楼市拉响警报，2020年楼市小阳春恐难再现，你的钱包准备好了吗？

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　　近来，关于房地产的争论再次升温。近日，一份报告指出，2020年的房地产市场可能没有“小阳春”。

　　前些日子，中国社科院财经战略研究院发布了新一期《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》(以下简称报告)，其中指出，核心城市房价继续小幅下调，明年楼市“小阳春”或难以再现。这个结论是怎么得出的呢?



　　分城市层级来看，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

　　北京楼市的真实状况真如报告所说，相较2017年4月最高点相比跌了18.5%吗?据第一财经报道，一名中介小吴表示，有一套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。而且业主只要诚心买，价格还可以再谈。以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。另据贝壳研究院数据，今年10月，北京二手房业主降价比重达91.6%，为“317新政”以来最高值。再据国家统计局数据，11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，但北京环比下降0.4%，已是连续5个月下跌。

　　二三四线城的楼市走势也是两极分化。例如青岛、济南等少部分城市，近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。而苏州、南通、宁波、唐山、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。报告认为，随着“房住不炒”及“因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降。



　　对于今年3月出现的“小阳春”，报告认为，是由于2018年第四季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能。同时2019年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观推测调控政策可能转向。但今年12月中央经济工作会议明确定调2020年房地产政策，会议强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求全面落实“三稳”的长效管理调控机制。所以2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。



　　那么你认为2020年楼市“小阳春”是否将不复存在?2020年的楼市又将何去何从?