2019年12月烟台楼市白皮书，全方位解读烟台房地产市场

惜颜705

【房天下】2019年12月烟台楼市白皮书

岁末烟台土地市场大爆发！幸福新城海量供地，房企扎堆进驻。新房成交翘尾，量价齐升。二手房挂牌均价同比止跌、上涨！40余盘新品面市，9个项目首次开盘。



土地篇

2019年12月份，烟台六区商住类土地市场迎来供求双爆发。

12宗土地到期摘牌，数量为年度最高。

11宗土地发布出让公告，数量为年度次高。

幸福新城一期10宗商住类地块全部于12月份发布出让公告，总价合计33亿元，建面合计98万方，将于2020年1月摘牌。

成交篇

12月1日至12月30日，烟台六区商品房成交6081套，成交均价11605元/㎡，环比11月份量价齐升，分别涨38%和10%（腾策数据）。

商品房成交套数第一是创元世纪大厦（965套），成交金额第一为佰和荣筑（5.34亿元），商品住宅成交套数第一是瑞东瑞学府（460套）。

房价篇

2019年12月，烟台市（含县市区）二手房均价11731元/㎡，环比11月下降0.43%；同比2018年12月上涨0.29%（连续3个月同比下降后转为同比上涨）。

环比来看，烟台六区房价全部上涨。其中莱山区房价环比连续下降五个月后转为上涨，高新区房价环比连续下降三个月后转为上涨。

政策篇 （年度政策盘点）

中指研究院从财政金融政策、市场调控政策、有效供给政策、棚改旧改政策、人口人才政策、区域发展政策等六个方面对2019年中国房地产政策进行全面、系统的盘点。

1.财政金融政策：稳健货币政策灵活适度，积极财政政策大力提质增效

2.房地产调控政策：不将房地产作为短期刺激经济的手段

3.有效供给政策：深化土地、住房制度改革，稳妥实施长效机制方案

4.棚改、旧改政策：棚改规模收缩，加快城镇老旧小区改造

5.人口人才政策：落户限制放开放宽，新一轮人才引进聚焦住房安居

6.区域发展政策：培育发展现代化都市圈，加快落实区域发展战略

土地年报

2019年，烟台六区共计成交57宗商住类地块，成交总面积228万平，建面445万方，成交总价138亿元，平均楼面价3113元/平，平均溢价率10.45%。

与2018年相比，土地成交宗数减少48%，土地面积和建筑面积均减少54%，总价减少25%，平均楼面价上升64%，溢价率上升约5个百分点。

成交年报

房企揽金榜：万科地产（万科翠湖山晓、万科中南府、万科翡翠大道、万科翡翠长安、万科城市之光、万科御龙山等）成交44.51亿元稳居榜首；中海地产（中海国际社区、中海万锦公馆、中海知孚里、中海锦城等）成交26.99亿元位居第二；龙湖集团（龙湖悠山郡、龙湖春江悦茗、龙湖葡醍海湾等）23.85亿元位居第三。

项目年度销售金额前三：金地浅山艺境（15.37亿元）、万科翡翠大道（13.50亿元）、恒大御山华府（13.42亿元）

流量榜

房天下统计2019年12月份烟台楼盘网站流量（uv）前十，万科四盘上榜，分别是万科中南府、万科翡翠长安、万科翠湖山晓、万科翡翠大道，排名全市第一、三、四、十，龙湖双盘上榜，分别是龙湖春江悦茗（第二）、龙湖悠山郡（第六）。

城发泰颐新城排名全市第五，本土房企开发的楼盘当中热度最高。

统计局

国家统计局2019年12月16日发布《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。烟台11月份新建商品住宅销售价格继续上涨，环比上涨0.6%，同比上涨10.8%。

烟台2019年11月新房价格相对于2015年基准值上涨41%，70城排名第32位，中间水平。

大数据

12月，用户最为关注的烟台新房楼盘主要集中在芝罘、开发区、莱山，关注度占比分别为27.75%、18.72%、17.18%。

用户最关注的居室为三居，关注度占比为30.47%，其次为一居，关注度占比为17.79%，四居用户关注度排名第三，关注度占比为15.78%。

开盘报告

2019年12月，烟台六区共有9个楼盘首次开盘：芝罘区万科中南府、新力珑湾、中梁樾山府、瑞东·瑞学府，福山区龙湖悠山郡、中海万锦公馆，开发区龙湖春江悦茗、恒达祥合院，高新区北方华和家园。

开盘预告

烟台六区近20个楼盘预计2020年1月份开盘/加推。芝罘区碧桂园凤凰壹号院、新城明昱锦园、山语丽舍以及牟平区春霖悦园预计1月份首次开盘。烟台多个楼盘新楼栋已获预售证，待加推。

飘渺九月

到底啥情况？！