楼市“乱炖”开始！新的信号非比寻常，2019房价走向有了定数？

jimmy肖明

文/诸葛找房

前几天海南三亚人才购房措施放宽后，今天（10月25日），实施全域限购一年的海南又一次发布重磅措施：基本取消全省（除三沙外）落户限制。这个十月份，楼市陷入一锅“乱炖”，前有天津和南京，后有长沙和海南，各热点城市“限购松动潮”接踵而至，令人应接不暇。



这么多城市发布吸引人才措施，意味着变相松绑限购吗？他们意在“抢人”还是“卖房”？这背后的真相是什么？释放了什么信号？

超150个城市发布人才引进措施，不同情况不同分析

相关数据统计，2019年以来，全国已有超过150个城市发布了各种人才引进措施，比2018年同期增长40%。就在近期9月份以来，已有上海、宜昌、天津、南京、长沙等30个城市宣布不同程度的取消落户限制，降低购房门槛。

在这些城市中，一部分是针对一定群体采取的定向放宽，核心目的的确是为了吸引人才发展产业，当然随着这部分群体的购房需求被激活，对促进区域楼市成交也有大裨益。诸如上海、天津、海南——



上海临港放松限购：五年社保变三年，居民家庭变个人；天津的宝坻、滨海中关村片区，对满足学历的特定人才及迁入本地工作的职工，放松限购及落户门槛；海南三亚对在本地工作且学历符合的人才，放宽购房条件。

上述几个城市，都是对特定群体采取的定向放宽，目的更倾向于吸引人才，服务人才的同时提升自身区域竞争力，并非为了刺激楼市回暖，平稳仍然是主流。但毫无疑问这些举动都相当于在限购的墙上打开了一个缺口，势必能起到提高市场成交活跃度，降低库存的作用。

不过也有另一部分城市，只用降低的门槛引来人才，却没有做好吸引人才来了之后，如何留住人才的准备，被传放松楼市的言论后，立刻澄清不实消息，市场炒作、托底楼市的意味重于引才。诸如南京六合、长沙、燕郊、山西晋城——



南京六合大专以上学历即可买房；网传燕郊出台新政，称燕郊中省直企业无住房的可在当地购房；长沙工作生活满足24个月的人才首套购房不受户籍、社保、税等时间限制；山西晋城持户口簿就能申请办理落户；石家庄零门槛落户等等。

上述城市有些城市本来就比较宽松或根本无限购，户口含金量并不高，此时跳出来加入“抢人”大战，更倾向于是想炒作、刺激楼市。为什么他们要这样做？最根本的原因还是地方财政压力大。对于经济增速承压，房子不好卖，开发商拿地谨慎，直接导致地方财政收入增长乏力，不得不“曲线救市”，反复试探调控的底线，最后达到抢人才、托楼市一举两得的目的。

2019房价走向基本明确

今年前9月，全国房地产调控次数合计415次，刷新历史记录，在剩下的两个月里，房地产可能会出现局部性放松，但难以扭转房价大局。



9月份70城房价数据显示，涨价阵营正在收缩，新房上涨城市数量为53个，连续4个月减少，二手房上涨城市40个，无论新房或是二手房均处于近两年的最低点。

总之楼市调控的大方面没有改变，针对过热或房价涨幅明显的城市，仍会有相应的加码措施出台，全面松动很难出现，即便是南京、天津、三亚等城市出台定向放开人才限制的措施，也不难看出，要么局限于偏远地区，要么只针对特定人群，符合一城一策的微调，无法对房价上升形成有效支撑，反而有利于减少因楼市下行产生的库存，有利于楼市的健康稳定。

各城市之间抢人才的戏码已不是第一次上演，并不值得我们大惊小怪，城市间的竞争归根到底还是人才的竞争，这是一个长期趋势。楼市的房住不炒定位没变，随着炒房投机者离场，定向放开人才措施同样是为了实现满足刚需、稳定楼市的主基调，毕竟产业的发展需要人才的带动。
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