央行宣布降准，释放8000亿资金，楼市会再次火起来吗？

luly靓

央行降准，对楼市是利好，但效果有限。

降准属于宽松的货币政策，会释放流动性，本次降准预计将带来8000亿的长期资金，新的流动性会推升资产价格，理论上来说，对股市和楼市都会形成利好，但实际并不会大举流入楼市，对楼市的影响相对有限。



第一，此次降准为逆周期调节，央行说了，此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，所以属于动态根据实际情况调控，并不会带来大量无法安放的资金，从而进入楼市。



第二，降准的主要目的，除了解决短期流动性问题外，还在于降低银行的融资端压力，并且通过增加货币创造来降低市场的实际利率，预计一月份LPR利率会有所下行，目的是为了降低实体经济中企业融资成本，为实体经济提供支撑。

第三，楼市监管不会轻易放松，去年以来楼市调控趋势，“住房不炒”已成为大方针，不会因为短期宏观经济的情况而再次刺激楼市，即便是采取宽松的货币政策，监管也会通过加强查处违规资金流入楼市等方式，引导资金进入制造业及中小微企业。

第四，刚刚在第二点时讲了，此次降准还有个目的就是引导实际利率下行，而央行在12月28日通知明年存量贷款全部与LPR利率接轨，这意味着未来贷款成本会有所下降，这对购房需求会有一定的提振，但效果不会太明显，毕竟大家买房考虑的是会不会涨和自己能不能承受这个价格，而不仅仅是贷款利率的微小变化。



因此，此次降准将会引导实际利率下行，对房地产的购买需求会有一定的提振，部分房价持续下跌的城市大概率会企稳，但对楼市实际利好效应有限，也仅仅是企稳而已。再者去年9月份央行同样降准，之后楼市也并没有火起来，就是很好的事实说明。

六月清晨搅

楼市还不火吗？火的都快把自己烧死了！