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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，元旦央行再次降准0.5个点，释放8000亿资金，您的预测成真了。能说说这次降准对楼市有什么影响吗？是不是利好？
回答：你好，央行降准意料之中，但是比预想中弱了一点，但是不妨碍2020年的楼市小阳春。
降息+降准，2大利好政策，银行贷款更宽松，政策不严的部分城市2020年第一季度房价会开始回暖，趁现在是买房人数最少的时候，刚需迅速进场。
3-5月是买房高潮，这时候再入手就比较晚了。
提问：请教下，武汉的城乡结合部在什么地方呀？
回答：售楼部以规划了某某名校分校和某某医院分院为最大卖点的板块，重点在规划。例如白沙洲。
提问：房姐你好！前两天自己跑去工行咨询信用贷款事宜，工作人员直接给我贷款中介名片，我打电话过去问了下1.1-1.5利息，觉得太高接受不了，请问房姐在武汉有哪些低利息的贷款中介或银行帮忙推荐下吗？谢谢！
回答：一般都是找熟人中介，你是要办房贷还是消费贷呢？我以前都是自己先跟银行沟通，多跑几家，实在不行再找贷款中介，中介一般收费都不低。建议先多跑几家银行，另外红包表示也是需要的。
提问：你好房姐，我目前子弹60，年薪20左右，以后想回武汉居住工作，想在江夏区（目标庙山那块）购置一套主住居附带投资的三室两厅房(首套)，请教如下4个问题：1、我是农村户口，请问除了转户口还有其它比较好的方法破限吗？有了解到江夏区已有部分限购2、请教下农村户口有真比城镇好吗，目前到处都传农村户口好？3、庙山柏越府准备开盘，带精装均价1200可入吗？4、看在庙山或附近区域有什么盘能推荐下或二手的价格在多少以内算笋以上再麻烦，谢谢！
回答：1.目前不转户口的破限购方式就是军官证，硬过户。
2.有拆迁的宅基地才值钱，是不是大城市周围和基建工程？是的话，留一个人头。田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。你惦记这么多坑，说明首先要学会看清事情的真相。
3.富丽开发商很垃圾，之前做过几个烂尾楼。
4.江夏关注文化大道地铁沿线盘，比如联投龙湾，江南新天地，单价控制在1.2以内最佳。
提问：你好房姐，当下政府限制新房价，造成新房比二手房抢手，只要能买到新房的很少去选择买二手房，因此从大范围来讲，是否可以说买二手房的是买新房的溢出人群？市场降温了，如果新房保持当前的推盘节奏，二手房市场势必持续降温，可以预见价格也会降低，至于降多少，谁也不知道。那么现在的价格倒挂，会不会在一年或两年后，二手房价格会调整的与新房持平或者更低？如果是这个趋势，那么现在的投资策略是否要有所变动？
回答：长期维持限价政策，会导致二手房跟新房价格趋同。但是武汉出了全装修的政策，也是在变相的提价。另外利率下调+公积金利好，明年不会大涨，但是政策都在利好的情况下，房价会稳重有升，刚需要买房的人毕竟不会一直憋下去。
提问：你好，投资选重庆还是长沙，5年以后，那个城市收益高一些
回答：重庆好一点，长沙太严厉了。
提问：光谷东跟苏州园区与成都高新区有什么可比性吗？周边规划跟苏州园区蛮像的，苏州园区前段时间不是暴涨吗？现在价格都在4w5w了。
回答：发展阶段不一样
苏州园区的规划最早，园区聚集了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。光谷东目前还在起步阶段，资源投入，人口导入都比不上，最快也需要5年时间。
提问：请问房姐，新手的话，家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适？收入不稳定的话，贷款总额太多了是不是不行？贷款那么多的人都是怎么还的？有钱还是以租养贷？谢谢！
回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：1.房屋租金
2.工资收入
3.其他经营性收入
4.现金
5.信用贷
6.信用卡
7.找父母借钱
8.找同学借钱
9.截断再抵押
10.卖掉一套流动性不好的房子
11.卖掉一套流动性好的房子
提问：外地人限购，盘龙城到横店，未来发展潜力如何？姐怎么看？靠近机场了，投资那里房产，能跑赢武汉大盘吗
回答：短期内价格已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制
提问：亲爱打房姐，流水这块。。。可用现金直接存有效么，还是一定要打款
回答：需要打款，知识星球内部资料里有养流水具体步骤，查阅下
提问：美丽万能的房姐！本地户口，名额算是刚需，但是住家里。创业初期，目前手头流水有限，大概30-40w有限，想买一套现成可以偶尔自住的房子。笋房要等好久，还要装修。考虑盘龙城附近精装二手房，前期偶尔自主或者出租，长期来看5-8年转手也可以，贷款压力也不大。但是周围很多人跟我说，叫我不要浪费刚需首套资源，过几年来套大的。我有点纠结。。。我觉得盘龙城10年内，二手精装房还是可以投资的。谢宝贵意见~
回答：1.这次身边人说的对，子弹40就抢一抢网红新盘，抢不到再买二手。优先主城区
2.二手不要看精装的，都溢价，找个装修差的可以溢价，自己装修也花不了多少钱。没有人可以躺着把钱赚了，不要懒
提问：美丽房姐，请问小区二手均价16000高层，投资标的单价12000面积160，2012的房，算笋盘吗？打算全款买入在抵押，基本零首付。租金大概5000，标的两个硬伤。一，离快速路高架太近大概100，只隔绿化带。二，此房两个房本，要占两张房票。亲戚房票不用，想借用亲戚房票投资。烦请房姐明示是否值得入手。对于一套房两个房本的情况，有什么技巧可用？坐标郑州。
回答：一套房2个房产证，这种奇葩现象怎么来的？
时间要追溯到2006年。当时国家出台过一个7090年的政策，也就是一个楼盘70%以上必须建90平方以下的房子。那开发商想建多一些大面积户型怎么办？就只能两套合成一套。在限购限贷不严厉，不知名额多珍贵的年代，大家可能没多大重视。这种房子一般会比市场价低20%左右，因为房票珍贵，如果把首套和二套房票都用上，第二套需要首付5成。
如果可以操作成0首付，我觉得可以买，但是全款建议把单价再砍一刀，毕竟160的大户型加上2个产证，未来流通性不太好，需要长持。
提问：厦门岛内房子还有投资价值吗？老破小都4，5万多一平，跟武汉限购区内比哪边更有投资潜力？
回答：你好，厦门的风险在于价格太高。从最近厦门市场的反馈数据来看，带看量，成交量持续走低，市场热情不高。长远看还有空间。如果自住在厦门，岛内单价4万以下淘笋可以买。纯投资这个价格放在一线城市成长空间更大。投资战略上低价区涨幅更大。根据你的子弹和房票情况，投资二线城市多套比只买一套岛内回报率高。
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发表于 2020-1-7 12:23:23
