限价一万三，只卖七千多，泉州楼市限价逆势上调的背后

快乐人L

不久前，泉州石狮的金辉城项目领取了证号为2019015号的预售许可证，该项目是以毛坯房申请的备案价。紧接着，近日该楼盘发出年终促销广告，打出了房价“7字头”的标语。从该楼盘推出的这些只有7000多的“特价房”来看。的确又有了力度不小的优惠。



当然，我们还是要自己动手查一查，具体验证一下。例如这套2号楼1403单元，其备案价格的确是8200元/㎡，而如今广告上给出的年终促销折后单价是7637元/㎡，相当于又打了93折。再查一下其他房源，也大致不差。



实际上我们回顾一下2019年土拍，6月12日，金辉以底价竞得2019S-16号灵秀镇港塘村88亩的商住地块，成交楼面价1929元/㎡，这幅地块的限价延续了石狮土拍的惯用标准，毛坯房10010元/㎡，精装房13010元/㎡。

但实际上我们看到，如今该楼盘的备案价不仅没有按照13010元/㎡的最高限价去拿，即使比10010元/㎡还要低上不少，甚至如今还要在这个备案价基础上打折卖！

为何金辉如此有底气降价促销呢？其实道理很简单，大家的拿地成本不在同一条水平线上。相比于石狮此前的多个地王来说，金辉这块地的楼面价就连他们的三分之一都不到。因此拿地之时他们就赢在了起跑线上。固然石狮楼市情况不妙、房屋滞销，但是即使售价降到不比你地价高多少的程度，人家依然还是有钱赚的，而那些地王们，是真不知道亏多少才能止得住血了。

回顾历史资讯我们发现，一年多以前对于石狮土拍的火热，有某些媒体表示震惊，称13010元/㎡是石狮房价新标准。尽管这个1.3万的限价在当时卖得已经十分艰辛。毕竟开发商不是做慈善的，能卖到最高限价为何不卖呢？因此，事实上石狮不少楼盘一开始都是奔着这个1.3万的限价去拿的预售证。

只可惜理想很丰满，现实很骨感，如今卖了一年之后，残酷的现实证明：如今的楼市，房价取决于购房人的承受力，不是你想卖多少就能卖多少的。这个1.3万不仅没有成为石狮房价新标准，当前石狮的房价相比于这个1.3万的最高限价反倒接近腰斩。



2019年终的泉州，楼市地市都十分热闹，开发商们在大力打折促销，二手房东们在降价快跑，土拍市场上也是集中供地，开仓促销。但是和房价的下降相反的是，这些土拍的限价反倒在不断上升。实际上我们今年看到，随着泉州楼市热度大幅衰退，如今这个“限房价、竞地价”的土拍模式已经名存实亡。如今除了泉州市区的少数楼盘之外，其他县市的大部分所谓“限价”早已随着房价下跌、成交量萎缩而失去了意义。

但是，我们看到的诡异现象是：已经失去意义的“限价”，在楼市火热期起到了作用，在楼市冰冻期反而逆势上调。而且部分地块上调力度之大让人惊叹，例如：晋江紫帽的1.3万，惠安黄塘的1.7万。

那么，为什么房价在跌，限价反而在涨呢？我想也许这就是为了实现“稳地价、稳房价”的目标吧。实际上看到市场真实一面之后我们心里清楚，如今的“限价”已经不用太当一回事了。只是我感到不解的是，已经严格调控楼市两年多，赢得了相当良好的口碑，此时拉高无意义的限价标准，晚节不保，这又是何苦呢。

因醉鞭名马幌

静看黄龙大桥头的源昌，那么大的体量供应房，相当于三个中体量盘的房源，3000来套，要卖给谁？？？明年马上还有桥这头的东海开发和西郊的保利房源，再下去点的动车站片区的霞美大拆迁………别着急，着急你就输了

我放心你带套猛

紫帽就算限价一万三也不妨碍它卖七千多[灵光一闪]

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基本上整个福建都是1万多，只有厦门与福州高。福州与厦门是真的香。房价不高证明人们不看好那些地方。角美离厦门比同安还近但是房价就是福建其他城市的水平!为什么，因为不姓厦。炒房与刚需都不喜欢。人们拼命都要在厦门福州买房。

胡胡胡美丽_ss

每个人都停止三年不买房，你说房价会怎样

明绍宗朱聿键鼻

石狮的比泉州便宜不少呢

我心如烟卸

泉州人民真幸福，GDP又高，房价又低。

六月清晨搅

金辉可以下手了吗？

阿豆学长长ov

石狮人口外流，建设太多房子很难卖了

王俊杰2017

现在泉州管辖的地方，除了安溪和德化，其他的地方房价都蛮合理的！