马云：5-8年楼市或高位解体！把房子当赚钱工具的时代彻底结束？

123456811

如果再给你一次机会，把时间拨回到5年前，当初没买房的你，会用尽所有办法买房吗？知道5年后的今天房价会涨得六亲不认，相信所有人砸锅卖铁，甚至是借高利贷也要买房，不让自己多年后后悔。但可惜的是，人无前后眼，人生中很多错过的事情终究无法用“如果”来补偿。



其实，我们今天看5年后的房价，又何尝不是一样的处境呢。但这一次似乎和五年前截然不同：现在不买房，5年后或许不仅不会后悔，还会对自己今天的明智之举大加赞赏。

首先，现在大家更多的不是担心未来房价要“涨多少”，而是掂不清房价“要跌到什么时候”。啥意思？就是今天基本上购房者的预期已经彻底扭转了。5年前很多人不买房，可能真的是没钱，但是今天很多人不买房，不止限于没钱，很多有资金有实力的买家现在也在持币观望。



说两个有力的支撑：第一个，58联合安居客发布的《11月国民安居指数报告》显示，当前是购房者最理性的时期，也是房地产的“最低谷”时期。因为目前有42.6%的购房者没有明确的购房时间，处于观望状态，此外还有17.1%的购房者明确表示“要把购房计划延期一年”。也就是说有将近6成的购房者现在是“不打算”买房的。很明显，楼市的购房需求正在被抽空，开始出现了断层，这无疑对房价构成最大利空；

想卖房？对不起，更不容易！统计数据显示，现在的卖房周期已经由三年前的26天拉长到了109天。是的，房子的流动性大大降低，高强度调控下，越来越多的房子被彻底“锁死”了。更多的人现在不担心买不了房，而是担忧自己的房子“卖不掉”。



第二个，国家主动提出“不拿房地产刺激经济”，也等于直接宣判了过去房地产盛世狂欢的“终结”。不仅如此，党媒经济日报此前曾经说过，人口、金融及经济等基本面都决定了未来房价上涨空间狭窄。

很多小道消息总是不停输出“房价要涨”的危言耸听，理由永远都是“城市化进程远没有结束”。今天我想和大家说，这个论据压根不成立，站在国家层面，现在的重中之重就是稳定楼市，即便经济面临下行压力，也绝不允许房地产出乱。



其次，事实上两位前首富马云、李嘉诚早前都曾“暗示”：未来房子不再造富，不再适合投资：

马云在17年5月份在公开场合明确说过，“未来房价如葱，年轻人不用过早背负巨额房贷压力，以后年轻人压根不用为买不起房而发愁。”

有业内知名专家曾经解读分析称，马云说未来房价如葱，其实不是说房子的价格会跌到和葱价一样，这是一种暗示说法。他想表达的主要意思是，经历过连续多年的不断上涨后，房地产确实需要被压制下来了，过去它是经济发展的中流砥柱，但越来越多的信号显示，我们的经济不再需要地产来拉动刺激，这种一味上涨的发展有必要也必须要暂停了。言外之意，房地产造富时代已经落幕，未来楼市会在“不炒”中逐渐回归理性，真正回到造福刚需的本源上来。



今年8月底马云再次在某重要经济论坛上直言，未来5-8年房地产或高位解体。他认为，鼓励和支持实体经济发展才是我们当前该走的正确道路，对房地产有且只有一种选择，用高压政策去限制其发展。只有把房地产的发展势头挫败了，其它真正的国民经济型产业的势能才能释放出来。

从马云的语境来看，未来无疑房地产的地位会逐渐下滑，房地产对很多行业都存在挤压，只有削弱房地产的地位，才能给其它行业预留发展空间，这是当务之急，更是我们经济走高质量发展道路的必修课。毫无疑问，这意味着过去把房子当作赚钱工具的时代彻底结束了。



同马云一样，李嘉诚也曾经暗示“现在不是投资房地产的时代”，因为购房需求已经消耗殆尽了，未来高房价很难再维持，尤其是非核心城市，房地产回归住房居住属性是大势所趋。其实联系到他这几年大肆抛售内地的地产业务，我们也应该看懂一些门道了：过去支撑房价上涨的基本面都在变，整个中国房地产市场的预期也正在发生转变，之前的观望情绪有可能被“避险”情绪取代，“做空”中国楼市的风险正在增加。表现在行动上其实就是，先知先觉者先撤离。



其实不止马云、李嘉诚坚定认为未来中国楼市不会再出现过去的火热行情，近期传奇市长黄奇帆也抛出了“未来10年房价很难大起大落”的观点。他直言到，再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。原因有三：供不应求的局面已经逆转，未来商品房供大于求；货币政策保持中性，未来M2年增长8%-9%，很稳健，不会有过多货币流进房地产；人民币基本上是在升值或者稳定当中，外资进来炒作房地产，买了房，等着房子升值的概率很小。

黄奇帆一直被誉为是“最懂中国房地产的人”，他的这一席有理有据的分析，不仅是对中国楼市的直面解读，更说到无数刚需的心坎里了。虽然我们无法就此下结论“未来所有城市的房价都不涨”，但是通过黄一番对供求、货币等基本面的分析后，我们至少掌握了未来10年楼市的发展趋势，至少不用时刻被房地产这颗心魔折磨了。

所有的信息都指向同一个结论：房地产不能再大发展了，房价不能再大幅上涨了。那么现在到底该不该买房？如果现在买房，5年后是赚是赔？



每年房价涨幅多少我们才能不亏？粗略计算一下：现在商业银行贷款利率在6%，如果通货膨胀率达到4%的话，光购房成本每年就增加了10%。也就是说，投入的首付款，如果房价涨幅不到10%，等于静亏。

按照这个标准，放眼全国很多大中城市，其实仅有极少数城市的核心区域能够达到。这也就是我一直和大家强调的，随着调控的不断深化，楼市开始回归稳定，房住不炒常态化贯彻落实的情况下，未来95%以上的城市90以上的房子都不具备投资价值。因为这些房子的年升值率连大盘都跑不赢。现在买房5年后是赚是赔，其实最主要的因素还是购房者本人在城市的选择以及区域的选择上，选对了区域，买房仍然会是稳赚不赔的买卖。但我们要正视的现实是，这对资金和专业度的要求都非常高。普通人真的没必要再跟风投资炒房了。



是否意味着有钱也不能买房了呢？其实也不是，我们虽然痛恨房地产，痛恨高房价，但是不得不承认房地产仍然是国人可选择的为数不多的资产保值的渠道之一。未来买房投资，一定要更新观念：一方面要抛弃过去那种买房短期暴赚的思想；另一方面一定要摒弃疯狂加杠杆的行为，合理利用杠杆确实可以实现财富大幅升值，但是盲信有些专家的话，把套信用卡养房的伎俩都使出来的这种投资买房的野路子，我们坚决反对，投资买房一定要量力而为；再者，还是要对房地产保持敬畏心态，要深刻认识到房住不炒的精髓，投资虽然不违法，但也要适可而止。