，潮汕巨商朱树豪斥资7.04亿元入主新昌集团控股，此人踏中改革开放红利，一手建成世界第一大高尔夫球会，还为北京申奥成功助过力。

如此一位时代骄子，入主后，邀请王英伟担纲左右手，任集团董事兼常务副主席。

王英伟何许人也？其人早年从政，后来经商，在恒基中国做过董事总经理，在瑞安集团当过常务总裁，最得意的，一手操盘“上海新天地”的落成。

如此一人，履历亮眼、学贯中西、脉通陆港，但同时，也包藏着一颗“狼子野心”。

2011年2月，朱树豪身体抱恙，辞去新昌集团主席职位，由其儿子接任。

谁知，朱树豪的第二代，只想专注发展高尔夫相关业务，无心接管公司主业。

同年7月，新昌集团斥资32.48亿港元收购一家名为“新峰”的公司，交易完成后，加码配售19亿股新股，名头是集资29亿元用于发展两块地皮。

据股权穿透，“新峰”的股权，大比例由王英伟间接持有，一场股权混战随即展开。

在这个时间节点，朱树豪因病辞世，上述交易完成，王英伟吞下新昌集团28.8%股权，而原新昌掌门人朱树豪家族的55.5%股权，被大幅摊薄至10.4%。

然而，就在朱树豪的二代，展开股权反击参与混战的同时。

一剂猛毒，被灌进新昌集团的口中。

“星悦南岸” 充满希望

2011年，香港房地产市场，正在经历第2轮上涨周期，私人住宅售价反超1997年高峰。

这是最好的时代，对岸的内地，地产市场同样在经历“黄金时代”。

但与香港相比，内地的房地产始终处于价值洼地。

港资腰包鼓鼓，没有理由拒绝这么一块“富矿”，于是这一年，新昌集团耗资18.28亿元港币，拿下辽宁省铁岭市一幅1.8平方公里的地块。

相对于如火如荼的南方地产市场，当时北方的地皮价格，似乎大有上涨空间，新昌集团认为这是绝好的投资机会。

铁岭新城，始建于2006，总面积22平方公里。累计投资260亿元，建筑面积700万平方米，新昌集团在这里，准备了一场“降维打击”。

按照计划，新项目将包含零售、娱乐、观光旅游、酒店、国际学校、水上乐园、住宅、办公楼及会展设施的综合体项目，项目取名为“星悦南岸”。

“星悦南岸”落成后，将成为东北地区首个全年营运的水上娱乐设施。

如此剑走偏锋的项目规划，新昌集团的王英伟显得很有信心：

“如果整个大的商业模式能成功，我相信会有很多二三线城市来找我，就像当年我做了新天地，每个城市都让我去做新天地。”

在王英伟的设想中，铁岭星悦南岸将成为一个标本，未来可以在全国铺开。

此后，新昌集团在内地，相继盘下另外5个地产项目，分别位于北京、泰安、佛山、广州、天津。

一副大棋铺开，但此时的新昌集团，在股权乱斗之下，现金流时刻紧绷，受不了半点差池。

但是，压垮骆驼的最后一棵稻草，正从空中缓缓飘落。

被诅咒的“星悦南岸”

2013年，“星悦南岸”项目所在地，突然登上各大头条。

华尔街日报撰文表示：

这座历时7年、耗资260亿元的新城，正在成为新“鬼城”。

多方记者走访后表示，这座号称有10万人居住的新城，实际商品房入住率最多不超过20%。