看懂这几个关键词，2019杭州楼市了如指掌

杨柳657

本期嘉宾：

中指研究院浙江分院副总经理 高院生

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

本文1369字，阅读时长大约3分钟

2019年只剩下2天了，现在是各种年终总结的时候，所有想要安居乐业的人一定要和我们一起来总结一下杭州2019年楼市。

那么用几个关键词来形容2019年的杭州楼市，你会用怎样的关键词来形容呢？



2019年的杭州楼市关键词：

回归当中依然持续地焦虑

稳中有变变中求新

宏观上，整体楼市的供需关系趋于缓和状态。但微观上，一些购房者仍然比较焦虑的状态。因为有些朋友参与摇号十几次，仍然没有摇到心仪的房子。

稳中有变主要是政府围绕着稳定楼市所采取的一系列措施。比如说土地双限，进一步去稳定地价，稳定购房者的心理预期，在人才方面也进行了放松。

变中有新，主要是在政府层面一系列措施上的创新类产品。比方说万科的天空之城，作为杭州目前最大的TOD项目，它在产品上有些创新的。

两位老师总结的关键词都很精准。我们也发现了另外一个关键词，就是“矛盾”。

2019年杭州楼市诞生了10个万人摇楼盘，其中还有5个两万人摇楼盘；但是另一边，我们也看到依然有290多次流摇。这不禁让我们想，一边火热的万人摇，一边流摇楼盘也不在少数。

冰火两重天的现象下，透露着楼市怎样的信号呢？购房者怎样的心理呢？



对比2019年和2018年，整体上平均的中签率在提高，流摇的比例也在提升。虽然存在“红盘”，但是整体比例说明供需关系还是缓和的。从不热门的楼盘中签率看，能够体现出区域里面正常的供需关系。

2018年整个市场的供求结构上，新盘供应量还是相对偏少，9-12月楼市处于大幅回落的状态。

2019年市场的供求结构上，市面上待上市的新盘比较多。3月份开始楼市下降情况有所回升。

这些变化让购房者的购房的心理上变得更淡定。

2019年11月5日，杭州市区（不含临安）二手房总挂牌量突破了10万套，即便是刚刚经过金九银十，二手房的成交量也没有办法挽回破十万的凉意。

那么二手房总挂牌量破10万，是什么感受？



2019年11月5日二手房总挂牌量突破了10万套（图）

其实杭州挂牌量比较精确的监测是从去年开始的。在2017、2018年的时候整个杭州的二手房的签约量、签约套数，其实是超过10万套的。也就是说历史上，杭州的挂牌量超过10万套，应该是一个经常出现的事情。并且这个数字当中存在这一些“死尸盘”，很多房子可能挂了好几年也没卖出去，这些楼盘我们没有办法在10万套里面，去精准的剥离出来。

挂牌量破十万套并不可怕，我们要看长期的一个变化，所以大家并不需要对此有任何的恐慌。

2019年的二手房市场比2018年要好。2018年的冰火两重天太明显，上半年太热，到了7月份之后直接基本腰斩。而2019年从单月成交量上，还是会稳定在3000到5000套的水平。从这个角度来说，2019年的二手房市场总体还是稳定的。

另外，学区房还是大家比较关注的一点，尤其是在“公民同招”和“民办初中即将进行100%摇号”的政策之下，让学区房价格不降反升。

这样一降一升的背后，体现的是二手房市场怎样的心态？



学区房在二手市场上一直有保值增值性，有学区的房子价格一直都会大过旁边的一些没有（学区）或者学区相对比较弱一点的产品。未来肯定会越来越强化一些有双学区概念的房子的价值 。

2019年杭州楼市的几个状况

专家用几个关键词清清楚楚的给我们梳理好

在2020年我们要不纠结、不盲从

那新的一年杭州楼市会怎么走？

明天房产零距离

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