曝光！中国房价最贵10个城市！1个虚胖，2个还可能涨

今早我梦醒了坎

文 | 白羊

前两天，丁祖昱在其年度演讲中，曝光了一些很有意思的数据和话题，比如2019年国内一手房房价最贵的10个城市。虽然全国各地房价都已不便宜，但这个话题仍勾起了很多人的好奇心。


话不多说，直接“上菜”。

2019年，内地新房房价最贵的TOP10城市分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、广州、南京、珠海、福州。上榜门槛为约2.4万元/㎡，上车压力不小。



（数据来源：丁祖昱评楼市；制表：楼市参考）

若把城市当做一个个上市公司的话，房价就是这些城市的股价，不仅代表着这个城市的实力，也代表了购房者对这个城市的发展预期。从这个角度看，上图的信息量还是蛮大的。

其一，传统一线城市“北上广深”的广州已掉队，已经沦为和杭州、南京，甚至傍边珠海一个级别。当然在广州奋斗的刚需来说，这是一个福音。




“北上深”才是内地当之无愧、雷打不动的顶级城市，当然从房价上来看，北京似乎也落后了深圳、上海一个身位，不过这主要与去年北京推出大量的限竞房有关。

其二，令人意想不到的是，TOP10中居然有两个来自福建（厦门、福州），而且厦门独占一个段位。可见，在内地众多如火如荼的城市群中，海峡城市群在舆论中明显被低估了。

当然，价格只是当下现实的一个反映。那么，如何判断未来的演变趋势呢？豪宅的成交会是一个不错的参考标的。

原因有三，一是豪宅成交量，代表着这个城市有钱人的多寡；二是有钱人在这些城市一掷千金，代表着对城市的认可和更高的预期；三是有钱人处于房地产交易市场食物链的顶端，他们交易出的高价格会对市场房屋均价形成刺激作用，交易量越大刺激就越明显，进而推动市场均价上行。

丁祖昱发布的另一张图为我们提供了判断依据。





（图表来源：丁祖昱评楼市）

其一，在单价5-10万元/㎡、10-20万元/㎡、单价20万以上三个价位的成交量上，深圳、上海、北京，都牢牢稳居第一阵营。这也是支撑三个城市房屋均价遥遥领先的又一例证。




再反观广州，三个价位上都被北、上、深远远撇在了身后。

这也间接说明，广州不仅在刚需的购买力上不如北上深，即使有钱人数量规模也不如前三者。

其二，在有钱人的量级上，杭州、广州已处在同一段位。

杭州和广州新房均价约为两万六七，5-10万元/㎡豪宅价位相当于当地均价的2到4倍，是一个反映当地有钱人容量的不错指标。由上图可见，2019年二者在这一价位的成交量分别为4169、5272，相差并不大；10-20万元/㎡（较于当地房价只能是当地顶级富人的菜），二者成交量分别是44、48，更是相差无几。

也再次说明，这两个城市已经半斤对八两。换而言之，在众多新一线城市中，杭州是最有实力跻身一线的种子选手。

其三，与杭州、广州比起来，厦门房价很玄。

这里面最值得一说的就是厦门了。从成交均价上看，厦门3.76万/㎡的新房单价仅次于北上深，并且拉出杭州、广州一个身位，独占一个坑。但，从有钱人的容量和能量上看，杭州、广州反倒碾压厦门。

如在5-10万元/㎡价位上，2019年厦门成交量仅有杭州、广州的1/4左右，在顶尖的10-20万元/㎡价位上，厦门更是仅有杭州、广州的1/23左右。

这种情况下会有两种可能，一是厦门房价虚高，在“顶级流量”严重不足的情况下，其未来房价走势很玄；二是杭州、广州房价被低估，至少相对于厦门是如此。未来可能还会补涨。

真不是我干的的

如果我有钱，首选的肯定是北京上海，看人家的教育资源，小孩要读清华北大或上交复旦多容易；看人家的医疗水平远远超过深圳。深圳比北京上海好在哪里？

我是来围观的逊

杭州和广州已经平起平坐了，再几年超越广州成为北上深杭，再几年，深圳超越上海成为北深上杭，再几年杭州超越上海成为北深杭上。北京作为政治中心还是排第一吧

楚一帆

同意，北京教育资源好。不过深圳空气气候好啊，好难选

什么大师特

大济南表示不服！

我是来围观的逊

就是嘛，成都从个人收入，富豪排行榜，房价和人均GDP等等方面比杭州相差很明显，仅仅只是人口基数大和地域范围比较广而已，

飘渺九月

厦门是吵得

晓望爷

广州黑人朋友多，房价不会涨

123456914

杭州房价被低估？一堆卧槽，你了解真实吗…

123456914

杭州房子没那么贵，