24次“万人摇”最多登记28719户“数读”杭州楼市的2019

掌舵的鱼1987

2019年的杭州楼市开局，在许多人的意料之外。沁园价格的变动，成就了一年的“可能”与“不可能”。

新房市场，摇号中签更加分明。有的板块几乎不用摇号，而有的则屡屡抢占摇号新闻的头条；二手房，挂牌量持续增长，突破10万套创历年新高。

新房和二手房的博弈，是一场没有硝烟的“战争”。

2019—2020，从一个十年到另一个十年的跨越，岁月分明，但昨日的故事依旧不断影响今日前行之人。

2019杭州楼市，以数解读，了然于心。

一、5个月

6月29日，杭州出台“限地价、“限房价”土拍新政。毛坯销售均价、毛坯最高单价以及最高精装标准，都将在挂牌出让时一一明确。

7月29日，“限房价”后的首场土地出让，钱江世纪城、金沙湖、萧山市北等热门板块全部降温。其中，滨江房产竞得钱江世纪城“双限地”。

12月19日，5个月后，钱江世纪城地块（御虹府）领出预售证。

点评：

天下武功，唯快不破！在严格的“双限”政策面前，时间便成为制胜的关键因素。

过去印象中，外来大鳄往往“快准狠”，本土房企往往偏重“细水长流”，而滨江房产打出了和以往不一样的拳法。

时隔不到5个月，项目首开，御虹府为很多“双限地”交出市场范本。

二、5号线

6月24日，杭州地铁5号线首通段试运营。

首通段自东向西，依次是善贤站、拱宸桥东站、大运河站、和睦站、萍水街站、三坝站、浙大紫金港站、蒋村站、五常站、永福站、杭师大仓前站、良睦路站，共12个站。

在车体宽度上，从B型车的2.88米加宽到了A型车的3.08米。车门通过宽度由B型车的1.3米增加到A型车的1.4米，通行能力更大，能更好地应对高峰期的大客流需求。

点评：

杭州亚运会前，杭州地铁建设依旧会大踏步前进。

5号线首通段之后，2020年，市区段、江南段、未来科技城段以及地铁16号线都将通车。5号线作为换乘之王，连接未来科技城、城西、城北、市中心、江南岸等，又与已通车的2号线，以及在建的3号线、10号线、机场快线换乘，让杭州地铁线从“单线作战”到“布局成网”。

此外，2020年，地铁6号线也将迎来通车，之江板块将告别无地铁历史。

这两条线的全面通车，意味着杭州主城连接富阳、临安的交通会更便捷！

三、100%

2019年5月，杭州小学公民同招正式启动。公民同招，简单来说，就是公办和民办只能报一所。

杭州2019届的适龄孩子，是“公民同招”的第一届小学生。

11月15日，2019年“公述民评”第四场面对面电视问政，杭州市教育局副局长蒋锋提到，民办中小学超过招生计划的全部摇号。其中特地提到一点：不会给民办学校自主招生留一个名额。

点评：

“公民同招”，教育改革在继续。

这是一则教育新闻，但不少家长的操作最终落地为房产成交。不少爸爸妈妈们，在张罗着购买学区房。

尽管年末楼市成交淡季，但好学区的二手房依然有一波小高潮。学区房的热度会从2019继续延续。

四、万人摇

从2018年融信澜天出现首次万人摇开始，历时近两年，杭州摇号史上已诞生了24次“万人摇”。

在2019年，万人摇达16次！与去年相比，数量翻倍。

万人摇楼盘频出，摇号纪录也不断被刷新。“2万人摇”中，幸福里独占两次，金色和庄则创造了最多登记人数——28719户……

点评：

曾经以为，摇完了那些红得发紫的楼盘，摇号买房会变得简单，但许多楼盘的中签率一次比一次低。

而第二梯队楼盘的战队力也丝毫不弱，许多地铁边的刚需盘，中签率屡创新低。

摇号真的越来越难了吗？其实也不完全。临安等地区的楼盘，流摇次数越来越多，不少楼盘，今年全年可以不用摇号就能买到。

在摇号面前，购房者用脚投票，体现不同楼盘的含金量。

五、10万套

11月6日，杭州二手房时隔五年挂牌量再次突破十万套。

过去的两年时间以来，杭州二手房挂牌量持续走高。然而新增房源不断，成交却日渐低迷。根据数据显示，杭州二手房成交数字2019年连跌7个月，直到11月才止跌回升。

点评：

杭州二手房挂牌量，2018年11月为4万套；2019年11月，突破10万套。

2019年，杭州交付楼盘陡增，不少投资型购房者选择挂牌出售，再加上不少购房者选择置换改善，多重因素导致二手房挂牌增加。

但对购房者来说，看房买房从容选择，再加上合理的砍价空间，二手房挂牌增加并不是“坏事”。

六、1000万

2019年4月，杭州出台的《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》提出，全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

此前杭州的落户政策要求，45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险（不含补缴）。在此次最新发布的杭州人才落户条件中，去除了“年龄”和“社保缴纳年限”这两个硬性条件的限制。

根据《2018年杭州市人口主要数据公报》显示，2018年末，全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%。

点评：

孔雀东南飞！

今年以来，杭州市把稳企业稳增长作为工作的重中之重。人才政策的进一步放宽，将提升杭州人才引进的速度，从而激发市场活力，推动杭州经济突破当前平台期。

千万人口的杭州，应该已经到来！

七、531.7平方公里

4月4日，大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区（下沙），携手迎来一次重要升级。全国首例跨江设区，钱塘新区成立。

不过，整合后的它并未接力临安，成为杭州第十一区，而是一个经济区划的概念。

钱塘新区是浙江参与长三角区域一体化发展的前沿阵地、推进杭州拥江发展和杭嘉绍甬同城化的战略要地，更是激活杭州湾“大湾区”的核心引擎。

这片531.7平方公里的土地，由此开启了高质量发展的新征程。

点评：

这是一片热土。

杭州地铁7号线和8号线、地铁1号线机场延伸段、机场快线、1座江东大桥、3条过江隧道、5条城市快速路，如果说现在的杭州是“基建狂魔”，那大江东绝对交通先行。

也是因为四通八达的交通网络，许多购房者看好这里。2019年，区域内的金色和庄、龙湖江与城、融创城创下四次“万人摇”，成为许多新杭州人的置业新方向。

八、132.6亿

今年的土地出让中，江河汇综合体无疑最为备受瞩目。土地优质，要求也高，在招标形式只有滨江集团、润枫集团、新鸿基&平安联合体三家企业参与竞标。

8月7日，项目最终由新鸿基&平安竞得，成交总价132.6亿，成交楼面价15532元/㎡。值得一提的是，这一总价也创造了杭州土拍单项目成交总价之最。

这也使得杭州土拍成交总价超过百亿的土地增至4宗。此前分别是信达中心，保利澄品以及恒隆百井坊项目。

点评：

在杭州近两年核心地段的土拍中，陆续出现了港企的回归身影。一个优秀的城市，自然会吸引不同的企业入驻。

过去10年间，杭州市中心数一数二的商业综合体万象城、嘉里中心的背后，也都有港资的力量。

杭州正在努力学习优秀城市的城市运营理念和管理经验。大牌开发商和运营商也看好杭州这块热土，互相学习、互相促进，这是个共赢的过程！

九、2640亿

杭州市区2019年全年出让275宗土地（主城区88宗，萧山区46宗，余杭区63宗，富阳区31宗，临安区47宗），总面积878.3万方（约13174亩），总可建面积2165.9万方，总成交金额2640.1亿元，平均楼面价12189元/平方米，同比下降13.4%。

点评：

2019年杭州土地成交总金额刷新历史最高纪录，土地出让规模处于近年高位，但涉宅地平均楼面价较2018年有所下降。

其中，涉宅地成交建面1571.3万方，成交总额2254.3亿元，涉宅地平均楼面价14346元/平方米，同比下降11.2%。

成交金额的增长主要由于土地楼面价的拉升。2013年杭州市区土地平均楼面价仅5533元/㎡，从2016年开始大幅上涨，突破万元大关，2019年土地平均楼面价为12189元/㎡。

十、10年

2009年，杭州实现生产总值（GDP）5098.66亿元，年末，全市常住人口达810万人。

2009年的杭州楼市实现大增长，从商品房到存量房，从成交量到成交价格，从土地供应量到土地价格，将所有历史数据统统刷新。

2019年杭州的楼市成绩单和2009年相似，但又毫不相同。

经历了楼市的黄金十年，见证了市场风云变幻，过去十年，是杭州大踏步前进的10年，过去十年，是杭州影响力急剧提升的十年。

这十年，经过G20杭州峰会的洗礼，经过对杭州亚运会筹备的历练，杭州变得更内敛更沉稳，并且更有竞争力。

十年蜕变，进入新一个十年。2020年，看见美好！