深圳房价我们说对了，北京、上海楼市，有了结论

墙和鸡蛋

当前楼市，我们最近从不同的角度分析的比较多，详实的数据与理性的分析得到了大量网友的点赞。今天，我们再来谈一谈一线城市的楼市分析。去年我们根据各种数据得出的结论告诉大家，深圳的房价会触底完成，进入回升通道。北京上海继续触底。所以， 今天，我们先回顾一下深圳的判断，再重点谈一谈北京和上海。

说到深圳的房价，我们在去年7月开始提醒有房票的买房人要早做准备，并在8月公开提醒，房价要涨了，当时，未能引起大家的重视。随后在9月明确告诉大家，深圳房价正在调头向上，买房动作要快，结果，买房怀疑的还是有很多。于是，为了增强大家的印象，在11月再次告诉大家，深圳的房价要涨了。结果内容被删除。

总结起来，深圳房价独立上涨的原因主要在于四点，一是先行区全国唯一，二是放开港澳买房带来增量，三是豪宅税调整，四是大湾区建设。具体内容，大家可以在我们以前的文章中查看。



而当前深圳楼市表现出来的热度与房价的上升已经证明我们的判断是正确的。深圳成交量迅速上升，新房开盘又开启了摇号抢房的状态。二手房业主开始加价，甚至部分小区抱团涨价。

基于现在的情况，大家如果还想房价降下来，在供应没有明显增加的情况下，在新的调控措放没有追加的情况下，暂是就不要考虑了。所以，深圳的房价半年内再没有分析的必要，稳中上涨是主基调。







对于北京、上海的房价，我们的整体分析是，正在触底，且触底进入末期。调控压制的需求正在释放，成交量也明显回升。尽管北京、上海房价整体上下跌幅度在15%至20%之间，个别楼盘或个别小区的二手房由于特殊原因跌幅在30%以上，但不具普遍性。

大家看房价是否会上涨，重点关注两个方面。一是房企买地是否更加积极，二是新房或二手房成交量是否在快速增长。例如，北京新年6块纯商品房地块（非限竞房）进行拍卖，共计15家房企参与，这么多的房企参加竞拍属于两年以来的首次。这表明房企开始看好后市，准备积极入场。从成交量来看，全年处于历史低位，和2014年相差不大。去年四季度成交量与2016年成交高点比较，下降约50%。成交量再无下趺的空间。同时，需要注意的是，二手房成交量已出现连续三个月上升。这两个数据，都是楼市转暖的信号。

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所以，大家现在看到的是北京二手房价下跌，看到的是库存量达到约8万套，看到的是某个买房人亏掉了首付。但是，我们也更应知道，近两年北京土地供应不足，如果与2017年比较，近两年土地成交也处于减半的水平。这就导致后期新房供应可能会更加紧张。

所以，我们认为，北京房价在一季度可能触底完成，三月会有一个小阳春。但是，只要调控没有松动，特别是限购和户籍没松动，北京房价短期内也没有大涨的空间。处于稳中向上的格局。

至于上海的楼市，和北京有些类似，但广州还会继续下跌，具体数据，明天为大家揭晓。

王俊杰2017

“刚需”是谁发明的？

王俊杰2017

先行示范区意思是外资可以在深圳开公司， 可以用深圳公司在中国享受同等市场待遇？

飘渺九月

未来楼市以阴跌为主。不存在所谓回暖上涨。

勇敢的树袋熊1

炒房者必付惨重代价