未来十年楼市预测：最看好这50个城市！徐州排名26，力压无锡常州

无人岛屿颈

一年一度的国内楼市盛会——《丁祖昱评楼市》又来了！












2019年最后一天，上海静安体育馆4000多人齐聚，2020年丁祖昱评楼市发布会盛大开启。现场3个半小时的演讲中，丁祖昱回顾了2019年十大预测（猜对了8个半），发布了2020年十大预测，并对未来十年的楼市进行了展望。

未来十年楼市预测中，最重磅的莫过于这一环节——未来城市聚焦这50个。












丁祖昱分别从资源禀赋、人口发展、地产交易、新经济4大指标对国内城市进行了TOP50的排名，并最终排出综合评价TOP50城市榜。有幸的是，4大指标徐州均上榜，最终综合评价，位列城市发展前景TOP50榜第26名。




资源禀赋TOP50：徐州第29












房哥分析：资源主要看常住人口、GDP、配套、医疗几个方面。根据官方数据，徐州常住人口880多万，省内第三；徐州GDP全国前30，2019年预计7100亿；商业、教育、医疗都在淮海经济区稳坐第一，在全国地级市中也名列前茅；徐州还是淮海经济区中心城市、中国大陆第36个地铁城市；更不要说徐州是全国交通枢纽，高铁直达城市数量排名全国第四。徐州虽然是三线城市、普通地级市，但完全具备了省会城市的资源禀赋，所以，在这一项上，徐州排名全国第29，名副其实。




人口发展TOP50：徐州第21












房哥分析：这一项主要看出生人数、常住人口、高素质人口、人口迁入量等方面。根据官方数据，2018年徐州户籍人口1044万，江苏第二；常住人口880万，江苏第三；出生人数近14万，江苏第一遥遥领先。












徐州有本科高校6所，全省第2，有高素质人口增长的潜力；徐州作为淮海经济区中心城市，吸附周边地区人口源源不断迁入；而原来流出人口多意味着返乡人口增长更有潜力；随着人才新政、淮海十市公积金互通、落户全面放开等政策的实施，徐州未来的人口增长将相当可观。

所以，在人口发展这一项，徐州排名全国第21，在省内仅次于苏州、南京。楼市长期看人口，所以徐州会被专家、开发商一致看好。




房产交易TOP50：徐州第19












房哥分析：再来看房地产市场的基本面，2019年新房+二手房成交量，徐州达1496万平米，排名全国第19。排在徐州前面的，都是一线和二线（新一线）城市。在省内仅次于苏州、南京，超过无锡、常州、南通。












不仅成交量巨大，而在房价方面也是量升价涨。国家统计局的数据，截至2019年11月份，徐州新房价格连涨46个月，同比涨幅11.4%，全国第12；2015年以来涨幅高达55.5%，全国第6！力压南京、无锡、苏州，江苏排名第一。关键是，目前徐州楼市仍然没有明显降温，47连涨已无悬念。

正因为徐州房地产市场的基本面优秀，所以这两年吸引大批品牌房企扎堆进入徐州。目前，全国十大房企全部进入徐州，全国TOP20房企有18家已进入徐州。

2019年1-12月中国房企销售排名榜









TOP20房企中，只有金科和华夏幸福尚未进入徐州。




新经济TOP50：徐州第40












房哥分析：新经济代表着活力和创新力。宠物服务、咖啡店、外卖经济、培训机构等新经济领域，代表着新中产家庭的消费市场，他们也是房产的购买主力人群。根据星巴克、饿了么、大众点评公开数据，一线城市排在前列，成都、杭州、天津均在全国前十。徐州也上榜了，排名第40，落后于南京、苏州、无锡、常州、南通、扬州，省内排名第7。




城市发展前景TOP50：徐州第26












房哥分析：最后综合评价，未来10年中国最有发展前景的TOP50城市，徐州名列全国第26位！在江苏省力压无锡、常州、南通，仅次于苏州、南京。












而纵观整个榜单，长三角城市走在前列， TOP50榜单占据四成，共有20个城市上榜（江苏就占据10席）。徐州在整个长三角城市中，排名第8，仅次于上海、杭州、苏州、南京、宁波、合肥、温州。

丁祖昱还对2020年房地产市场作出十大预测，其中最关键的房价预测：2020年长三角房价上涨空间最大。这也和长三角一体化国家战略获批有关，徐州虽然不是长三角的核心城市，但也会获得利好溢出效应。

另外，昨天的丁祖昱评楼市发布会上，还有一次提到徐州：












徐州的一二手房倒挂项目数量为8个，排名全国第9，新房价/二手房价比率为0.86。这也说明了徐州楼市的火爆程度。预示着2020年徐州楼市还有潜力。

那么，对于已经到来的2020年，徐州楼市趋势将会如何呢？看完专家的分析，相信大家也都有自己的初步判断了吧。在此，房哥个人斗胆猜测一下：

徐州房哥：2020年徐州楼市5大猜测

1、2020年徐州房价平稳为主，既不会大涨，也不会大跌。也这是2019年以来国家的政策——稳地价、稳房价、稳预期，既要防上涨，又要防下跌。所以，在这个政策导向下，徐州房价只能是相对平稳。

2、调控政策不会放松，限售不会取消。到2019年12月，徐州新房价格已经47连涨了。徐州面临严重的调控压力。所以，至少今年上半年政策不会放松，只会加强。特别是认房认贷政策推出，三套以上不给贷款，大大打击了投资客。

3、2020年徐州楼市区域分化加大。东区、新城区、市中心继续火，而高新区、贾汪区、北区去化压力更大。












2019年12月徐州各区县房价，来源中国房价行情网

4、随着2020年10月地铁二号线开通、淮海经济区金融服务中心建设，新城区将是徐州房价涨幅最大的区域，预计2020年新城区房价将突破2万。

5、徐州新房价格连涨势头有望在2020年终止。国家不会坐视，市里更会想尽办法，至少在数据不能继续连涨下去。只有破了这一紧㧜咒，徐州楼市才能如释重负，低调发展。

好了，房哥就信口猜测这几点，以供大家消遣，别太当真。猜错也没啥！专家大咖都经常被打脸，何况咱们小小的自媒体。房哥已搬好板凳，坐等打脸。

最后，房哥想说：作为徐州人，我相信徐州的实力、期待徐州的发展前景。

愿徐州越来越好！

徐州房哥 原创出品




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寒郁轩良

分析很到位，徐州核心优势是未来潜在买房的户籍人口数量，出生人口江苏唯一超过10万的城市，小学生数量全国前10，房价短期看金融，长期看人口，只要经济不太差，房价就没有理由下降！