45盘超万套房源推新 谁将打响新年楼市“第一枪”？

飘渺九月

2020年已经悄然而来，回顾2019年全年，近乎疯狂的行情日渐褪去，楼市逐渐回归理性。除了年终冲刺阶段，西安各大开放商大放血，打折、送车位、转介费等优惠政策频出，价格有所下降外，其余时间西安楼市还是较为稳定的。




不过在2019年最后一个月，全国楼市却显得有些动荡：成都调整部分区域限购政策，温州本科生买房七折优惠，央行推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换，西安下调公积金缴存期限至六个月……等等一系列的政策颁布，无疑对楼市有所影响。

因此有人说，2020年或许是个买房抄底好时机。全新的一年西安楼市又将何去何从？1月西安楼市供应量如何，是否会开启“开门红”模式？作为购房者又该作何选择呢？

1月预计45盘推新

新年首月，西安楼市依然保持了相对充足、积极的市场供应。据阳光售房网不完全统计，1月份预计推新开盘项目将达45个，总计10702套房源。其中浐灞有17家项目推新，经开8个，沣东6个，高新5个，航天城2个，曲江4个，城西、城南、城北各1个项目。






从房源类型看，本月开盘仍以高层产品为主，且多是老盘推新，另有个别纯新盘露面。和12月新推的11558套房源相比相差不多，购房者的置业选择也会变得更加多样化。部分开发商也想抓住这波行情，纷纷推新争抢客源迎个“开门红”。




浐灞供应量最大

浐灞由于自身的土地储备量和待开发潜力较大，加上得天独厚的生态环境，政策的扶持及新型产业不断落地，吸引了众多房企进驻，仍然是西安楼市的供应大户。1月预计开盘房源量2718套，占总量的四分之一，产品类型以高层为主，主力户型在70-130平之间。

热盘御锦城本次推出288套毛坯高层和小高层，主力房源87-141平，整体均价1.2万元/平左右。作为千亩超级大盘，项目目前已开发至十二期幸福树，体量非常之大。一号线浐河地铁口、凯德广场、陕师大御锦城学校、中央公园、唐都医院等配套，毫不夸张的说，能够满足业主生活所有需求。总体来说，该盘性价比十足，价格也相对适中，是个值得购买的项目。

另外，汇悦城、陆港金海岸、阳光100阿尔勒、远洋御山水等盘本次都推出高层产品，主力户型为80-130平的两室至三室，整体均价1.1万元/平，其中部分房源价格低至万元以下。对于首次置业的刚需群体来说，是个很不错的选择。

对于打算在浐灞二次置业或者首改的群体来说，可以适当考虑海伦湾、紫薇花园洲、碧桂园·香湖湾1号、金辉·江山铭著、欧亚国际(三期)等盘，本次推出面积较大的洋房、别墅及平层产品。

大平层产品扎堆入市

对于以往的西安楼市，市场上改善房源以洋房、别墅居多，随着人们对住宅品质及地段、配套要求的不断提升，近两年来陆续出现很多大平层产品，此新户型一经推出，便受到改善型买家的追捧。

从本次推盘产品类型看，面积在140平及以上的大平层产品较多，不乏有碧桂园·云顶、融创珺庭府、欧亚国际（三期）等纯新盘首次入市。

纯新盘碧桂园云顶位于曲江与航天板块交汇处，总占地198亩，容积率3.4，本次推出163-228平的精装房源，均价2万元/平。项目紧挨4号线航天大道地铁口，周边星座广场、壹街区、金辉环球广场等商业体环绕，航天一小、一中等教育资源丰富，大华、万科、富力、金辉等品牌社区齐聚，生活氛围浓厚。

融创珺庭府位于高新锦业三路与亚迪路交汇处，本次推出4.0迭代升级精装大平层产品，主力户型157-189平，价格也突破2万/平。项目紧挨正在建设中的地铁6号线造字台站，周边三公里内有高新国际学校、阳光天地、紫薇城市运动公园等配套，周边科研所、高新技术产业众多。

欧亚国际（三期）住宅项目位于浐灞欧亚大道与浐河西路交汇处，本次推出112套河景精装大平层产品，面积256-364平，价格区间26415-38315元/平。项目周边腾讯、亚马逊、思普瑞等设计产业园较多，后期有一定的发展潜力。不少购房者也在感叹，“浐灞许久没出现过这么高价格的盘了，这里一套房都要上千万！”

另外，经开恒大悦龙台、中南君启、正荣紫阙台推出主力户型为150-250平左右的精装大平层，价格区间1.6-1.9万元/平。三盘都在北大明宫万达商圈内，区域内商业资源丰富，成熟社区较多，日常生活十分方便。

新的一年购房者该如何买房？

总的来说，2019年西安楼市总体处于比较稳定的状态，在发改委严控之下，房价并没有出现大幅度的上涨。2019年计划买房的，有能力的基本上都已经买了。没能完成买房目标的，只能期待2020年了，那么2020年买房应该注意什么？

对于刚需来说应该明确一件事，楼市稳字当头的行情已经基本形成，期待大幅度的下跌并不现实。因此刚需首先应该摆正心态，选择适当的时机，如果遇到高性价比的房源，只要资金足够就可以抓住买房的机会，没必要过多纠结。不过如果房价超出了自身的经济能力，则没必要因为过度负债而去购买。

另外，买房地段很重要。好地段的房子交通便利，周围配套设施齐全，居住更加舒适。就算买不到中心地段，也可以选择有政策规划的、各项配套正逐渐落地的、处于发展中比较具有潜力的新区。当然了，在选择小区时，还要注重小区的内部环境、开发商实力、楼盘建筑质量、物业服务水平等因素。