2020年，楼市将何去何从？刚需该怎么选择，买还是等？专家告诉你

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上期回顾

看懂这几个关键词，2019杭州楼市了如指掌！

本期嘉宾：

中指研究院浙江分院副总经理 高院生

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

本文1000字，阅读时长大约2分钟

昨天，专家用几个关键词，清楚的给我们梳理了2019年杭州楼市的特征，那么接下去的2020年杭州楼市会怎么走，购房者又该如何置业投资呢？

我们先从中央经济工作会议来探讨一下，新一年的楼市重点是什么呢？



今年的中央经济工作会议主要是强调了两点，第一是全面落实了因城施策。也就是说中央对于各个地方因城采取政策，能够进一步稳定地方楼市。

另一方面，进一步明确房子是用来住的，强调了房子本身的功能，抑制房地产的投资和投机需求。

而且2020年是一个小康交底的年份，整个大环境还是以稳为主。稳定基础之上，对于房地产可能会呈现出一种不破不立的状态，整个市场不会发生大变化。

杭州比较符合三稳政策（稳地价、稳房价、稳预期）的大目标。在杭州城市发展的过程当中有些政策本来并不针对房地产，比如说公民同招、人才落户政策。所以未来应该全面综合的来看待市场，而不是单单看一个政策。

前几天，我们房产零距离举办了城市推动力地产传媒大奖的颁奖，期间中原集团研究中心研究总监刘渊也表示，新一年的中国楼市以“稳市场”为主要目标。他也预测，未来的杭州，会借力国际盛会打造世界名城。而房企或许应结合自身优势，考虑发展战略如何与杭州本地特色结合。

这一观点，两位专家是否赞同？



恰逢2022年杭州亚运会，经过了这两年城市的建设和地位的重新确定之后。很多开发商会结合城市发展的脉络，去做更深入的布局。

另外在房企转型道路上，现在大家比较关注杭州独特的数字经济这一块内容，从政府层面、龙头企业和开发商，都会融入数字经济这样独特的基因，比如TOD项目、养老项目等。

对于我们购房者来说，新的一年，该如何去置业或投资呢？刚需和改善的购房者，都该如何选择呢？



时机是根据自己的需求来的，可能你碰到那套符合你需求的房子的时候，就是最好的时机，这叫量体裁衣的概念。

中央经济工作会议既然提到三稳政策（稳地价、稳房价、稳预期）。总的来讲2020年以稳为主，对于刚需是比较好的挑选房子的时机，主要可以考虑钱塘新区、大江东、下沙板块等的一些新盘。

2020年对于改善购房者来说，是一个上车的机会。越来越多的开发商愿意打磨自己的产品和服务，所以2020年会有更多好的产品可供选择。

总的来说，2020年的房地产市场会比2019年更加稳健。