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2020年开年第一天，央行就放了一个大招——全面降准，释放长期资金约8000亿元。
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行1月1日公告称，决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
央行此次降准也属意料之中，现在大家最关心的就是降准到底对房地产市场有何影响？
一、从房价来看。众所周知，降准一般会释放资金流动性，从而对信贷产生推动，加之此次是全面降准，因此，对房价的利好比较明显。降准还会影响房贷利率，降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个利好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，短期内无法从中获益。但我们要知道，央行最近刚刚发布重磅公告，要将现在存量房贷利率的定价基准转换为lpr(贷款市场报价利率)，随着银行资金成本的下降，也一定会传导至贷款市场报价利率，因此挂钩lpr的房贷利率面临着下行的趋势。从这个角度来看，选择将房贷利率转换为随行就市的浮动利率是有必要的。
不管怎样，对于购房者来说，一是能够获得相对平稳的信贷价格，二是优惠利率也会越来越多。而房价与房贷利率是负相关关系，即房贷利率下降则房价会上涨，反之房贷利率上涨则房价下跌。很明显，降准之后的房贷利率下行有望，房价短暂出现上涨的可能性增大，不过不会是一次普涨，关键还是要看不同地区的信贷政策、落户政策及人口净流入情况。
二、对房企的影响。由于受“房住不炒”的调控基调影响，在金融监管对楼市采取定向货币紧缩政策的情况了，2019年各大房企都不约而同选择了转型，开始向多元发展的方向转变。此次降准直接支持实体经济的意图十分明显，所以对于正处于多元化转型的大型房企来说，也将带来利好。
不过，降准虽然有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。因此，降准对于大型房企是好事，但对于中小企业，尤其是融资渠道窄的企业就基本没有影响。去年以来，监管部门多次重申“房住不炒”调控基调，在经济下行压力加大的背景下，仍明确提出“不将刺激房地产作为短期刺激经济的手段”。而此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，降低银行的资金成本，从而通过利率传导降低实际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。因此，刺激房地产本来就不是包括降准在内的货币调控的本意。
三、从房地产行业的整体来看。无论是高层经济工作会议，还是监管部门的工作会议，决策层都多次重申“房住不炒”的定位。这说明，稳定将是房地产行业的核心发展趋势，因此，降准对房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义。预计在降准的利好背景下，房地产行业将渐趋稳健。
从具体市场表现来看，我们知道，2019年1月份也出现过降准（分两次实施，每次下调0.5个百分点），随后因为降准及当时各地房地产市场的信贷政策、及相关城市的人才政策叠加影响下，出现了一轮楼市短暂的“小阳春”，随后在2019年4月19日会议后，政策开始收紧，市场出现退烧。回过头来再看，此次新年第一天就决定降准，对于2020年的房地产市场来说，有再现“小阳春”的可能。但不能与刺激房地产钩挂，更不会演变为楼市“盛宴”。总之，目前在“房住不炒”的形势下，金融监管部门其实早就给房地产融资设置了“隔离墙”，资金违规进入楼市的渠道已基本封堵。如果指望炒房赚大钱的，还是别做梦了，毕竟维稳是当前关键，而不是刺激房地产。 |
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发表于 2020-1-6 22:18:57
