楼市“死撑”？党报透露房价3大“禁令”：买房别被“砖家”带偏

十二音阶囤

该不该买房呢？长久以来，复杂的买房心理伴随着每一个潜在购房人，一方面如果狠心买了房，一旦房价下跌岂不是很亏，另一方面，不买房的话，未来房价上涨了岂不是更亏。随着“因城施策”取得阶段性的成果，现阶段房地产的转折体现得极为明显，直接表现的，除了房价趋稳以外，还有开发商拿地的积极性、买房不再追逐高位接盘。虽然房子确实没以前好卖了，但于2019年来说，没人能看懂房市未来怎么走，各路专家拿着前些年的数据、房价在争论，靠谱吗？

总结起来，房地产对拉动消费的作用还是比较明显的，房价上涨能带来“财富幻觉”，而且购房后的家电、家具的需求也会增加。不过，在房住不炒提出以来，稳房价、稳地价、稳预期成为题中之意，市场平稳已经有坚实的基础。所以，对于房地产的未来，要担心的并不是房价会继续上涨，而是市场逐渐回归理性，取而代之的是成交量持续下滑，成交周期不断拉长的结果。尤其是近期多地微调购房政策，从针对“引人”推出的定向放松，到公积金政策调整，传递出房价博弈加剧的信号。近日，党报发文直指房价4宗“最”，对于购房者如何把握房价变化趋势，透露3个关键禁令，买房千万别被“砖家”带偏。



据国统局9月最新70城房价数据，虽然说房价上涨仍然是主流，但可以看出市场已经逐渐退烧，其中新房和二手房价格上涨城市创下全年最低，分别是为上涨53个和40个，而价格下跌城市同样达到了全年最高，新房下跌12个，二手房28个。值得注意的是，二手房的下跌城市数量创下3年半以来新高，整体来看，不乏像北京、广州的一线城市，也有天津杭州、西安成都等热点城市，可见多项指标不降反升，直接反映了楼市低迷的现状。

房说君认为，进入2019年以来，房地产几乎每天上演着五花八门的大戏，尤其是前几个月，在告别3月小阳春之后，市场陆续呈现变中向稳的格局，4月政策加码，5月住建部预警提示，6月开始快速降温，7月首次明确房地产新手段，直到8月份，各大房企在多地推出打折促销活动，10月LPR取代传统的基准按揭利率。前9月，全国市场调控累计415次，照这个趋势看，超过去年全年450次的记录几无悬念，显然，因为有的城市价格又过热，而调控不得不再出击，将楼市拉回到稳定状态。总之，购房者要明白，如今一切的导向都反映在一个字上面，那就是“降”，这对百姓来说，市场降温回归理性，炒房风气降温直至失去热情，信号应该非常明确了。



经济下行压力不是全面放松楼市的理由，房价越涨，实体业才会越不好

当然了，随着市场低迷，房地产各方总会有不同的声音出现，有人觉得，楼市规模依然再会扩大，而有人觉得，楼市会到达增长瓶颈。平心而论，当下房地产真的从癫狂走向正常阶段，这种结局对刚需而言无疑是拍手叫好的事情，可有些专家却凭着一身“口才”为楼市辩解，马光远曾发表长文强调自己观点，其称房价下跌的预期非常不利于经济发展。“救市”很有必要，如果一旦出现明显下跌，则会引发一系列的金融风险。无独有偶，董藩教授更是不遗余力地提出大胆言论，“房地产是最大实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。直至近期，马光远却反口，直言没有想到今年的房市调控这么严，本以为年中大概率会放松。

房说君认为，在当前经济下行压力加大的环境下，楼市如此庞大的体量，不是能简单用放松政策来界定的，更何况，当下楼市土地流拍率增高、开发商融资成本走高、各线城市成交量持续分化，房地产的前景不会单单受单一因素影响。在房说君看来，经历了2018年的大起大落，今年很难再承受暴涨暴跌的余震，看看我们高企的居民杠杆率，还有脆弱的企业负债就知道，楼市已经“乱”得够久了，这也是为什么2019年央行3次降准方向都是针对支持中小企业，不是房地产领域。再比如，开封取消限售“一日游”，种种迹象都表明，楼市以稳为主，再妄图靠取消调控来重启拉动经济的算盘注定是打错了。



价格开始稳中有降趋势，大涨已不可能，跌幅只能有控制得回到合理区间

稳不仅表现在市场上，在价格也有所印证，多地房价开始维持着稳中有降的态势。从国统局6月房价开始， 无论新房和二手房，上涨或是下调的城市都在递减递增。整体看虽然上涨比例还是属于主流，但明显城市数量在减少。稳定的前提是房价回归到合理区间，是一举多得的选择，不是说不能降，只是回落空间的大小值得探讨。

房说君认为，一方面对于正常运营的楼盘来说，10%或是20%的利润率不是问题，但目前楼市降声四起，指望着价格上涨已经不可能，孙宏斌就表示，跌幅30%的程度肯定是不行，因为一旦成真则意味着大部分开发商将不再存在，而另一方面则是购房者的问题了，据西南财经大学的研究报告，家庭债务近6成都是由房贷构成，如果价格大跌，不止很多人可能会选择弃房断供，连个人的家庭和生活都会波及。



楼市适当放松限购的城市或会增多，与房住不炒大局无碍，因为一城一策的实施是两条腿走路，过热则降温，过冷则会适当激励

近日，素有调控最严地区著称的海南三亚传出购房定向放宽政策的消息，实际是针对全日制大专以上的人才政策，在没落户之前可凭工作证明申请购房，对比此前要5年社保的证明，是大大放宽了门槛。无独有偶，除了三亚外，不少热点城市也对人才引进出手，譬如天津、南京六合区都有动作。据克而瑞统计，自9月以来，包括河南新乡、漯河，山西晋城在内的近30城宣布取消人才落户限制，值得注意的是，诸如山西晋城，湖北宜昌等大部分二三线，其推行的零门槛落户或将购房门槛放得很低，一些城市“托底市场”的意味足。

房说君认为，不可否认，将购房门槛放的很低，此举多会被当成放松调控的先兆，而且给了炒房机会使其放大效应，不得不说，调控大局仍然以房住不炒为主，并不影响房价大局，要知道，调控向来是两只脚走路，而限购也只是权宜之计，如果市场过热，就会降温，如果降温，就会适当放松来激励一下，据报告显示，宜昌9月二手房数据同环比基本止涨，所以说，当城市出现房价出现威胁大幅回落时，可能政策也会有适度放松，这并不是调控转向的前提。



总而言之，房价的3大“禁令”已经一目了然，因为跟过去不同了，过去如果是碰上好行情，买房能投资还能赚一把，然而，现在不是说买房不可以，而是房住不炒的定位决定了未来的楼市格局，购房者的需求一定是倾向于居住的。现在看来，随着一城一策思想的辅助，楼市更多新情况的出现其实是再正常不过的了，现在看来，不可能哪个专家对你了如指掌，更不可能他让你买就买，让你不买就不买，如果是那样，那就是“砖家”不善良了。

房说君有话说，金九银十看空看涨的人自成一派，对诸多炒房者和开发商而言，恨不得调控逆转能再次遇到牛市，毕竟现在资金链紧张、打击炒房的力度空前，还如何去支撑市场增速？即便表面上房价还是上涨为主，看似一团火热，实际上，“金玉其外，败絮其中”，未来的楼市始终以稳为主，但是路途还很艰难，一些顽固因素仍然需要清理，摆脱是一定要的，只是谈何容易？

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”，未注明发现必深究。（撰文：风风）

就放荡不羁就h

“孙宏斌就表示，跌幅30%的程度肯定是不行，因为一旦成真则意味着大部分开发商将不再存在"
我想知道是以什么时候的价格为参照，是16年前？还是18年后？

我是来围观的逊

从人才流动和年轻人向往的趋势来看，一线城市、新一线城市及大部分省会城市的房价是以稳为主；二线城市的房价稳中会有升有降；以往房价高的三、四线城市将会下降。当然，如果取消限购，一线和新一线城市，以及就业机会多，经济发展良好的省会城市房价仍会上涨。

勇敢的树袋熊1

笑看房市专家，冷对房媒热乎。

就放荡不羁就h

涨了一倍没问题，降百分之三十就有问题，什么逻辑？

侬去斯

坚决支持，继续上涨，一寸十万，才叫赢家

内托体头

小偷在人多的地方下手

芊芊551

倒几个开发商无所谓了

阿豆学长长ov

又出新成果了，为新果点赞

楚一帆

回归理性才是出路