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大家好，欢迎来到菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼，我是菜鸟理财特聘房产投资专家：業問。
今天是2020年1月1号，新年新气象，業問决定带大家逐一盘点全国主要城市2020年的楼市走向。
今天第一篇，就从北京开始。
在業問之前写给大家的楼市课程里面，提到了对于北京楼市的预判：
北京房价已逐渐完成筑底过程，中长期投资价值还是有的，但在目前的这个阶段，也千万别指望能有啥大的涨幅。
这个课程写完没多久，業問就发现各路媒体都开始关注、报道北京楼市今年的“大跌”：
当时業問就在朋友圈说，当一个城市的房价下跌成为全国性新闻以后，要么就是彻底沉沦（如某些本就缺乏支撑的城市），要么就是触底回升（比如北京这种城市）。
而从最近的一些信号和数据来看，業問基本可以肯定北京楼市已经完成了筑底，2020年会是刚需和刚改们入市的好时机！
先说刚需：
伴随着这几年的严格调控，北京新盘和二手的成交和均价确实下来了不少，但多数刚需也被政策拦在了门外。
大量限竞房的涌入，虽然拉低了入市的门槛，但对于由大量高素质人群构成的北京刚需们来说，入手的动力也不是很够。
毕竟好不容易攒到了一张北京的房票，谁都想买个更优质的资产，除非实在手头紧张，不然不会主动选择相对偏远、交易受限的限竞房。
北京似乎也意识到了这个问题，所以在限竞房成交量不高、库存提升的情况下，已经开始大量缩减对于限竞房的供地。
所以对于刚需来说，二手盘整跌价的势头还在，限竞房的消化仍需时日，在目前这个筑底完成的行情背景下入市，是最安全的选择。
从这两个月北京二手房的成交热度来看，也基本证实了業問的这个判断。
另一方面，北京的刚改实际上热度一直不低。
刚改分两种，一种为更好的学区，一种为更好的居住品质。
学区房就不要说了，哪怕是在媒体大肆报道跌价30%的时候，北京的学区房从来就没跌过。
至于改善性质的大中户型房子，在如今的北京市场上更是稀缺。
由于富人们的财富基础、加杠杆能力和信息获取能力较之普通人更强，所以在明确了市场底部信号以后，北京的豪宅交易已经率先回暖。
所以，对于北京的刚需和刚改们来说，業問有以下几个建议：
北京的房子现在基本挤完泡沫了，现在只要能尽量入手优质地段的优质产品，大概率至少能帮你起到一个资产保值增值的作用的。
限竞房的供大于求仍将至少持续一年，2020年是淘宝的好时机。
5环以内的90平米以下小户型，全市的120平米以上改善户型，都值得重点关注。
至于为啥業問没写给投资客的入市建议？
咳，一看就是没看我的课程啊……
在北京这个附加了太多意义的“首善之区”，房住不炒的执行力度会是全国最强最坚定的，不要再抱着过往的经验和心态来看待北京楼市。
在業問可以预见的未来，北京的楼市总体还会是横盘微涨的状态，大跌很难再有，但像过去10年平均涨幅15%的历史，也不可能再现。
今天就聊这么多，下一个要聊的城市：上海。 |
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发表于 2020-1-5 17:50:46
