2020年青岛楼市供应量大揭秘 唯“战”以图存

李志敏

回顾2019年各月纯新盘入市一直非常可观，新拿地块到规划发布入市，时间不断压缩提速，尤其四季度各月新盘量占据月度推盘量半壁江山。而2020年青岛楼市可供楼盘量仍不容小觑。跟房天下年度盘点瞭望2020，置业青岛不容错过！

待入市纯新盘满载发车 箭在弦上待时飞

据房天下粗略统计，不含2019新出让住宅地块项目，2020年已确认待入市纯新盘已达75个，其中以胶州、黄岛、即墨居前三，市区项目相对较少，以小地块新盘居多。



对比2019年下半年纯新盘预计入市量来看，已确定盘量基本持平，均在70多个。



不完全统计数据 仅供参考

而据中国指数研究院数据显示，2019年青岛新房市场已出让住宅地块、综合地块含住宅地块近三百宗，其中2019上半年出让地块多数规划已出，部分已入市销售，例如海尔产城创中央花园、禹洲朗廷府、绿地国科健康科技小镇、海信学府里、龙湖光年、华润国际海洋智区、融创中心、融发碧桂园珠山郡、黑卓碧桂园美筑、保利源诚领秀山领秀海、世茂云嶺四季、即墨青特城、远洋万和城、金地锦宸、海尔产城创白云山花园、碧桂园云境、金科世茂集美常青、蓝湾运动中心、和达北岸悦璋、保利大国璟、胶州华润城、越秀星汇城、众安青岛新城市等年内拿地年内开售，推盘节奏提速；其中不乏年底压哨开盘，例如12月底陆续推出的众安青岛新城市、越秀星汇城、保利大国璟等，争分夺秒入市。

住宅新地块达280多宗 供货后备军庞然来袭

除了已确定案名多数待入市项目外，2019新拍住宅地块待入市数量更为丰厚。

从中国指数研究院数据来看， 2019年青岛住宅地块含综合地块中的住宅地块入市量在280多宗。除了较早出让的七八十宗地块项目规划发布已入市开售外，多数住宅地块尚未进入销售期。



数据截止2019年12月30日 数据来源：中国指数研究院青岛分院

从整体入市地块供应来看，其中黄岛区95宗占比约为34.05%，其次即墨53宗占比约为19%，胶州34宗占比约为12.19%，城阳33宗占比约为11.83%。从各区分布占比来看， 未来近郊黄岛、即墨、胶州不仅是供地主战场也是新盘争霸主战场。住宅地块、包括含住宅综合地块规划建面累计约为2387.6万㎡，加上2019年前期出让待入市新项目，2020年供货市场巨量压顶。

老盘续推不让鲜肉 两百多盘势均力敌较量



除了纯新盘和待入市住宅地块项目外， 可续推老盘也是岛城楼市供货主力军。据方天下数据监控显示，2019年在售盘在400多盘，剔除部分尾盘、公寓、写字楼、别墅项目外， 2020年可续推住宅项目老盘近三百盘。尤其在2019年四季度首开纯新盘项目在2020年为主推期。

可续推老盘分布来看， 仍旧黄岛占比25%领先，其次为胶州21%，城阳16%、即墨14%，同样为近郊挑大梁。

综合来看， 老盘续推与鲜肉新盘各有千秋，已出让住宅待入市地块多方角逐，2020年可供入市销售量将非常丰厚，而在稳房价、稳地价、稳预期背景下青岛市已从土地出让源头开始控制，提速土地入市运转、加大人才公寓房供应等多措施并举，购房者2020年选房掌控性或将进一步增强。

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