广州楼市：开发商成本上涨，购房者替人才买单

形腿望舞

人才是目前城市发展当中重要的一环，面对人才年轻化的特点。为了更好留住人才在高房价的背景之下，不少城市都通过人才公寓的不从为人才提供可居住住房。









19年最后一天，广州市住房城乡建设局印发实施《广州市人才公寓管理办法》，对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范，并明确了广州市本级人才公寓的分配对象和分配程序。《办法》要求，通过配套建设、集中新建、盘活存量房源等7大类建设筹集人才公寓。招拍挂出让的普通商品住宅用地，应配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供应居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。这就意味着今后广州市的新盘建设都需要带上人才公寓和公租房。而这最少10%的比例今后也要由普通购房者“埋单”。

目前大湾区包含两个一线城市，广州和深圳都是类似的限竟地的出让方式。在有限的土地溢价当中开发商以竞配套配置等内容最终拿地。但是人才公寓和公租房的加入无疑也是压缩了开发商的利润，今后开发商被压缩的利润也会压到普通的购房者当中。这种楼市配比的方式一方面压缩了开发商的开发热情，另一方面也压缩了楼盘的销售空间。因此今后如果大湾区走得都是则会中人才公寓的配比方式，那么大湾区的房价上涨趋势也会逐渐明显。

虽然限竟地的出让方式是限制房价的一种的手段，也是补充政策性住房的方式。但是最终开发商不计代价，或者花大代价拿下的地块也将面临后续的定价和销售问题。而限竟地多了之后，由此带来的新房供给量下滑而导致的二手房市场迅速升温的问题也是未来大湾区将要面临的相同问题。其实人才也好，劳动力也罢，保障住房固然重要，但是让其他人为一部分人的住房埋单，就有些问题了。