与2015年不同，2019年楼市开始“煮饺子”，钟伟：4年后难以想象

六月清晨搅

2019年对比2015年，卖出房子的量与卖了多少钱。

卖出房子的量。

2015年，商品房卖出12.8亿平方米；

2019年前11个月，卖出14.9亿平方米；

克而瑞预计：2019年全年，卖出17.2亿平方米。

卖了多少钱。

2015年，卖了8.7万亿元；

2019年前11个月，卖了13.9万亿元；

克而瑞预计：2019年全年，进账16.1万亿元。

按照克而瑞的推测，2019年与2015年相比，销售面积增加了34.4%；销售额增加了85%。









近期，经济学家钟伟对这种情况进行了评价。钟伟说，4年时间，销售面积增加的量离50%只有一步之遥，而销售金额几近翻倍。如此膨胀下去，意味着4年之后的2023年，楼市要销售超过2000万套住宅，销售额达到家庭部门收入的60%，这是难以想象的。

这就像"开水煮饺子"，翻滚的开水会一直把饺子顶上去，如果不及时浇点凉水，中和一下水温，那么还没有等到饺子熟透，便会被煮烂掉，成为一锅烂饺子。所以，水沸腾得厉害时，添些凉水，不仅不会影响到饺子，而且还有助于煮出 "卖相"极好的饺子。









这种中和温度的过程，就相当于现在楼市提出的"稳增长"。什么是"稳增长"？它既不是不增长，也不是快速增长，而是适度的增长，就像农作物的生长，符合周期与规律。

为什么提出"稳增长"？因为过度增长，将会带来很多"后遗症"。

首先，过度增长，会占用很多资金。开发商买地盖楼用的钱，不全部是自己的，大部分是"借"来的——有的来自银行、有的来自融资、有的来自其它地方。

房地产用的钱越多，相应的流向其它企业的钱就越少。对此，《人民日报》曾发表文章指出，楼市应"稳"字当头，不走靠房地产拉动经济的老路。









知名经济学家、人大副校长吴晓求也表示，房地产是带动了GDP，但又长期扼杀了实业发展，稍微有点钱的企业都投到房地产去了，认真做事的企业到最后发现赚的钱都缴给房东了，甚至因为房租压力大导致倒闭的也占了不少！

其次，过度增长，会加剧"房多人少"的情况。此前，西南财大的甘犁教授给出的一份报告显示，2年前，我国城镇住房空置率已经达到了21.4%，空置房也有0.65亿套。

建行董事长田国立在某次演讲上指出，中国住宅户均已达到1.1套，房子已经盖够了。

而现在人们之所感到房子不够住的原因？是因为8个字：供需错配，人地分离。很多人不是没有房子，是与房子"分离"了。









第三，过度增长，会致使房子成为单纯的投资工具。一个很简单的例子：近几年，连十八线的小县城都在聊"怎么买房子，怎么卖房子，又怎么赚取差价"，而10年、20年之前，他们买房子的目的纯粹就是为了居住，需要了才会去买，决不会投资而囤房。

当为了"居住"而生的房子，成为大众的"生意"，这是蛮可怕的一个事。

所以，"房住不炒"定位的提出，是非常必要的与及时的。"房住不炒"的最终目的：是让房子回归居住功能。而2019年620次的楼市调控，就是最有力的纠偏，减弱了房子的金融属性，提高了房子的居住功能。

因此，稳定的发展，一步一个脚印是当前最需要的。









最后，笔者用曹德旺的一段话来结尾：中国要保持自己在世界舞台上竞争的优势，必须发展制造业，不要搞那么多房地产，炒房子没有未来。

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茉莉707

钟伟说，4年时间，销售面积增加的量离50%只有一步之遥，而销售金额几近翻倍。如此膨胀下去，意味着4年之后的2023年，楼市要销售超过2000万套住宅，销售额达到家庭部门收入的60%，这是难以想象的。

强绝商爸摇

饺子边煮边食，房子却是越建越多，虽然质量差也要用几十年。房子越来越多，人越来越少，房子能保值吗？

阿豆学长长ov

中国人把房子的功能，开发到了极致，和户籍，学籍，养老，工作挂钩，是全世界独一无二的创造。

王俊杰2017

房子多的成灾了。

真不是我干的的

收入有限，稳增长也不行！钱最后还是到了房市里面！从收入看房价已经到了最高点！

什么大师特

煮吧，煮吧，煮成稀饭就熟好了！

就放荡不羁就h

有房占73，没房占27，这没房里面有部分可能是单身人群和父母住一起，将来会继承一部分，刚需有多少？除去买不起房的，又多少？

我放心你带套猛

一般二线城市的房子二三百万一套，贷款三十年变成五六百万，每月五千的工资都算是高收入了，不吃不喝要还一百年。我就问一句，谁能活一百年？

内托体头

其实也无力过度增长了，因为能凑凑买的人都买了，剩下的，都无力买房人了，因为不是说收入能增加点就可买房的