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权威专家没有说错，楼市规模见顶回落开启，大型房企开始寻找退路。
在楼市成交数据还没有出来之前，就有部分专家如任泽平、黄奇帆分析后得出结论，房地产规模见顶，大概率进入减速降量时期。昨天，克而瑞研究中心发布报告显示，TOP100房企2019年累计权益销售金额同比增长6.5%，这个增速是两年的五分之一都不到。从增速来看，在2017年环比达到了40.5%，2018年环比增速达到了35.1%。6.56个百分点的增速预示着楼市增长已属于强弩之末。
其实，楼市已经发生实质性的变化，作为房地产公司处于春江水暖鸭先知的地位，早已开始准备退路。例如转型造车、搞机器人、搞文化旅游及康养地产等。只有一头雾水的买房人还在坚定的抱着存款加着杠杆冲向楼市。
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楼市调控成效显著，一城一策之中，个别城市在打小九九，还想动用“夜壶”。
2019年是中国楼市颇为矛盾复杂的一年，全国房地产各种调控政策约570次，创历史纪录，同比上涨30%。部分城市的房价开始进入低迷的状态，如上海、广州、杭州、郑州等多个城市开始降价打折，中介门店重点是为新房带客，二手房成交趋冷。当然，也有深圳、沈阳等少数几个城市逆势上涨，其特殊原因，我们前期讨论过，今天不再重复。
在严厉的楼市调控之中，房地产开放商的破产数量创出新高，达到了446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒闭破产。同时，由于银保监会对资金的监管没有放松，大部分房企出现了资金周转的压力。部分城市在GDP增长乏力的情况下，房地产这个夜壶又想提出来。以人才引进为基础实施定向宽松，以稳住当前的楼市。
新年第一天，央行送出大礼包，明显有利于楼市。
2020年第一天，央行送出一个大礼包，长期资金约8000多亿元。为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准实现三个有利于：有利于激发市场主体活力；有利于增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，直接支持实体经济；有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用。
去年开展了三次降准，分别在2019年1月4日下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元。5月15日，释放长期资金约2800亿元。9月6日，央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点释放长期资金约9000亿元。全年释放资金约26800亿元。
面对楼市波动加速，国家社科院给出答案。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为：楼市将在合理区间内运行。总体来看会出现“年稳季变和持续分化”。炒房利益机制未完全消除，国家调控楼市的决心不会改变，2020年调控力度不会放松。在个别月份，房价可能会出现一定增幅，但在一定时间段内也可能出现负增长。
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发表于 2020-1-6 21:19:27
