李嘉诚疑似又重回大陆布局楼市，中国房地产开始“留人”了？

李志敏

李嘉诚我们再也熟悉不过了吧，香港大亨，虽然现在以287亿美元的身价排位于内地富豪榜的第五名，但是我们都知道，李嘉诚是一个懂得“隐藏财富”的大佬，真实的资产和实力可能夸张到令人难以想象。

并且，从李嘉诚的一生来看，他就是一个商业传奇，从做塑料花发家，到成为亚洲首富，李嘉诚的投资眼光一向精准，因此也成为了很多人眼中的风向标，被称为“超人”。



而就在前不久，李嘉诚又上了热点，因为前几年还在不断抛售香港房产的李嘉诚，如今居然“出人意料”地再次回到了内地进行投资，并且耗资24.2亿元收购上海地产项目 ！

有人调侃道，如果当年有人说“李嘉诚跑了”的话，那么，现在李嘉诚又回来了。

那么，对于这样的现象来看，是不是预示着中国房地产开始逐步回暖了呢？

其实我们可以从多个角度去分析和理解这个现象。



目前中国房地产的现状。

我们都知道，中国房地产作为推动中国经济的强大支柱，已经繁荣了20多年的时间，而最重要的原因也是因为中国人口红利所推动的。

在60、70、80年代的婴儿潮大爆发之后，中国的人口进入了一个井喷的周期，但是对于房产来说却出现了严重的缺口，导致了供求关系的严重不平衡。

因此，那个时候国家大力推动房地产的建设，引导资金进入房地产，带动房地产的企业，满足全国日益增长的人口和刚需。

就是因为这样的条件下，我们看到了房地产和相关行业出现了20多年的黄金周期，房价也在这样的人口红利推动下出现了几倍的上涨空间。



但是到了如今这个时间周期里，中国人还差房子吗？其实已经不差了，目前中国住房达到2.7亿套，几乎满足了绝大部分人的刚需和改善。

但是人口却在前几年见顶，出现了回落，所以现在还在大肆购房的人其实不是因为缺房子，而是因为想要通过房地产改变命运，甚至想要靠着炒房发财。



相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。

并且这几年里，购房的贷款比例上升严重，几乎大部分的家庭都多多少少背上了房贷，导致了消费水平的下降，生活压力的上涨。

可见，目前对于房地产的依赖性现在太大，导致了一种不太健康的景象，这是一个不可持续的必然结果。所以，国家严厉开始调控，贯彻“房住不炒”，坚持“围而不剿”的策略，这是未来十多年里不太会松动的信号。



既然中国房地产不能炒作了，为什么李嘉诚还要回来投资呢？

很多人纳闷，既然中国房地产不能炒作了，甚至许多国内的房地产企业都在倒闭，许多房地产龙头都在情理杠杆和资产，为什么李嘉诚选择这个时候杀回来呢？

其实，李嘉诚的眼光向来非常独到，并且有自己的远瞻性。

你看到的也许是1-2年里的情况，而李嘉诚可能看的就是一个3-5年，甚至5-10年的结果！所以李嘉诚选择在这个时候“抄底”内地的地产！



要知道，房价的走势其实短期看金融，长期看人口，所以我从这几个方面给你解释：

从短期的走势分析

从短期来看，房地产处于的是一个回调周期，因为2015年的金融大牛市和当时国家的去库存配合导致了房地产走出来一波大级别牛市，全国房价几乎都翻了一个倍。

但是，目前支撑房价继续爆涨的动能不存在了，金融市场也经历了4年左右的熊市，再加上国家的调控，所以大部分城市在2019年先后出现了回调，而商品房和二手房的价格和成交量也出现了环比的下降。

当大部分的人意识到这个现象之后，你就会发现这样的情况在2020年会越来越多，意味着更多现在高高在上，有价无市的城市会进入一个补跌的队伍之中。



但是，从未来2-3年的角度来看，中国金融市场得到了国家大力的扶持，也受到了资金流入的引导。而且金融市场向来都是有熊必有牛的一个周期转变，所以，在未来的2-3年里，我们很有可能见到又一个大级别的牛市到来。

既然金融市场可能迎来大级别的牛市，再加上2020年大部分的城市进入了一个补跌的行情里，所以短期判断，一旦调整到位，金融市场牛市出现，那么未来房价还是有可能出现阶段性的上涨。



从长期的走势去分析

房价长期的走势看人口，前面提到过的！

那么在大环境人口红利丧失的情况下，大家只能够通过“抢人大战”来获得更多的人口红利流入，从而支撑当地的GDP增速，以及房价上涨的动能。

从这个角度来看，无论是过去，现在，还是未来，一线和新一线城市都是一个人口持续净流入，甚至出现优胜劣汰的局面。而对于三四五线这样的城市，则更多的是一个净流出的状态。

毕竟“水往低处流，人往高处走”嘛！无论是从消费能力、薪资、配套、教育、医疗、创业等各方面的数据来看，一线和新一线的条件都是远远高于三四五线城市的，那么自然可以吸引广大人流涌入，支撑房价未来继续温和上涨。



结论：

综上来看，中国的房地产市场可能在未来发生“两级分化”的走势。对于一线和新一线城市来说，满足的是刚需、改善、以及投资，而对于三四五线城市来说，可能仅仅是满足刚需和改善了。

再加上金融市场可能会逐步取代房地产城市成为下一个10年推动经济提速、发展的重要领域，所以，一旦金融市场走强了，房地产可能就会企稳反弹。

而考虑到投资价值的因素，李嘉诚选择重回大陆布局楼市并没有错！更重要的是，他选择的是上海，而不是其他三四五线城市，符合他“地段为王”的投资策略。

因此，我认为，现在“李超人”又回来了，看中的就是目前一个好的时机，以及一线城市中心地段的核心商业圈位置。人流量大，而且抵御电商冲的能力也强，这一招基本上是比较保险投资方法。

我心如烟卸

李嘉诚有什么可值得留的，上一次赚了中国人万亿元的钱推高了楼市拿了钱就跑了，这一次又要来还不是又要来抢中国人的钱，他有的是钱推高楼市，吃了又跑对国家人民有什么益处，无外乎是多留下一些背债的老百姓而己

胡胡胡美丽_ss

希望所有的有钱人，学学曹德旺的品行

崔炫俊献

禁止外资进入房地产

六月清晨搅

李嘉诚是商人，典型的那种唯利是图的那种

我放心你带套猛

还是大路的韭菜好吃y'a

我放心你带套猛

又来搞乱房地产

白云追月素

感谢李总，我的房子公摊面积100平，住房面积20平，毫不客气的说，我的房子120平，真大

芊芊551

新年第一天就来个弥天大谎，李嘉诚回内地收购地产项目。有些文章什么都可以发。欺骗任何人都不行，唯独欺骗老百姓可以。

hecgdge4

在英国亏了钱回来割韭菜？