楼市放榜：年底放量总成交还是跌了！扬州哪家楼盘最好卖？

胡37

2019正式结束使命，这一年的扬州楼市交出了怎样的成绩单？哪家楼盘成为最大赢家？

据统计，截至2019年12月25日，扬州新建商品住宅共成交18785套，同比下降4成多，只有3个月的成交量超过2000套；分区域来看，不管是总成交量，还是单盘表现，江都区都一骑绝尘！

而扬州的房价，对普通购房者越来越不友好……

淡季太长，总成交比去年跌了4成

根据官方备案数据，截至2019年12月25日，2019年扬州市商品房成交22076套，同比下降38.38%，成交面积2695791平米，同比下降35.66%；2019年扬州市商品住宅成交18785套，同比下降41.43%，成交面积2373186平米，同比下降37.86%。（每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区）

从成交套数来看：

1月份商品住宅共成交1950套，

2月份商品住宅共成交867套，

3月份商品住宅共成交1504套，

4月份商品住宅共成交1416套，

5月份商品住宅共成交2223套，

6月份商品住宅共成交2148套，

7月份商品住宅共成交1337套，

8月份商品住宅共成交1207套，

9月份商品住宅共成交1103套，

10月份商品住宅共成交1154套，

11月份商品住宅共成交1385套，

12月份商品住宅共成交2491套。

其中年中和年底是成交旺季，其他月份的成交量都没有超过2000套；也许是上市量偏少，下半年的淡季从7月份开始，一直延续到11月，直到最后一个月才有了明显放量。

分区域来看，江都区成交量遥遥领先，成交6232套，成交面积815472平方米，高出第二名西区超过36%！



成交量前三都是江都楼盘

从单盘成交来看，不管是按成交建筑面积还是成交套数，排名前三的金奥文昌公馆、宝雅新天地和金麟府都是江都楼盘，市场表现优异，让人刮目相看。



金奥文昌公馆是江都楼市的代表，这个项目是个超级大盘，占地面积约50万方，从2013年8月开始销售，至今已经6年多。其间经历了项目易主——2016年，在政府的有力推动下，金大地集团投资100亿元，接手原扬州国际公馆项目，成就如今的金奥文昌公馆，也成为烂尾重生的典型。

此后，这个楼盘的销售一路飘红，尽管其间也夹杂着购房者维权的声音，但仍挡不住江都人的买房热情。



2017年金奥文昌公馆开盘现场

项目不仅包括住宅，还有高达300米的五星级酒店商业综合体——扬州金奥中心。总建筑面积为25.8万平方米，建筑地下4层、地上62层。建筑功能包括：万豪酒店、高档办公楼、多功能国际会议中心、精品购物中心等。

金奥文昌公馆住宅部分分为三期，一期蓝山（斓珊），二期富贵，三期荣华。目前富贵已经全部加推，均价13000元/㎡，荣华待售，规划了15栋住宅，2058户。



主城区上榜的楼盘中：

奥园观湖尚居和禹洲扬子嘉誉风华凭借价格优势，成为传统畅销盘；

万达·西区class借助万达广场的号召力，吸引了大批买房人；

南区低密度大盘中信泰富锦园成为主城销冠；

SM水岸云庭堪称“最低调的上榜楼盘”，没有堪比春运的热闹加推，悄悄地清盘了；

最令人瞩目的，莫过于去年的纯新盘天瑞府，一次性加推所有房源，首开即收官，开盘去化八成。去年10月份，该项目毛坯16700元/㎡、精装18200元/㎡的均价一出，各方纷纷高呼：太贵了；但后来的销售结果表明——真香！



天瑞府开盘现场

扬州房价还会涨吗

成交量下降，那么扬州的房价呢？

根据国家统计局的统计数据，从2019年1月份至11月份，扬州市房价实现了11连涨；



更夸张的是，从2017年的12月份到2019年11月，扬州新房价格24个月连涨！



刚刚过去的12月份，参考在售楼盘的售价，大概率还是会涨！

“春江水暖鸭先知”，关于房价，购房者的市场感受更深。

以西区新城为例，上半年，香榭里8号普通毛坯住宅清盘，洋房均价13300元/㎡，高层均价12500元/㎡；绿地唐樾府毛坯洋房均价14800元/㎡。

6月份，片区纯新盘西区万达广场开盘，简装备案均价15700元/㎡；12月，绿地·健康城公布首批装修高层备案价——17000元/㎡，而其整盘成品房均价为18852元/㎡！

我们发现，地价8000元/㎡的楼盘要卖19000元/㎡，地价5000元/㎡的能卖18000元/㎡，地价3000元/㎡的也敢卖18000元/㎡！市面上均价16000元/㎡以下的楼盘寥寥无几，关键是都不缺买单的购房者。

只能说，“贫穷限制了我的想象”。2020年的扬州房价会友好一点吗？