我哭了，隐藏在楼市动荡内，温州楼市三天内竟能净赚百万？

术数古籍专卖疤

在楼市动荡的阶段，往往去化不佳导致小部分项目没有清盘，通常采取的方式都是大幅度降价，或者在交付之际进行摇号，而交易价格还是几年前开盘的价格。

虽然通常上述房源的楼层或者户型普遍不佳，但是胜在价格优势，此前由于价格过高没有出让，在项目为了清盘之后，大幅度的降价，反而使得该房源成为最具性价比的房源。



同时该类项目，通常都是已经交付或者即将交付，有二手房价格作为参考，稍微计算便可以计算出盈利率，而且持有周期较短，省去了长达两三年的资金投入。

反而使得此类房源的投资价值凸显，在一定程度上避免了楼市行情不佳或者是市场流通性不明的情况，可谓真的是买到赚到。

唯一的不足便是这类房源通常需要一次性付清或者是高昂的入场门票，导致前期需要足够的资金流，虽然利润丰厚，但是依旧需要短期的市场验证以及逐步兑现。

没有看错，今天，小凤就来给大家详细介绍一下，此类几日内脱手就是净赚百万的项目。

1

万科时代中心（雅致园）

有人说财富，命兮，福兮，距离大家最近的一次日入几十万的机会就在昨天。







你没有看错，这套就是前天刚刚在房管局摇号的万科时代中心（雅致园）二楼。

项目位于瓯江路，刚刚交付红极一时的万科时代中心旁，孤零零的那栋，当时由时代拿下，后和万科进行合作。

当时非常有意思的一点，不知道是房管局的小哥哥输入错了价格还是因为另外一套总价较高的房源是带露台的，导致单价和面积相同结果总价不同。

目前房管网上盖两套房源价格已经进行了修改，看来是数据太多工作人员过于辛苦导致输入错误，年底啦小伙伴们也注意休息。



几天后，小凤看到二手房市场此套房源出售，目前标价为646万，单价42800元，根据中介反映，此套房源刚刚挂出询问者众多，意味着套现周期极短。

有些人认为二楼难以出让，但是低总价也就代表着充足的溢价空间，和心理预期，根据项目现有二手房标价来看，雅致园由于只有一栋绿化等公共区域受到限制，价格略低于万科时代中心，15楼以上房源价格在五万上下。
二楼即使再降价，四万朝上还是轻轻松松的，即使按照最低预算死亡氨基酸，包括所有税费，也是隔天净赚一百万的结果。
周期：几天——一两周。

日利润率：高达20%。

2

碧桂园·珑悦（柏峰里）

碧桂园·珑悦项目在开盘初期作为CBD首个项目，在碧桂园的强势出击以及“送面积”大背景下可谓是红极一时，去化周期较短，而其中也有几套房源由于“高价”影响迟迟无人问津，不得不说的便是当时赠送面积的产物——高低配下的叠墅产品。



珑悦交付时间为2019年12月31日，以其中性价比最高的叠墅产品为例，3栋的302室，根据房管网备案，当时出让价格为706万（折前），叠墅项目需额外支付50万购买捆绑车位。

由于总价和地段限制，迟迟未能出让，就在今年一月份，该房源降价幅度达到8000+/㎡，总价少了一百三十多万，单价仅需30699。

该套房源赠送两个车位，当时珑悦对外车位售价在25万左右，当时由于车位产权问题还遭到维权，赠送的两个车位等于无形中再降价五十万。

其价格甚至比大部分平层以及普通楼层的房源价格更便宜。

目前珑悦的二手房平层价格达到37000——45000，部分叠墅价格甚至超过五万，我们按照均价47000计算，扣除税费后净利润300万。

周期：11个月。

月利润率：高达4.9%。









就在今年八月份，珑悦也有两套错跃对外公开摇号，距今仅为四个月的时间，出让价格为开盘价。

距今根据消息了解，珑悦错跃二手房价格为39000——48000，好楼层二十楼以上均价都在45000朝上，以低价房源1704按照四万四每平扣除税费后计算，以及利息成本，净赚102万。
周期：4个月。

月利润率：高达5.75%。



3

新希望白麓城

白麓城临近交付，当时四套房源以两年前原价出售，虽然楼层较差，胜在价格便宜，面积段较小，三百多万的总价在绿轴板块已经基本没有选择。

2016年白麓城一期开盘的香颂院的两套房子（302、402），当时开出来单价2.2万-2.3万，去年8月开始公开摇号，仍旧是当年的价格，没错，在大温州你终于也可以体会到一次杭州般摇到就是赚到的待遇。

图为第一次房管网出示的新希望白麓城一期的公示图片，你以为只是公示？



不这是亮闪闪的一百万，尽管白麓城一期的品质问题被爆的沸沸扬扬，但是扔阻挡不了温州黄金地段的上涨步伐。



而现在白麓城三楼和四楼的二手房价格预计在33000—38000元，也就是说摇到一套房子，别管是全款贷款，单价差就达到一万二均价，而且135㎡的面积段认可度较高赠送面积充足，我们做个简单的计算，12000元×135.68㎡=1628160元这是当时转手之后的收益，想想都害怕。

周期：16个月。

月利润：3.2%。

好了，不说了，辛辛苦苦整一年，不如人家买对房，小凤哭去了，虽然都知道，但是苦于囊中羞涩，今天就到这里，希望可以帮到大家，溜了溜了。

崔炫俊献

温州炒房团来啦[我想静静]

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