楼市周刊：上周拍地吸金超58亿 多项目规划曝光

小雨敲窗y

一、规划公示：

1、小安舍改造规划公示 占地467.7亩涵盖多种业态

石家庄市小安舍城中村改造项目地块控制性详细规划方案，规划显示小安舍城中村改造项目整体占地31.18公顷（约467.7亩），涵盖居住用地、托幼用地、商业服务用地0.82公顷及中小学用地3.68公顷。

2、裕东干休所地块设计方案公示 占地42.77亩

石家庄市自然资源和规划局发布了《关于裕东干休所地块--东地块建设项目设计方案批前公示的通告》和《裕东干休所地块--西地块（裕馨园）建设项目设计方案批前公示的通告》，公告显示裕东干休所地块位于翟营大街东、槐北路南，用地性质为居住用地。

该项目将建设四栋住宅，占地28515.80平方米，总建筑面积91566.44平方米。其中东地块一期规划154户机动车停车位181辆。西地块总占地15077.918平方米，共规划422户，机动车停车位244辆。

3、振二街城中村改造2#、5#、10#地块建设项目公示

12月25日，石家庄市自然资源和规划局发布了关于振二街城中村改造2#、5#、10#地块建设项目设计方案批前公示的通告。项目由石家庄市振头实业总公司报建，位于建国路南、振岗路北、友谊大街两侧，用地性质为居住用地，用地面积为实用地约4.55公顷，属于城中村改造，拟建设住宅、幼儿园等。

5#地规划2栋18层住宅，总建筑面积61252.30平方米。其中小学占9000平方米。10#规划3栋33层住宅，1栋2层商业楼，总建筑面积74847.57平方米，其中公建配套105.14平方米，为物业管理和设备用地。2#地块规划7栋27-33层住宅及1栋2层商业楼，1栋幼儿园，总建筑面积135565.69平方米，其中幼儿园占2032.13平方米。

4、正定金辉优步星辰项目规划公示

12月27日，正定县政府发布了《关于石家庄驰景房地产开发有限公司优步星辰项目报告表受理公示》，《公示》显示，优步星辰项目由石家庄驰景房地产开发有限公司投资 97000 万元在河北省石家庄市正定县晨光路以北、城东街北延以西、城东街北延以东地块建设。据凤凰网房产石家庄站获悉，石家庄驰景房地产开发有限公司为金辉集团100%持股的子公司。

项目占地61756.65平方米，总建筑面积为 103044.02m²，其中 地上建筑面积为 79025.43m²，地下建筑面积为 24018.59m²。一期05 地块主要建设 13 栋18层以下住宅楼、商业楼、公建配套建筑以及地下车库；二期06 地块主要建设 4 栋18层以下住宅楼、 公建配套建筑以及地下车库。

二、征地公示：






三、热点新闻：

1、300万以下常住人口城市取消落户限制

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。通知内提到，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

2、央行宣布贷款利率大调整 你的房贷合同要改了

12月28日上午，央行发布公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。听起来有点拗口，简单的说，咱们以前的贷款合同是以基准利率+上浮（或下浮）的方式定价，现在要转换为LPR+基点（或固定利率）的方式定价了。

四、土拍市场

上周合计拿地超58亿元

1、中海中交激战324轮！新地王诞生！中海拿下棉五地块

12月24日，石家庄市公共资源交易中心公开出让5宗地块，土地编号为[2019]068号、069号、080、82号，总面积为390014.46平方米（约582.02亩）。

最终2宗土地成功出让2地块流拍，共揽金42.12亿元，其中棉五旧厂区地块引得保利、中海、平安、中交、华润、卓越六家房企324轮激烈交战，最终中海力战群雄以201100万元竞得棉五地块，成交亩单价约1753.12万元/亩，楼面价约11065.27万元。石钢地块并没有像预期中引发竞拍，河北凯荣房地产开发有限公司一家报价并以220100万元成功拿下，成交亩单价约1211.14万元/亩。

2、2宗地揽金4290万元 栾城一项目拿地

12月25日，石家庄2宗地块公开挂牌出让，地块编号为[2019]083号和栾城区[2019]045号，其中，〔2019〕083号地块为科研用地，栾城区〔2019〕045号地块为城镇住宅用地，总面积为10545.782平方米（约15.82亩），总起始价为4160万元。两宗地块成功出让，共揽金4290万元，巴黎公园成功拿地。

3、新华区于底41.65亩土地 揽金3.11亿元

12月26日，石家庄市公共资源交易中心公开出让了一宗土地，土地编号为[2019]066号地块，宗地面积为27768.43平方米（约41.65亩），起始价为28300万元，最终该地块由河北国源房地产开发有限公司以31100竞得。

4、主城区3宗地揽金8.93亿 国赫 东胜拿地

12月27日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让3宗地块 ，挂牌地块编号为[2019]085-087号，总面积为57589.27平方米（约86.38亩），总起始价为83300万元。最终3宗土地成功出让，共揽金8.93亿元，国赫、东胜拿地。

5、鹿泉4宗地揽金近2亿元 含1宗住宅用地

12月27日，凤凰网房产石家庄站从河北省公共资源交易平台获悉，鹿泉区4宗地的出让活动于12月26日公开出让，地块编号为2019-26、2019-27、2019-29、2019-30，总面积为87896.58平方米（约131.84亩），总起始价为24592万元。最终4宗地成功成交，总出让价格为19794.9307万元。