紧邻公园、学校！常州主城潜力地块首曝光，周边房价2.6万/㎡

井底燕雀傥

近期，天宁区14幅重磅地块首次曝光！其中，位于青龙片区的原正衡中学地块，出让面积74592㎡，成功吸引我的注意。





值得一提的是，它正好归属于天宁青龙分区QL0401片区，区域内还有市一中天宁分校等优质配套。



图源：常州自然资源局




今天，我前往地块及周边实探，发现地块周边配套丰富，高价盘集中，最贵要卖2.6万/㎡，我不禁感慨，未来又一副高价地要诞生！






实探暴走！天宁原正衡中学地块现状曝光，目前已平整




首先，我们先了解一些原正衡中学地块的信息：

地块位置：东至横塘河西路、南至青龙西路、 西至后曹路、北至横塘浜路

土地面积：74926㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0＜R≤2.2






天宁青龙分区QL0401片区规划东至横塘河，南至青龙西路，西至龙城大道，北至竹林北路，片区包含住宅用地、商住用地、商业用地、教育用地。原正衡中学地块就位于片区内。






原正衡中学地块出让面积为74926㎡，2.2的容积率，未来或打造高层住宅，那么这块地的现状又是如何呢？我决定去现场实探了解一番。



图源网络




今天天气晴朗，但是伴随一阵寒风，当我赶到原正衡中学地块，发现地块被围起来，但可以从东门自由进入。






除了地块一侧，堆砌了一些建筑垃圾和生活垃圾，地块其他部分基本平整。








站在外围，可以清晰的看到，平整的地面还有一颗枯树，紫荆公园相距地块约500米的距离。







而不远处的龙洲伊都小区，目前二手房挂牌均价24075元/㎡。




图源安居客




优势明显，硬伤也不可避免。在地块的中央，还有高压线汇集，未来或多或少会有一些影响，我开始期待，未来会是哪家房企竞得该地块，他又会如何避短扬长，规划出什么样的优质产品呢？值得期待。






紧邻4.7亿市一中天宁分校，教育资源丰富，原正衡中学地块未来可期




值得一提的是，原正衡中学地块紧邻优质教育配套，总投资4.7亿市一中天宁分校，占地面积100亩，规划设计办学规模12轨36个班，学生规模为1800人，预计2022年可投入使用。






市一中有着悠久的办学历史和卓越的办学成效，名列全省四星级高中，而天宁分校的建设，全面提升天宁新城的高中教育水平。






我今天也实探了学校地块，发现地块内杂草成堆，地块角落依旧分布一些建筑垃圾，现场没有动工的痕迹。








在原正衡中学地块1公里范围内，还有一家美式幼儿园Kids‘R’Kids（凯斯幼儿园）也投入使用，就位于龙洲伊都小区。目前该幼儿园已经开学，暂定只从2岁开始招生，每班仅12-15人，一年学费优惠后也要10万左右。






另外还有二实小、二十四中天宁分校分布，未来还有规划教育地块，可以说满足不同年龄段的教育需求。



图源常州自然资源局





教育资源丰富，自然资源也不少。位于原正衡中学地块北侧就是紫荆公园，东侧为横塘河湿地公园，区位优势得天独厚，两大自然资源环伺，周边人群观赏自然风光，出门锻炼、休息、交谈的好地方，未来势必也是这个项目的一大特色。








周边高价盘集中，最高要卖2.6万/㎡，未来黑马片区还有4幅地块待出让




今天我实探过程中发现，地块周边高价盘比较集中，分别有琅越龙洲、花语江南、旭辉铂悦天宁和德信佳源君宸府。




2018年，日本大和房屋以9.9亿元拿下城投1-7#地块，成交楼面地价8821元/㎡。琅越龙洲规划建设9栋带装修住宅，约636户。项目于12月首开，精装均价2.4万/㎡。






花语江南，成交楼面地价10219元/㎡，目前在售均价2.6万/㎡，精装交付。






德信佳源君宸府是去年5月德信以成交楼面价10189元/㎡拿下的常高技北侧地块，目前在售均价1.9万/㎡，毛坯交付。






最后是旭辉铂悦天宁，成交楼面地价10229元/㎡，目前在售均价2.3万/㎡，精装交付。







另外，周边还有这4幅地块待出让，值得关注：





原青龙中学地块




地块位置：东至青洋北路，南至青龙西路，西至弘四路。

土地面积：55324㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.5＜R≤2.2

周边配套：地块位于天宁新城青龙街道，东侧为主干道青洋路高架，交通便利。仅靠天宁区新行政中心，紫荆公园，人居环境优越。地块周边教育资源丰富，紧邻建设中的常州市一中天宁分校。英国国王国际学校，地块东侧为万科，东部片区为天宁区重点发展和打造的未来智慧城，拥有广阔的发展空间。



来源：常州乐居




青龙苑北侧商住地块




地块位置：东至洪丰路，西至横塘河东路

土地面积：41760㎡

规划用地性质：商住

容积率：R≤2.2

周边配套：地块位于天宁新城青龙街道，东侧为主干道青洋路高架，交通便利。仅靠天宁区新行政中心，紫荆公园，人居环境优越。地块周边教育资源丰富，紧邻建设中的常州市一中天宁分校。英国国王国际学校，地块东侧为万科，东部片区为天宁区重点发展和打造的未来智慧城，拥有广阔的发展空间。



来源：常州乐居




丁塘港西侧地块




地块位置：东至丁塘港西路，南至和平三路，西至丁塘河。

土地面积：70991㎡

规划用地性质：住宅

容积率：R≤2.5

周边配套：地块位于天宁经济开发区未来智慧城板块，该城区是天宁经济发展的重要引擎，区域规划有教育、医疗、商业、科创园区、轨道交通等产业及配套，同时又仅靠天宁区新行政中心板块，区域 拥有广阔的发展空间。



来源：常州乐居




苹果郡西侧地块




地块位置：东至东青路，南至青龙西路，西侧大明路，北侧和平西路。

土地面积：118597㎡

规划用地性质：住宅

容积率：R≤2.5

周边配套：地块位于天宁经济开发区未来智慧城板块，该城区是天宁经济发展的重要引擎，区域规划有教育、医疗、商业、科创园区、轨道交通等产业及配套，同时又仅靠天宁区新行政中心板块，区域 拥有广阔的发展空间。



来源：常州乐居




以上就是我今天了解到的所有情况，欢迎在文章下方留言与我互动。

强绝商爸摇

嗯！5万起步才配得上这地块

芊芊551

商品房造啊，把未来20年的房子先造满了！