2019北海土拍成交近100亿！楼市大势向好！城市新貌又变了

poney · 发表于 2020-1-7 21:21:27

今日导读

2019年已经过去了，但对于北海房地产市场而言，又是不平凡的一年。在全国稳地价、稳房价、稳预期的背景之下，北海土地市场依然火热。

2019年全年

北海挂牌出让32期土地

土地成交43宗

成交总额99.1303亿

挂牌成交的土地面积共

3726998.819㎡（约5590.498亩）

那么，为了让购房者对北海未来房价可以作出合理预估，找准购房时机，同时也给各大房企提供一些参考，好提前布局，未雨绸缪。今日，真探君就来大致为大伙解读一下2019北海土地数据，看看北海又有哪些新变化吧！

土拍总额创下年度最高记录

2019年北海挂牌出让的土地包括了工业用地、商业用地、住宅用地、教育用地、医疗用地、旅游用地等共计3726998.819㎡，其中成交总额99.1303亿创下年度总额最高的记录。

涉“住宅用地”成交创新高

2019年北海涉“住宅用地”（包含商住、城镇住宅、旅馆用地）成交面积共计1805434.64㎡（约2708.15亩），成交86.9759亿，比2018年高出49.88%，将近一半，成交金额创下了涉住宅类土拍成交金额新高。

2019年涉住宅用地成交16宗，楼面价平均价为2830.65元/㎡，2018年涉住宅用地成交16宗，楼面价平均价为3683元/㎡。

3宗土地超10亿成交

自北海土地招挂拍以来，成交总金额超过10亿的共5个地块，今年占了3块，史上最高。

底价成交是主角

在涉住宅类用地成交上，2019年均以底价成交，就除了1月份成交的18年31期地块以及16期冯家江地块外，这和2018年大部分溢价成交的现象完全相反。真探君认为原因有下：

1、底价已经很高了！和18年相比，19年住宅类的出让面积大，起始价几乎都在过亿以上，例如2期土拍7.7039亿，7、9期又在6亿以上等。

2、项目内定。除了上文提到溢价竞拍的项目外，今年大部分项目已然是内定的，像竹林片区地块所在的银基项目，9、11、13期红树林金融小镇等。

3、顺应全国稳地价、稳房价、稳预期的基调。通过促成底价成交可以利于稳定楼面价，进而也能控制房价的疯狂。

2019年土拍月度走势

2019年土拍成交面积最高的月份是5月80.303万㎡，成交金额最高的月份为7月19.1166亿。

2019年土拍地王

2019年北海16期冯家江地块，由彰泰集团以17.9558亿元的价格竞拍拿下，楼面价5466.73元/㎡，成为2019年“北海新地王”。

北海新变化正在发生

1、北海竹林盐场21期、26期、28期共63万平，打造头号工程“银基国际滨海旅游度假中心”。