西安年度销售榜发布：万科/融创/金辉/龙湖…谁领跑市场？

墙和鸡蛋

2019年度盘点



2019已经结束，这一年西安楼市到底表现如何？




本周，西安楼市情报将从房价、房企销售、登记/开盘、土拍市场等方面来对这一年楼市进行深度解析，希望能给各位“楼粉”带来一些置业参考。




今天将为大家推出“2019年度房企业绩排行情况”。




2019年度盘点系列回顾：




①年度盘点之房价情况：涨or降？西安人注意，2020年房价体系已浮出水面！




2020年正式开始，又到了一年榜单发布的时候。





2019年，相对于其他城市而言，西安房地产市场情况算不上“差”，但房企的日子过得并不轻松。




整体而言，大环境经历了持续收紧的过程：房企融资环境前松后紧，居民房贷利率先升再稳，限购、限价政策持续高压，市场成交分化加剧、降温明显……




在这样的大环境下，过去一年，各个房企铆足了劲，你追我赶，辛勤耕耘。如今到了“放榜”的日子，究竟收获几何，多少还是让人期待。




万科稳居第一，龙湖跻身前五

2019西安城区房企销售排行榜




现金流、资金情况是房企的“命根子”，也是房企业绩最直观的表现。




我们先来看下西安主城区范围内，西安房企销售排行：






注：数据来源：市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





万科，210亿元，再次稳居第一。




从2018年便高喊着“活下去”的万科，却活得比谁都精彩。




今年，万科在西安公开拿地不多，销售业绩主要来自于之前的库存，且多位于主城区范围内。




例如万科高新华府、万科城如园、万科翡翠国宾、中国铁建万科翡翠国际、万科公园大道、万科悦湾等均是老盘加推。




其中万科澜岸、万科悦湾、万科翡翠国宾今年多次加推，为万科进军王者之位持续供能。




万科翡翠国际，更是凭借高达近5000元/㎡的倒挂差，中签率最低近仅5.7%，创下了“2019西安最低”记录，一度成为楼市中的热门IP。




融创，122 亿元，第二。




自2015年进入西安市场以来，一直利用其操盘优势，与本土房企合作，迅速扩张占领市场。如今已连续3年霸占楼市前三甲，有实力有根基。




今年取得如此佳绩，主力贡献楼盘为融创东方宸院项目，年内开盘9次。




此外，便是高端产品中表现抢眼，中式院子——融创揽月府，东二环的“地王”项目西安壹号院，均是西安改善热盘。




2020年，拥有两个纯新盘值得期待，分别位于城北凤城四路、高新锦业三路。




金辉，92 亿元，第三。




金辉在西安的产品一直以刚需、刚改为主，且土地储备丰富，近几年的销售排名一直不错，但缺乏“亮点”，存在感一直稍弱。




今年来看，典型的“一盘定天下”。




年内开盘13次，其中12次来自金辉世界城，仅1次为金辉浐灞新盘——金辉·东方铭著。




而事实上，金辉世界城，凭借曲江三环边的地段优势，上半年是购房者死盯的“红盘”。但下半年随着价格攀升，热度渐渐下降。




目前，金辉在西安公开拿地不多，2020年值得期待的新盘均位于长安区，分别是金辉凤栖云著、金辉长安云著。




龙湖，85 亿元，第四。




龙湖在西安，一直是风评颇好，今年更是风光无限。




主城区范围内，龙湖景粼天序、龙湖紫宸、龙湖香醍国际社区三盘在售，且无一例外，均是超级网红盘，基本上是“逢开必摇”。




市府中心纯改善楼盘——龙湖景粼天序，更是成为城北的标杆项目，基本上占据了城北改善市场的“半壁江山”。




此外，龙湖紫宸、龙湖香醍国际社区两个楼盘，每次开盘也是市场关注的热点，想要买到都需要靠运气。




多年以来，西安龙湖一直给人“稳扎稳打”的印象。无论竞争如何激烈，龙湖总能以品质和服务赢得口碑和市场。




中海，82 亿元，第五。




央企背景，融资能力强，一直倾向于只拿城市熟地，大盘开发，曾以产品品质一流、利润水平第一而被誉为“一代宗师”。




但近几年由于人才流失，管理模式守旧，渐失昨日雄风。





2019西安销售业绩，主要来自千亩大盘中海曲江大城，此外，中海长安府以及中海太华府，也有部分业绩贡献。




中海地产年内开盘共16次，其中11次为中海曲江大城。




但与金辉世界城不同，中海曲江大城地段稍逊色，单价稍高，在“摇号”上表现并不突出，但下半年主城区，低价盘减少之后，渐渐进入购房者视野。




房企加快布局新区，绿地抢先一步

2019大西安房企销售排行榜




2018年以来，随着主城区范围内供地减少，房企加快布局西咸、临潼等周边新区。




经过两年的扩展，这些新区已然成为不少房企的主战场。




如果把这些新区计算在内，房企销售排名会有所不同：






注：数据来源：市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





万科、融创、金辉同样跻身前五。




万科东南西北遍地开花，当然周边新区也没落下。其中沣西新城大盘——万科紫薇大都会、秦汉新城大盘——万科理想城是重点贡献者。




但融创、金辉在郊区供应不多，主要还是靠主城区。




绿地，145.9 亿元，新区业绩抢眼，跃居第二。




绿地历来以善于“造城”、“造中心”闻名，郊区储备地块较多。




这一年来，绿地主城区内，绿地璀璨天城、绿地与湖也有部分贡献，但太少，主城区滑出TOP10。




但自周边新区贡献了大量业绩，如沣东新城绿地新里城、绿地新里铂瑞公馆、绿地新里格林公馆、绿地国宝21城等，助其重回排名第二。




2020年值得期待的有绿地港务区项目。




保利，94.4亿元，排名第四，主城区、新区贡献各半。




同样也是央企背景，2012年正式进入西安，7年超过10个项目落子大西安，走得四平八稳，不算激进。




高新区保利天悦、沣东保利和光尘樾是其两大重点项目。




其中，保利天悦与万科翡翠国宾一样，也是高新房源供应大户。年内开盘7次，推出16栋楼。




但能促使保利上榜，沣东保利和光尘樾功劳不小。尽管不是摇号红盘，但在渠道合作的持续推广下，也在不温不火中卖掉了大半。




西安TOP10房企业绩增速放缓

TOP10门槛继续上升 本土房企销声匿迹




在评价房企时，销售金额的确是重要的指标之一，因为卖得好的背后更多的是口碑、服务和产品的经年积累。




同时，在市场愈加集中的背景下，头部房企的表现，往往也是市场整体情况的反应，一定程度上能够帮助我们更好地理解当下的西安楼市：




1、整体来看，2019年大西安头部房企业绩依然在增长，但增速明显放缓。






注：数据来源：市场调研、政府公示、各企业官方网站、房产交易类网站等





超100亿级房企数量仅3家，同比数量下降1家，竞争格局波动。




2、没有惊喜！本土房企再次集体跌出大西安榜单前十，连续3年未上榜。




错失了2015-2019这轮楼市大爆发，本土房企存在感越来越弱，想要突围很难。




未来的机会或在于“国企”如紫薇、天地源、高新地产等，今年多有土地储备。




3、大西安销售TOP10门槛，由2018年56亿元，上升至75.2亿元，上涨34.3%。但与去年相比，涨幅回落。




4、出乎意外，今年2万亿房企碧桂园、恒大，在大西安纷纷跌出前五。




碧桂园、恒大全国业绩已超过2万亿，但大西安表现不佳，纷纷跌出前五，碧桂园甚至跌出前十。




2019年，碧桂园在大西安共有7家项目在售，但基本上全部为高单价、高总价改善盘，市场去化较慢。同时，还有一些项目由于种种原因迟迟无法入市。




5、九成上榜房企为千亿俱乐部成员。




尽管2019年千亿房企扩容至35家，依然没有金辉集团。TOP10排行榜中，其余九家房企全为2019年千亿俱乐部成员，与去年类似。




6、西咸成交量最大，占大西安超2成。




数据显示，2019年西咸新区商品房成交量超500万㎡，占大西安的22%。




其中主要原因为西咸整体供应量充足，其次还有限购升级，低价利好诱导等方面的因素。




结语：2020年，“房住不炒”的政策主基调依然不会改变，稳地价、稳房价、稳预期，依然是房地产政策调控的主流。




在此背景下，未来规模房企整体的规模增长也或将进入平稳期。而小房企的生存空间急剧压缩，分化或将继续加剧。




当然，销售数据不是评价一家房企的唯一指标。




对于房企的评价、关于产品的优劣，最终的话语权，还是在每一个业主手上。而对于房企而言，在规模受限时，能够静下心来打磨产品，未尝不是一件好事儿。

清风吹袭断

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因醉鞭名马幌

[机智]