最贵3万/㎡！常州18家楼盘打响年度收官大战

银鲜目江探

新的一年，抢客大战仍在继续。




据常州楼市不完全统计，2020年首月常州预计有18家楼盘扎堆开盘，其中包括9家纯新盘即将入市，值得买房人关注。






1、新北地王盘马上入市，区域房价将迎来新高




嘉宏印山风华（纯新盘）




嘉宏印山风华位于新北恐龙园板块，也是常州大名鼎鼎的富人区。




嘉宏集团以成交楼面地价13579元/㎡拿下该地块，至今仍是新北区的地王。




根据规划显示，项目将打造总高为6-11层的低密度住宅社区，而且还自带一所12班幼儿园。项目预计1月首开，户型面积142-186㎡，精装放风3万+/㎡。






嘉宏印山风华周边有完善的交通配套，丰富的教育配套，地段占尽城市繁华的资源。







周边还有5A级旅游景区恐龙园、恐龙谷温泉、恐龙城大剧场、温泉主题公园、东经120景观大道、迪诺水镇、世茂广场。还有幼儿园和小学，以及医院、金融资源配套。




此前恐龙园板块内另一纯新盘龙湖景粼天著的放风价也是3万/㎡，但首开价格仅2.3万/㎡。






而地王盘嘉宏印山风华的入市，必将影响恐龙园板块乃至整个新北板块未来房价格局。




2、钟楼区纯新盘扎堆，预计1月将有4盘抢人，买房人选择空间变大




据中国房价行情网最新数据显示：钟楼区最新房价为16700元/㎡。




2019年钟楼区迎来了前所未来的抢人大战，新盘扎堆涌入，给整个区域注入了大波新鲜血液。




图源中国房价行情网





2020年，抢人大战仍在继续。




今年5月，金地以成交楼面地价7299元/㎡拿下棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块，案名为桃李东方。






项目已经公开售楼处，将于1月首开4栋楼，2栋高层2栋洋房，户型面积96-140㎡，毛坯交付，首开约300套房源。






高层5和6号楼，2梯4户，户型面积96和115㎡；






洋房10和11号楼，户型面积119-140㎡；






融信澜悦（纯新盘）




据了解，纯新盘融信澜悦共规划4栋高层，面积127、133㎡（中间户127㎡，边户133㎡），总高20层，一梯两户，精装交付。预计1月首开4栋楼，共317户，放风价2万/㎡。







项目户型图一览：


▼127㎡三室二厅二卫







▼133㎡三室二厅二卫






融信澜悦位于钟楼区茶花路与玉兰路交汇处，周边配套成熟，附近有宝龙广场、龙湖天街，紧邻青枫公园、运河景观带，集生态、商业、教育、生活、交通为一体。




不过放风2万/㎡的价格，不知道买房人是否愿意买单。




中梁金科·启宸（纯新盘）




中梁金科·启宸规划建设8栋18F小高层，10栋27F高层，2.2的容积率和35%的绿化率，社区小高层和高层呈完美契合，周身都是一片景观带。




项目预计2020年首开建面约95-117㎡的户型，毛坯交付，价格未定。




户型图一览：


▼95㎡，3房2厅1卫。三开间朝南，户型方正，空间更灵活，入户玄关有充足收纳空间；






▼105㎡，3房2厅2卫。三开间朝南，南向双阳台，餐厨房一提，南北通透，主卧套房设计，大面宽主卧可打造独立卫浴，更有私密性。






▼117㎡，3房2厅2卫。南向双阳台，采光充足，视野极佳，套房可打造独立衣帽间和卫浴！






项目北临中吴大道快速通道、西临龙江路高架，还有规划轨道交通4、5号线（以官方发布信息为准）。




医疗有第三人民医院、生活配套社区服务中心及市民菜场等。






周边更是涵盖了教科院附中、西林中学等优质教育配套，一路之隔就是常州市皇粮浜实验学校（在建），九年制一贯制学校，预计2020年投入使用。

▲常州市皇粮浜实验学校·图源网络

3、刺激！武进区6盘紧急抢跑，地王盘放风价3万＋/㎡




旭辉都会里（纯新盘）




纯新盘旭辉都会里早已拿到2栋楼的销许，分别是1,和2号楼，户型面积99-120㎡，合计216套房源，毛坯均价17040元/㎡，但迟迟开盘，项目预计1月迎来首开。




此外，项目也已开启认筹，认筹金5万元。




以下是项目首开户型图：




99㎡，三房两厅一卫，中间户，共144套房源






120㎡，三室两厅两卫，边户，共72套房源






从区位图来看，旭辉都会里紧邻天宁吾悦广场，又与在建的地铁2号线紫云站相距不远，周边配套也比较齐全。






春秋金茂府（纯新盘）




春秋金茂府，是武进区的地王，项目规划打造38栋洋房、叠加别墅产品，总建筑面积月23.94万方，容积率仅1.5，精装交付，放风价3万＋/㎡！




项目预计1月公开售楼处、随后便开盘，目前具体信息不多。






春秋金茂府与淹城春秋乐园仅一路之隔，武进区政府距离项目1.7公里，目前已开通的地铁1号线，位于项目东侧2.4公里。






此外，项目在一定程度上可以享受武进爱琴海、万达商圈及吾悦商圈的利好辐射。







华盛品樾公馆（纯新盘）




今年6月份的首场土拍，华盛经过27轮竞拍，以成交楼面地价5856元/㎡，拿下武进湖塘镇永安河东侧、滆湖东路南侧地块。




9月，项目规划公布，打造10幢27楼高层、3幢11层和8幢10层的小高层住宅。






具体楼栋分布如下：







户型分布：






目前，具体开哪栋楼和什么户型还未正式确定。




项目6种户型图此前已曝光：

1、1-4号楼：中间户95㎡，三室两厅一卫；116㎡，三室两厅两卫







2、5-10号楼：中间户106㎡：三室两厅两卫；114㎡，三室两厅两卫






户型点评：




高层住宅户型全部为三房朝南，动静分离，大阳台设计。主卧带飘窗，南北通透。




此外，我发现，106-116㎡户型主卧为套房设计，更具私密性。




3、11-13号楼：全部户型为135㎡，四室两厅两卫；







户型点评：




135㎡面积较大，偏向改善一族，或是手头比较宽裕的刚需一族咬咬牙也能入手。





135㎡做到四开间朝南，主卧、次卧全部套房设计，大开间，户型方正。





4、14-21号楼：全部户型为125㎡，四室两厅两卫；






华盛品樾公馆位于武进三勤生态园西南侧，交通上依托滆湖路以及东侧青洋高架可以快速通达市区。






从目前周边配套情况看，项目西侧为武进人民医院南院，不远处还有湖塘南田幼儿园。






除此之外，项目周边企业工厂比较多，有一定购买力。商业生活配套主要通过滆湖路往西，抵达科教城大学城。周边配套还需要一定发展时间。




周边云集了三勤新苑、南田家园、学府东苑、学府家苑、天润国际花园等老小区。二手房价在13000元㎡左右。华盛品樾公馆是南田附近第一家实实在在的品牌小区，对于长期居住在附近的人来说，是一次换新房的好机会。




三盛璞悦湾（纯新盘）




三盛璞悦湾位于南夏墅，是三盛集团首进常州打造的第一个项目，打造的是三盛旗下最高端的璞悦系，项目精装交付。




预计1月首开1、4、5、9和10号楼，户型面积89—115㎡。







三盛璞悦湾周边有地铁1号线，出行十分方便，此外还有好又多购物广场、百辉隆超市、农贸市场等可以满足业主基本需求。