阜阳楼市八大残酷真相曝光！2019，太难了

啤酒瓶空了缓

2019年即将完结，对于今年的阜阳楼市，有哪些让你印象深刻；有哪些突出的表现让你感慨万千；又有哪些场面让你不能忘却？

2019年即将完结，对于今年的阜阳楼市，有哪些让你印象深刻;有哪些突出的表现让你感慨万千;又有哪些场面让你不能忘却?

为此，皖北第一楼市独家策划《2019年阜阳楼市年终总结》，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!



2019年，转瞬即逝!回顾这一年，诉不完的惆怅，道不完的情怀……工作996，奶茶不自由，物价飞升，房租上涨，工资倒是平平淡淡……

2019年的阜阳楼市，也是蛮不容易的，原本满腔热血的大干一场，不凑巧的是行情紧俏、楼市整顿、交房维权……

今天，小编就来带大家扒一扒，2019阜阳楼市八大“难”!

01、阜阳土市火热，高速连抢三宗地!

今年上半年，阜阳土市可谓是一片火热，保利、融创、中梁……接连进入阜阳楼市，楼市掀起一股热浪。

放眼今年阜阳的土市成绩，仅4月份单月，阜阳拿地全国排名第10。从4月份的数据来看，在全国热点城市土地市场排行榜上，阜阳以85.4亿元土地出让金排名第10，溢价率32.54%，平均楼面价1850元/㎡，规划建筑面积4618446.99㎡!



紧接着，下半年也毫不松懈，就在11月底，12月初的时候，高速半个月内在阜阳斥资14亿多拿下3宗地了，再次进军颍东、城南，势头很猛，充分体现了高速对阜阳楼市的看好。

土市战报连连，买房人内心也是慌得一批，眼瞅着地价越来越高，未来房价只怕高不可攀……

买房人：土市也太火了吧!这样搞hold不住，再不上车心好慌!开发商：趁着政策好，多拿点地囤着，明年再弄，机会还有咧，别急~

02、楼市行情紧俏，多盘放风涨价!

2020年即将到来，在即将到来的新的一年里， 房企们宣布：新一轮涨价潮来了，收回优惠、上调房价马上启动。



涨价犹如接力赛一般，这个盘宣布涨价，其他盘纷纷跟风涨价……







眼巴巴望着房价涨完一轮接着一轮，购房者内心……无话可说!

买房人：太难了啊!原本房价就不低，再涨真要买不起了……!开发商：形势所逼，大家都在涨，同在一条船上，没办法~

03、房贷新政彻底改变，央行“重新定价”!

12月28日，央行发布关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告。

根据公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。



此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。



▲来源：摄图网

通俗点说，这次央行是给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

如果选择固定利率，按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

如果选择“LPR+加点”利率，LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

买房人：这是非要我做一个选择呀!要么变，要么不变，那我选……开发商：其实相差都不是特别大，一个固定的，另一个则是变化的，根据每个人的需要来吧

04、阜阳大规模拆迁，楼市迎来新方向!

阜阳今年拆迁可不少，就上半年拆迁数据来看，阜阳三区拆迁了近8000亩，对阜阳而言，这可意味着阜阳的城市化进程在不断加快，越来越多的农村人口将涌进城镇。

据了解，在2019年，虽然安徽省的整体棚改计划任务量缩减明显，但是阜阳仍以32771套的规模位居首位，棚改红利仍在持续。



棚改在某种程度，对阜阳楼市的房价起到了一种助推作用，由于棚改及货币化补贴的强力推动，制造了一些新增需求，大量拆迁户带资入市。

大拆大建加上大补贴，从而彻底激活阜城的楼市，引发新一轮的全民抢房潮，需求存在，价格自然就被抬上去了。

买房人：阜阳拆迁户太多了，他们一出手，要么全款，要么首付50%起步，抢房的同时，房价也被抬升了，这样我们有很大压力~开发商：哈哈，没办法!人家就是这么壕气，有钱，任性~

05、楼市大整顿，多家房产机构被通报!

今年上半年，阜阳连续开展了4次专项整治大排查活动，通报了房地产经纪机构排查整治情况，超50家房产中介通报，楼市整顿日渐严格。











此外，阜阳市房地产协会为了促进房地产市场平稳健康发展，特地发文了一篇倡议书，里面重点提及了开发商要规范销售行为，要科学合理使用促销方式，不得采取恶性竞争等不正当手段营销。

在阜阳房管局、以及阜阳房协的共同管理、整治下，阜阳房地产市场新房、二手房将会更加正规，任何步骤将会有规有矩的完成，楼市将会更加秩序井然。

买房人：未来咱买房人的权益有保护了，买新房、二手房再也不怕了~开发商：呃~以后优惠促销要谨慎点了~

06、阜阳低价盘难求，1万+盘扎堆袭来!

前不久，阜阳一大批备案出炉，万+房源比比皆是……

阜阳新城吾悦广场(吾悦公馆御园)D3-11#与阜阳碧桂园书香名门，备案均价高达1万+/㎡;其中，阜阳吾悦广场D3-11#商品房明码标价备案表，共计备案24套商品房，总备案面积3376.18㎡，备案均价10954元/㎡;阜阳碧桂园书香名门11#商品房明码标价备案表，共计备案36套商品房，备案均价10506.72元/㎡，



此外，高铁新区的房价也在不断上涨，根据近日的温莎公馆三期的备案情况来看，房价超过1万+/㎡的房源有二十套，最高备案为12190元/㎡，房价屡创新高，高铁新区发展，势不可挡。



颍泉也不乏万+房源，金马爱梦悦城在5#的备案中，有三套房源备案为1万+/㎡，其中，101房号，建筑面积为117.43㎡，备案价高达12016元/㎡，刷新了市民对颍泉房价的认知。

买房人：房价咋越来越高，这马上真的负担不起了~开发商：房价上涨是大趋势，抓紧时间入手才是真理~

07、交房即维权，糟心问题频现!

今年，阜阳有不少项目都陆陆续续交了房，交房本该是是件欢喜事，但谁曾想到，“交房即维权”被频繁提及。



▲来源：摄图网

大白墙、地平不做、绿化缩水都是普通操作，还有开发商私自更改规划，学区没有，工程偷工减料，楼梯掉渣、电线外漏……交房送“锦旗”更是开启了维权新花样。

商品房形同安置房，更令业主寒心的是，维权无门，开发商拒不合作，甚至要求交房前先签订协议再拿房，更甚者，还出现了打人事件!

买房人：你还有什么话说?开发商：呃……不能以偏概全，一杆子打死一片啊!

08、开发商疯狂促销，年底又逢“打折季”!

终于熬到年底了，一如既往的是，开发商要做年终业绩报告，回款等任务，然而由于现在楼市下行，市场不景气，任务往往很难达标。

为了“亡羊补牢”，这时候开发商则开启疯狂促销模式。

94折、92折、85折，认筹优惠、开盘优惠、首付比例优惠、提前缴齐首付款还能优惠，变着花样来~

还有楼盘购房送物业、送车位、送院子……各种促销，花样百出，为了卖房，开发商也是拼了……

那到底打折、促销划不划算呢?谁买谁知道~

买房人：看!又降了!再等等说不定还会降~hhh开发商：要等明年降价估计悬，有时候打折为了促销嘛，大家都懂~

虽然目前楼市似乎不太景气，一边唱涨，一边唱跌。但是2019年楼市房住不炒是主基调，政策不断把控，楼市一路向稳发展~

纵观阜阳楼市这一年，有人认为房价一直居高不下，很难达到心里的预期目标，然而看着不断去化的楼市，首开捷报陆续传来，楼市还真是热度难降~

最后，对于2020年的阜阳楼市，你最大的期待是什么?你觉得房价会涨还是会跌?评论区留下你的观点~

强绝商爸摇

小边开发商给你多少钱？这么富有网友。

清风吹袭断

阜阳特色的房地产

hecgdge4

在阜阳花半辈子买房，在花半辈子维权。一生也熊！

阿豆学长长ov

别忽悠了！崩溃就在眼前，看看二手房就知道了！