聚焦杭州楼市：大江东万人摇号！新房供不应求

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，请问杭州现在值得买房投资吗？我是温州人，想在杭州买套房子。

回答：杭州现在值得买房投资。

从长远的角度来看，杭州的房价还没有到顶。



杭州中高端人才净流入率最高的城市，杭州排名第一。

从人口方面看，杭州人口还处于上升阶段，初看人口是增加的。杭州前几年流入的人口中，互联网人才占了重要部分。这样的人是行业精英，购买力强，但到现在大多也解决了买房问题。

而新毕业的大学生，算你月薪一万，除去五险一金，所得税，到手算八千，租房两千，生活费两千，剩下四千，一年余5万，是很不错了。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：二手房，后期费用太高，有没有办法可以降低一点点？

回答：1.中介费最低可以谈到1个点

2.契税和个税，把成交价报低，都可以少交。让中介给你操作，返点红包意思下。3.高评高贷降首付。详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

提问：房哥您好、夫妻名下有一套房子贷款余50万、现在手上只有25万现金、信用卡额度30万、有什么办法再买一套？

回答：用老人票买，做接力贷。你们的二套资格首付比例太高，50万搞不定。

提问：请问房哥，杭州东站附近有好的学区吗，离地铁比较近的？除了采荷钱江苑之外，因为这个学区我已经看过了。我平时要义乌杭州两地往返，所以需要交通方便点的小区，最好像杨柳郡这样的，但是感觉这个学区还不够好，谢谢



回答：杭州全城学区房推荐

第一类急着入学，预算不高，追求性价比的天长小学

第二类预算300到500万样子的我都是推荐学军本和文三本

第三类条件不错的，预算600到900，推荐紫金港小学

第四类是南星区土豪预算1000+的肯定是胜利新城 杭州中学保底 读民办

第五类比较特殊就是濮家小学，国际象棋和围棋类特长进文澜的这几年多。

至于离杭州东站近的，那就是濮家小学了，称得上江干区前三，比的了采荷二小，仅次于采荷一小。

提问：房哥你好。上次提问你建议去看看中锐和绿都的房子，今天去看了南湖明月，绿都和中锐的楼盘。南湖明月确实太偏了，目前周边像样的路都没有，配套感觉得5年后才有可能改善，已经放弃了。

重点去看了绿都和中锐的楼盘，都看的洋房，感觉还不错，但是有一些问题需要房哥指导下，

1.这两个都是小开发商吧？不知道实力如何，万一楼市不好，会不会烂尾？

2.目前楼盘剩的不多，我估计赶不上，所以可能会年后再下手，他们还有楼盘没开，房哥觉得会有可能明年开盘加价吗？还是会走低或者持平？我要是现在下手，得把目前无锡的一套房子给买了，没那么快，年底价格也不好。

3.这两个开发商的物业如何？以前没住过他们的盘子。

谢谢房哥！

回答：1，不会烂尾，两个楼盘目前卖的都不错，绿都的楼盘已经快要卖完了。2，明年开盘会涨一些或者持平。3，绿都物业是自己家的绿都物业，中锐物业是合作方的招商物业。招商物业比绿都物业好一些。

提问：房哥，二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在杭州攒了两百万，想回宁波置业。

回答：随着城市化水平的不断提高，农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前，尽管现在二三线仍有不少存量房，但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购买者，购房也普遍在观望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的交易量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。 所以，房子还是可以买的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，上次你说让我买德信浙旅东宸的房子，那边没什么房子卖，也超过预算了，我看了万科公园大道的房子，带车位400万左右，不带车位的380万，值不值得入，主要是看中他的学区，离地铁远，不过说周边是有一个地铁在建，2022年通车，是真的吧，还有一个滨江曙光之城，门口就在建地铁，就是靠近高架有点吵，小区环境挺好的，这两个小区选哪个比较好？

回答：为了念书更好一些，选万科公园大道，采荷三小，公办学校。为了地铁便利，选曙光之城，地铁六号线就在小区前面，桔吉弄站。

提问：房哥你好，想请教您一个买房的问题，我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回台州买房？另外，除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？同事亲戚的钱比较难借。

回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享“无息贷款方案”和“所有渠道融资成本的等级”。

提问：房哥你好，请问衢州兴华中学学区房哪个小区好点，或公寓，有升值空间。

回答：枫丹白露，人车分流，大理石外墙，算是高档的小区

提问：房哥你好，中天郡府的房子自住兼顾投资值得下手吗？外地人三年985硕士毕业后来杭州工作

回答：靠近杭临轻轨、青山中心小学、浙医二院青山湖分院，等到杭临轻轨开通，跟杭州连接起来还好的，有潜力继续升值

提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的房子，去哪里好？

回答：两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。

反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。

另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。总之，不管是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边，这样基本不会有大错。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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