时尚感染与文化表现，在不经意间就将一座城市的基因定格

贰十岁装成熟装s

每座城市都有其独特的时尚魅力，如北京的胡同、上海的外滩、广州的粤菜、杭州的电商、成都的火锅……




时尚感染与文化表现，在不经意间就将一座城市的基因定格。

在《关中平原城市群发展规划》中提到，作为城市群的核心城市，致力于建设国家中心城市的西安要继续发挥龙头作用，以世界级旅游目的地为目标，打造世界旅游时尚之都。

如今，西安正在逐渐从厚重的古都西安身份蜕出，因成为网红增添许多时尚icon，大唐不夜城的网红icon（石头人、不倒翁小姐姐），以及炫目的无人机表演、游客纷纷前来西安打卡的摔碗酒……



▲ 大唐不夜城步行街









从感官的体验，到诸多经济指标的衡量，时尚产业的汇聚，以及背后发展新经济、培育新动能所折射出一座城市的经济升级之路，才是西安在内的不少城市，能否夺得第五大时尚之都称号的关键。

所以，各区域也努力在打造网红，塑造时尚新地标，一时间“打卡xx”成为新的时尚之语。

最近，在踩盘过程中，我们发现，在浐灞有一个潮流商业综合体即将面市，那就是位于长鸣路与东月路十字东南角的和记·大合城，可以称之为“时尚地标”。



▲ 和记·大合城项目效果图




为什么要这么说呢？因为这个项目不仅提供生活消费和便利度，也将是区域商业中心和城市新地标。

众所周知，大西安空间规划有三条大轴线，东轴线即国际文化交流轴，纵穿高陵、港务、浐灞，辐射曲江和临潼。在东轴线的定位上，这些区域也进入了“开挂模式”。

首先，是东轴线之上地铁线路的增多。




东轴线辐射区域，地铁1号线、3号线相继通车，地铁5号线、6号线、14号线在建，地铁8号线、10号线新开工，目前已成为西安地铁较为密集的区域，且没有之一。






▲ 地铁三号线




其次，是东轴线之上产业的吸附。




从奥体中心、丝路国际会展中心到万达城、“独角兽”腾讯、亚马逊AWS、砂之船奥特莱斯，以及西安图书馆开工建设、陕西历史博物馆新馆的落址、腾讯云大数据中心落户、浐灞酒店群的集中开工...... 阵容已相当亮眼。




十年前的遍地滩涂，如今却是西安的颜值担当。






▲ 浐灞实景图





大西安扩围，商业也在努力填补中，一个个商业体遍地开花，东轴线之上的时尚元素也将越来越多，唯独曲江东的雁鸣湖板块依然保持着纯粹的生态性。




而和记·大合城的出现，位于曲江QCIC，城东幸福林带板块，浐灞雁鸣湖板块三区交汇处，打造年轻、个性、艺术化的时尚地标，填补区域商业空白。






三区的交汇地带，叠加的强辐射效应愈加显著。




曲江QCIC板块融合了三圈、五园，包括曲江旺座传媒产业园、雁翔广场、交大科技产业园、曲江创意谷4大产业园区，截止目前，QCIC已经拟引进约1000余家企业进驻，包括优酷网、百度西北总部、陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团等。

大量人群的聚集，将衍生高端商务办公氛围和商务租赁需求，在一定程度上保障了租客和租金，未来将会获得较好的投资回报。



▲ 曲江QCIC实景图




城东幸福林带板块，幸福林带将建设成为集总部办公、商贸服务、都市休闲等于一体的城市综合体。将引进和建设一批5A级写字楼，吸引世界500强和国内100强企业总部聚集发展，打造全球最大的地下空间综合体，将形成商务办公核心和金融服务核心



▲ 城东幸福林带改造效果图示意




具体到浐灞南部的雁鸣湖板块，由于板块内除了浐河、千亩雁鸣湖外，还有西安新植物园、中国唐苑、杜陵国家万亩生态遗址公园等多重生态环境，万科、融创、恒大、绿地等众多品牌房企聚集，住宅以洋房、叠拼等高端住宅为主，是浐灞唯一的纯居住型板块。



▲ 雁鸣湖湿地实景图




目前影响雁鸣湖板块置业坚定性的，是商业氛围的缺乏，生活便利度不高。曾经在玩笑间谈到这个板块，说东二环的立丰国际广场是这个板块所有楼盘的商业配套，商业成为区域的短板。

地铁8号线的开工在建，串起了三大区域，商业、产业连片发展，而和记·大合城这个曲江东45万㎡商业综合体的出现正当时，解决了区域商业消费问题。



▲ 和记·大合城区位示意图









区域的叠加优势之外，就是和记·大合城有一张明星脸，楼下就是拥有地铁集群和Mall集群的超级明星。

1、 潮流集群：红星美凯龙至尊mall，时尚商业mall，主题商业街，自持酒店

和记·大合城在地铁8号线东月路站打造45万㎡商业综合体，包括时尚商业mall，主题商业街，自持曲江东智选假日酒店等，与项目两侧的150米城市地标、红星美凯龙至尊mall，汇聚成集商务、生活、休闲、娱乐为一体的年轻人潮流聚集地。






这个地铁+商业+办公，可直接连通地铁站的楼盘，被称为TOD式综合体。眼下，TOD已经成为西安楼市最大的风口，驱动力已毋庸置疑，在带红板块的同时，也成为区域的“带货”流量王。



▲ 和记·大合城项目效果图




2、 双地铁：地铁8号线上盖+地铁5号线

地铁8号线是大环线，与其他线路有18个换乘站，日均吞吐量超大，无可匹敌的导流能力自然不言而喻。

同时，其经过的都大约是西安2.5环地段，既有成熟的生活氛围，相对优质的商业做支撑，其中还穿插一些办公物业，如未央路-凤城二路、唐延路、曲江雁翔路等多个区域的商务中心。

和记·大合城，地铁8号线上盖，同时一站距离又是双地铁换乘站，道路交通有长鸣路、东三环、南三环、绕城高速、浐河沿线道路等大交通立体系统畅通便捷。






3、 即将新推LOFT：不限购主力35-45㎡，5.4米稀缺层高




自从限购政策收紧后，一边是房价居高不下，另一边是购房资格的门槛提高。所以一部分没有房票的资金便流进了商办类资产，不限购、总价门槛低的小户型，因此成为年轻人还能够得着的提前“上车”机会。

和记·大合城即将新推LOFT，5.4米层高，主力户型在35-45㎡，还有部分赠送空间，更经济实惠。



▲ 和记·大合城LOFT效果图




在装修时，可以将整套LOFT分隔成完全独立的上下两层，变身“双钥匙”， 空间自由组合，自持出租皆适宜。

自持作为办公、工作室，可规划不同的功能空间，对外租赁，双层空间可以而实现两套出租，收双份租金。



▲ 和记·大合城LOFT“双钥匙”空间效果图





为什么要说5.4米是稀缺层高？




因为LOFT一般层高4.5米左右，西安目前仅有少部分项目做到5.4米左右，所以，像和记·大合城这种挑高的LOFT产品将卖一套少一套。

在这里，和记·大合城可谓真正的商业综合体项目，除了一般公寓项目的配套外，还集合家居MALL、开发商自持酒店为一体，同时通勤效率、都市生活和自然意趣，被平衡的恰到好处。






▲ 和记·大合城LOFT效果图









其实，一个项目真要激活板块行情，还有一个必要条件，就是要足够大，业态够丰富，就能聚集到更多人停留。

据六言了解到，1月12日和记·大合城咖啡艺术生活馆将盛大开放。究竟项目如何，还需亲自前去现场鉴别。

在西安，看过比较多的项目，对于营销中心，地产人更愿意称其为“生活体验馆”、“样板示范区”或者是小区后期的会所，总之，都是还原未来的生活场景。



▲ 示意图




在和记·大合城，这里被称为“咖啡艺术生活馆”，主打以“咖啡艺术”为主题的时尚潮流空间。既有咖啡艺术的时尚气息，同时又兼具了营销中心的功能。




如此打造设计，打破行业固有思维模式，为行业带来新的样本启示，同时也激发买房人的新认知，以更加潮流时尚的元素加入到买房环节。




走进展示区，就能感受到浓浓的时尚艺术气息，生活馆里咖啡纸杯墙、咖啡品鉴区等，有时尚的设计范儿，有装饰布置的温情范儿，亦有书香和沙龙云集的闲适范儿。这里不只是咖啡的场所，还是一种生活方式，一种社交场合。






▲ 咖啡艺术生活馆效果图





本次活动现场，别具风格的复古咖啡机展+咖啡主题活动，展示区内的咖啡手推车、咖啡纸杯墙、咖啡品鉴、复古咖啡机展和咖啡印花体验等，契合年轻人的生活和爱好。




而这种生活方式，不仅限于展示区开放当天，而是开启曲江东潮流生活图景的钥匙，未来将会成为日常。


编辑=阳阳 编审=周鑫