2019西安年终盘点！房价涨幅28%，各区已进入1.2万+时代！

海田1

回顾整个2019年，西安楼市上半年市场整体供不应求，小阳春引发的楼市热，热闹情况依稀可以看到18年的“影子”。进入下半年后限购升级、限价零涨幅、房源供应增多，各楼盘之间两极分化严重，千人摇与无人登记并存，可谓冰火两重天。

今天起AI君陆续会从房价、大事件、城建等方面全方位解读2019年的西安楼市。首先我们来看“2019年房价”。












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2019年西安楼市实际推盘量

环比下降19.3%

备注：以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示。












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2019年西安上市了多少项目，多少房源？

西安及西咸新区总计公布有174个项目105929套房源的备案价，环比下降19.3%。

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西安占比多少，西咸新区占比多少？

从占比来看，在这174个项目105929套房源中，西安供应89543套，占比85%；西咸新区2019年共备案房源16386套，环比上升53%，总仅占比西安总备案房源量的15%。

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洋房、高层各占比多少？

从产品来看，西安及西咸新区2019年总计推出高层80445套，占比76%，小高层10803套，占比10%，洋房12093套，占比11%。此外，值得一提的是，西安在今年推出的产品类型中，别墅占比1%，超高层产品占比2%。（备注：洋房层高6-11层，小高层高12-18层，高层18层以上，超高层38层以上）

可见，高层依旧占据了绝对优势，小高层及洋房占比相比去年有了明显提升，这是由于近两年高价地陆续入市，倒逼房企倾向于高端产品，而这一趋势也会在2020年延续。

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精装占比多少，毛坯占比多少？

2019年西安备案的房源中，精装占比61%，毛坯占比39%，精装占比环比上升9%。

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2019年西安哪月房源备案量最多？哪月最少？

2月是全年备案房源最少的月份，低至636套，一方面是由于春节，另一方面则是年初各房企都还在进行新一年的计划，不着急推货，预计今年此种情况依旧会延续。

9月是全年备案房源最多的月份，高达17476套（西安14578套，西咸2898套），楼市素来有“金九银十”一说，因此无论去年还是今年，9月跟10月的推盘量都比较可观，然而今年9月从全国到西安，楼市热度回落，呈现下行趋势，反应在西安市场则是去化率降低，市场观望趋势上升。

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2019年西安房价走势

整体涨幅达28%

备注：以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示，月度、年度均价是根据实际推盘量及房源均价计算的均值，可能存在一定的误差，仅供参考。












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2019年西安均价在多少？

纵观2019年西安各月房价走势，剔除别墅产品后，整体均价维持在1.5万元/平左右，年尾环比年初涨幅高达28%。其中1、2月房价处于“低谷”，主要是因为当月推出了大量低于区域均价的房源——1月的大华翰林华府、奥园誉府、阳光100阿尔勒、枫林九溪及鼎诚馥桂园，均为1万元左右的房源。












2月份则仅有世茂璀璨倾城、高科绿水东城及陆港滨海湾公布备案价，均价范围在9000-11000元/平。而均价处于“高峰”的5月及12月份也是同样的道理，推出了大量高于区域均价的房源，且主要是高端及洋房的推售旺月。

低价房买一套少一套，高价地逐步入市，产品更替导致西安房价稳中有升。

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2019年西安高层和洋房差价在多少？

不同产品之间的房价也存在差异，如高层与洋房之间存在近3000元/平的差价；高层装修房和毛坯房差价则在1953元/平，小高层装修与毛坯之间差价高达4000元/平，而洋房两者基本持平。

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高新与曲江之争谁赢了？

2019西安房价最高区域高新（19327），与房价最低区域国际港务区（12455）的差价近7000元/平。

从数据来看，曲江房价低于高新2000元/平，高新区目前房源密集区是高新二期核心地段，房价处于高位。而曲江一期围湖而建，宜居宜业，是西安高端住宅集聚地，目前业已发展饱和，鲜有新盘上市；曲江二期韭菜楼扎堆，虽然依旧宜居，但与曲江一期还是有较大差距，目前仅有靠近曲江一期的中海城、金辉世界城版块发展较为成熟，其余区域人气较低。这些因素导致曲江二期房价相比高新区“略逊一筹”。









此外，高新目前主要新房聚集高新二期，但二期核心区发展基本饱和，因此软件新城及高新三期这两个片区，大概率将会是高新区未来几年主力发展区，仅从最近土拍市场就能窥见一二，市场趋冷之际楼面价依然能够高居不下，基本维持在1万元/平左右，不愧为房价标杆区域。












而曲江在拥有宜居属性之外，拥有丰富的旅游产业，但新区的后起之秀浐灞除了拥有这些属性，还可借势2021年全运会东风，大兴文旅、会展产业，大有接替曲江成为新的宜居区域，也可以给对居住环境要求较高的人群多一个选择。

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浐灞与沣东之争谁赢了？

浐灞与沣东一直是西安新区中的大热门，然而今年沣东的价格可谓是上天的节奏。












从房价来看，沣东新城房价不但高出浐灞2000元/平，而且已经超越大部分主城区，沣东新城今年除了整个能源金贸区价格较高之外（高层均价1.7万元/平），还有碧桂园国湖、华宇东原阅境及融创海逸长洲等均价超1.6万元/平的改善、高端项目。

除去能源金贸区之外，2019年沣东新城高层均价基本维持在1.33万元/平，浐灞高层均价则在1.29万元/平左右，浐灞高层均价低于沣东约400元/平，两区小高层差价则相当大，浐灞小高层1.46万元/平，而沣东小高层均价高达1.9万元/平，高出浐灞近5000元/平。












此刻，AI君只想说厉害……

虽说沣东房价远高于浐灞，然而从今年购房者登记情况来看，浐灞却是诞生千人摇最多的区域，就AI君统计，2019年总计千人摇楼盘有33个，其中浐灞占比27%，位列第一。

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2019年各区域在售新房明细

最后，相较于平稳上涨的西安整体房价，各个区域的价格起伏则比较大。AI君跟去年一样，统计了西安2019年15个区域在售新房。









备注：房源均价数据是根据2019年西安发改委、西咸新区开发建设管理委员会房源备案价计算，区域划分根据物价局备案地址划分，部分楼盘所属区域可能存在误差，仅供参考。

1.6万元/平以上——高新区、雁塔区、碑林区、沣东新城及曲江；

1.2-1.6万元/平——长安区、新城区、未央、浐灞、大兴新区、莲湖区、经开区、航天新城、灞桥区及国际港区；

1.2万元/平以下区域为0。

备注：高层、洋房、别墅等类型差价较大，所以取每个楼盘的最高均价和最低均价，且以最低价排序，方便大家查看，仅供参考

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15个区域明细？

高新区

高新区2019年总计公布6112套房源的备案价，均价约为1.9万元/平，整体房价较为平稳，其中2月、4月、6月及10月无新盘推出。其中推盘量前三的项目有：苏宁雲著、保利天悦及鸿锦城十年城。

高新2019年公示备案价的项目明细如下：












曲江

曲江新区2019年总计公布了17630套房源，整体均价约为1.7万元/平，推盘量前三的项目为：中海曲江大城、金辉世界城及大华公园世家。

曲江2019年公示备案价的项目明细如下：












沣东新城

沣东新城2019年总计公布16090套房源的备案价，均价1.7万元/平，推盘量前三的项目为：绿地新里公馆、保利和光尘樾及碧桂园国湖。

沣东新城2019年公示备案价的项目明细如下：












长安区

长安区2019年总计公布了3852套房源，整体均价约为1.7万元/平，推盘量前三的项目为：中海长安府、万科如园及海亮德文郡。

长安区2019年公示备案价的项目明细如下：












雁塔区

雁塔区2019年总计公布4936套房源备案价，均价约为1.6万元/平，2019年仅有6个月有房源推出，其中8月均价最低，是由于仅推出华安紫竹苑及龙湖紫宸两个项目的高层。其中推盘量前三的项目为：天地源万熙天地、奥园和悦府（还未登记）及拉克雷公馆。

雁塔区2019年公示备案价的项目明细如下：












新城区

新城区2019年总计公布4628套房源备案价，均价约为1.6万元/平，推盘量前三的项目为：融创东方宸院、紫薇东进及融创西安壹号院。

新城区2019年公示备案价的项目明细如下：












碑林区

碑林区2019年总计公布1161套房源备案价，均价约为1.61万元/平，碑林区是今年才开始有新房冒出，且仅有两个项目：恒志云都及太乙城时光里。

碑林区2019年公示备案价的项目明细如下：












未央未央区2019年总计公布了3852套房源，整体均价约为1.5万元/平，推盘量前三的项目为：世茂璀璨倾城、中南君启及正荣紫阙台。

未央区2019年公示备案价的项目明细如下：









态区

浐灞生态区2019年总计公布了3852套房源，整体均价约为1.5万元/平，推盘量前三的项目为：合能枫丹唐悦、万科澜岸及御锦城。

浐灞生态区2019年公示备案价的项目明细如下：












莲湖区

莲湖区2019年总计公布了2679套房源，整体均价约为1.4万元/平，推盘量前三的项目为：富力开远城、德杰状元府邸及鼎诚馥桂园。

莲湖区2019年公示备案价的项目明细如下：












大兴新区

大兴新区2019年总计公布了2063套房源，整体均价约为1.4万元/平，该区今年总计三个纯新盘今年面市，也是区域内今年的主力供应，分别为：中南青越、保亿公元印及大兴正荣府。

大兴新区2019年公示备案价的项目明细如下：












航天新城

航天新城2019年总计公布了5257套房源，整体均价约为1.33万元/平，推盘量前三的项目为：大华翰林华府、康桥悦蓉园及曲江观山悦。

航天新城2019年公示备案价的项目明细如下：












经开区

经开区2019年总计公布了5201套房源，整体均价约为1.28万元/平，推盘量前三的项目为：绿城桂语蘭庭、合悦华府及白桦林溪。

经开区2019年公示备案价的项目明细如下：












国际港务区

国际港务区2019年总计公布了8863套房源，整体均价约为1.23万元/平，推盘量前三的项目为：西安全运村、汇悦城及华润置地未来城市。

国际港务区2019年公示备案价的项目明细如下：












灞桥区

灞桥区2019年总计公布了5201套房源，整体均价约为1.2万元/平，推盘量前三的项目为：高科绿水东城、悦上锦云及中国铁建花语城。

灞桥区2019年公示备案价的项目明细如下：

茉莉707

真是后悔呀！21年全运会前又是一波大涨，看着吧。

hecgdge4

看看重庆刚发生的火灾，就知道一定要在能力范围内买6－11层的洋房

hecgdge4

加把劲西安房价破五万[捂脸][大笑][呲牙]

胡胡胡美丽_ss

每年以28％的速度暴涨，很可怕的，像套路贷一样，可是专家说下跌28％就是底线，凭什么可以暴涨，跌一点专家都不同意呢？

芊芊551

房托急了，看看经济形势吧，别搧动了，上当的人少了，一千的东西卖一万，不值，人生苦短，房奴悲惨呀，量力而行。

侬去斯

我听到的二手房在跌，你说涨了28%

就放荡不羁就h

西安房价还低了，抖音上看到采访的女孩普遍说五万才够花

崔炫俊献

西安房价应该是3万才符合，但是要到2018年，不信拭目以待

我是来围观的逊

炒房团头都走了