开始慌了！这里猛降82万还卖不动！下一个是谁…

墙和鸡蛋

这段时间以来，楼市的“冷风”一场接着一场，多板块楼面价的降低，看的人心惊胆颤。



各大开发商也早早扛起了“求生大旗”，降价比往年来得更早一些。



十一以来，南京不少楼盘都推出了特惠购房，近日，我发现江北有一家楼盘降价促销也带不动，这家楼盘就是江北顶山板块的帝景观云。

前不久，该楼盘推出了一批特价房源，大特价，降价幅度最高的一套，猛降了82万！真真实实的降价，毫不含糊。







但是，去化呢？
依然是，透心凉，心飞扬。

我查询了南京网上房地产发现，截止到昨天（10月25日），帝景观云开盘1个月，仅有3套房源成交。去化不足1成……









而就目前市场来看，类似的降价自救，帝景观云不是第一个，也肯定不会是最后一个。
（一）

据悉，帝景观云主打高端别墅产品，由南京恒业房地产开发有限公司所打造，今年4月份，帝景观云首开推出14套别墅房源，销许均价3.4万/㎡，总价900-1500万左右。



（项目售楼处）

上个月，帝景观云再次加推54套别墅，其中，双拼房源面积400㎡左右，均价31500-40500元/㎡；联排房源面积286-305㎡，均价30560-35560元/㎡，均为毛坯交付。



9月份的第二次加推，仅有3套房源的成交记录。

而首开已经时隔半年，如今，这一批别墅的累计成交，也仅有5套！



近日，我去项目售楼部一探究竟，置业顾问称，不少房源已经卖出，目前在售房源总价是820万起。





我在现场的住房价目表上看到一些去化情况，以及交付时间为2021年6月30日。



此外，项目的样板间已经公开。样板间为实体样板间，就位于小区内部，据置业顾问介绍，这套房源已经卖出。



整体户型为3+1的设计，地上3层、地下1层。



（样板间实拍）

透过样板间的窗户，可以看到小区内部还没有完全建成，置业顾问称绿化设施什么的正准备动工。



目前，大部分楼栋已经建设完成，外立面采用干挂石材。



联排的正对面则是顶山实验小学定向河校区。



（二）

实探下来，我发现帝景观云的位置还是不错的，位于江北浦口区的扬子江隧道口，交通便捷，过了隧道便能到达主城。



但项目的短板也不容忽视。
1、购房门槛高，项目目前双拼房源的均价在31500-40500元/平之间，联排房源的均价在30560-35560元/平之间，而面积最小的户型是286平，也就是说帝景观云的总价最低也要将近900万元，更别说还有双拼的价格超过2000万。千万的总价，可以选择的优质竞品太多，比如金基九月森林。
2、居住环境一般，别墅类房源，往往拥有着城市中稀缺的景观资源，而帝景观云被阳光帝景、明发城市广场这类高密度小区所包围，小区南面又紧邻小学，难免会受周围噪音的干扰。同时根据我们现场实探发现，小区内的楼间距比较小，比较影响居住感。





（图片来源见水印）


3、非知名开发商。帝景观云的开发商为南京恒业房地产开发有限公司，据了解，该开发商在南京的主要项目为阳光帝景、观山悦（观山悦的开发商——南京宏爵房地产开发有限公司为恒业房地产的马甲）和帝景观云。从目前在南京开发的项目来看，帝景观云是唯一的别墅项目，缺乏市场认可度。
尤其是，该开发商之前的项目也存在因延期交付而引发维权的情况。
（三）


不仅仅是别墅盘，现如今，南京很多楼盘日子难过是既定事实。
10月18日，桥北的北外滩水城开盘，推出136套毛坯房源，销许均价20500元/㎡，这个单价相比5月开盘均价18600元/㎡，上涨了1900元/㎡。
这次开盘共260组客户报名摇号，中签率52%。据网上房地产数据，截止到昨天，累计认购成交79套，去化58%。










10月19日，江北核心区佳源玖棠府开盘，加推198套精装房源，销许均价30300元/m²，到现在仍有房源在售。据网上房地产数据显示，截止到昨天，累计认购成交144套，去化73%。







哪怕是一些网红盘，也出现了：在开盘现场弃选率不低的情况下，才全部售罄。
楼市的艰难超出你想象。
不难猜测，年底前这段时间，低首付、特价、团购、签约等各种眼花缭乱的优惠促销手段，会成为很多楼盘的常态。
这对于购房者来说，终于有时间可以慢慢挑选适合自己的房子了。
但需要注意的是，越是这种市场静淡期，越不能被各种降价所迷惑。
远郊降价盘、小开发商楼盘，都需要谨慎购买。

清风吹袭断

一千多万降80多，真看不出来，还有历史江苏，也好，南京也好，买个300多方，一千多万确实也不容易

内托体头

又咋地呢？