今年广州楼市新增货量超万套

李志敏

信息时报讯（记者 罗莎琳）2019年广州楼市跌宕起伏，最终成交量平平收藏。今年楼市情况如何？阳光家缘数据显示，广州全市11区可售货量为64735套，总面积约767.8万平米，按近半年网签速度，去化周期约8.6个月。据中地行初步统计，2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约10033套，总面积约104万㎡。区域方面，供应以外围区域为主。其中，中心五区约有9个全新盘，总货量约2058套。2019年中央“房住不炒”的基调下，中介对今年的楼市持乐观态度，而人们购房更加理性。

中心区：白云区为供应主力

具体来说，中心区域以白云为供应主力。向来新货严重紧缺的越秀区在2019年也将有2个全新项目入市，包括淘金半山豪庭以及实地·紫薇公馆，产品涵盖别墅和洋房。天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251㎡南向一线望江物业，其中平层产品最小为138㎡三房，最大的251㎡五房涵盖3个带独卫套间及两个多用途房间。

白云区方面，产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主，包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。海珠区世茂天鹅湾位于海珠区革新路太古仓旁，项目主推面积约235-296㎡四至五房洋房单位，3梯2户设计。

外围区：地铁开通带来生机

外围区域，约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说，增城、番禺为供应主力，黄埔、南沙紧随其后。增城区18、19年皆为供应大户，2020年将有6个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线，东部区域与广州市区的连接越发紧密，且部分区域还属于价格洼地，吸引大量刚需购房者。新货大部分聚集新塘，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。

黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府，其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目，长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。番禺区全新项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻，以及别墅盘新城市·星海墅，其中中国铁建花语岭南、龙光天璞，产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀·星瀚项目预计将在2020年迎来101㎡“3+1”房超强户型样板间的开放，以及22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。

南沙区星河·荣誉将在元旦面市，绿城柳岸晓风将在12月底同时开放营销中心及开盘，中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘，明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。北部区域，花都区府板块依旧是置业热点，预计有3个全新项目，将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台全新项目面市。从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品，其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

产品方面，商办产品方面，琶洲金融城的珠光金融城壹号备受瞩目。别墅项目基本位于郊区，老城区越秀及白云区有别墅新品入市。产品从126㎡到370㎡不等。2019年洋房约有30个项目入市，面积段集中在80-141㎡的三-四房。新增供应仍然以外围区域为主，今年增城、从化、知识城等地铁线路的开通，东部依然是购房热门地区。

来源: 信息时报

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