南京最牛房企卖房超200亿！万科夺2019流量王，中海拿下双冠

六月清晨搅

没有最终的成功，也没有致命的失败，只有继续向前的勇气——温斯特•丘吉尔

2019，是楼市最难的一年。一不小心，凭运气赚的钱，全凭本事亏了。

南京楼市走出独立行情，没有大涨大跌的波澜起伏，吾辈之幸。虎踞龙蟠金陵城，时代洪流滚滚之下，真正的楼市领航者打了一场硬仗。

谁引领未来南京楼市？

谁赢得了更多南京买房人的信赖？

谁拿下200亿巨额销售额？

谁销售规模高达300%的增长？

哪5家房企瓜分销售金额、销售面积前五强？

谁是真正王者？这一份榜单比往年更加沉甸甸。

答案揭晓：12月31日，南京房地产业协会联合网尚研究机构共同举办了数聚南京 “图”谋未来 2019年南京楼市大数据论坛暨销售龙虎榜发布。





这份榜单对南京楼市每个人都非常有参考意义，这是南京买房人自己真金白银砸出来的真实数据，这是南京楼市的底色。

纵观2019年，全市商品住宅供销保持较高水平。

全市商品住宅（不含别墅）上市量超8.8万套，其中江宁、江北新区直管区、溧水、浦口4板块上市量排行前四，占全市总上市量的近6成；

2019年全市商品住宅（不含别墅）成交量超8.2万套，其中江宁、江北新区直管区、溧水、城北4板块成交量排行前四，占全市总成交量的近6成。

2019南京房地产销售龙虎榜：

（一）企业榜

1、5家房企瓜分销售金额、销售面积前五强

全流量口径中，

万科、中海、金地、龙湖、保利瓜分销售金额、销售面积前五强，其中，金地首次上榜，万科是流量双冠王，总销金额超200亿。

万科2001年首进南京，2012年起前后在南站斩获9幅地块，2019年主力在售项目16个，潜在土储3个，由此可见万科企业在城市布局、项目拓展及开发能力方面均首屈一指。





2、中海销售规模同步增长300%

权益口径中，

中海、龙湖、绿地包揽权益榜金额和面积前三，龙湖、升龙是今年第一年进入龙虎榜权益口径企业十强；

其中，中海销售规模同步增长300%以上；龙湖销售金额增长200%以上，面积增长100%；世茂也实现金额、面积的双增长。





3、五家房企销售金额突破100亿

操盘口径中，

中海、龙湖、万科包揽操盘榜金额和面积前三；包括绿地金地在内，共5家房企销售金额突破100亿。

综合权益、操盘两口径来看，中海2019年包揽了权益、操盘双冠军，由此可见，中海在资金运用、战略把控、项目开发、营销操盘等方面的均具备较强的综合实力。

金额榜入榜门槛：操盘60亿元，权益58亿元；

面积榜入榜门槛：操盘24万㎡，权益23万㎡。

综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看，央企&大型龙头企业（中海、龙湖、万科、绿地、金地、世茂、金茂、招商蛇口、保利、仁恒等房企）均表现不错，本土实力房企银城国际今年再度上榜，也取得了不错的成绩。

91亿！南京吸金王单盘诞生！创历史新高

2019年，TOP10楼盘实力过硬，

销售金额第一名中海左岸澜庭（91亿元），与权益金额第三名的房企销售规模相当；

销售金额第三名云逸都荟花园（56亿元），超过去年的销冠楼盘；

第六名华侨城天鹅堡（47亿元）超过前年的销冠楼盘，

第十名龙湖天钜（42亿元）在2017年可排到第三名。

同时登上金额和面积榜的楼盘数量有5个，其中前三名排位相同，依次为中海左岸澜庭、龙湖江与城、都荟四季，另两家楼盘分别是世茂璀璨滨江和中海燕矶听潮，中海有2个楼盘登上榜单。

网尚研究机构：为什么这些房企能在至暗时刻交出漂亮答卷？

（1）战略合作：合作共赢，扩大规模。如万科通过与华侨城、绿地、保利、仁恒、金地、南京建发等公司合作，5个项目进入商品房销售TOP10。

（2）选址布局：八面埋伏，潜心耕耘。如中海2006年至今前后累计拿地15幅；2017年将6幅地块收入囊中；2019年主力在售项目8个。

（3）开发策略：货量充足，小步快跑。如中海左岸澜庭、江与城拿地10个月即全部售罄，单盘销售近30万方。

（4）客户洞见：源于需求，回归需求。

2020年楼市预测：45%网友看涨 124家楼盘交付迎终极大考

网尚研究机构：2020年楼市预测 45%网友看涨

据统计，展望2020年有15%受访者认为房价会跌（比去年同期下降10个百分点）；40%受访者看稳（下降15个百分点）；45%受访者认为房价会涨（上升25个百分点）。

据统计，2020年全市预计196盘上市，其中纯新盘约88个；桥北、江浦、禄口、溧水空港等为供应集中区域，上市楼盘数均超10家；

同时，2019年断供的城中、尧化门、河西北、江宁滨江、江宁东山等均有新盘入市，新兴片区浦口桥林、城南大校场将亮相；

另外，预计2020年全南京预计有124家楼盘交付，开发商“终极大考”来临。

重点来了！！！！

重点来了！



南京步入现房时代和改善时代，责任房企的价值越发凸显，面对着不确定的未来，房企应该在南京如何抢占先机，如何提供更有竞争力的产品，责任房企如何拔得头筹，共建美好南京？

全新楼市格局即将开启！

2020年1月2日，南京房地产格局高峰论坛暨销售龙虎榜十五周年大数据报告&2019地产价值总评榜发布，将为您带来不一样的声音。

88家纯新盘抢客2020年！这些楼盘值得你重点关注！



据我们统计，2020年南京八大板块将有88家新盘将集中入市。“两江”板块上市新盘数量依旧是扛大梁！

江宁明年将入市27家纯新盘，是全市入市新盘数量最多的板块，江北将入市21家新盘，其中六合板块的“新势力”不容小觑！城北、河西分别将入市12家新盘和11家新盘。城东、城南、城中、仙林入市新盘数量则非常少。

江北



从江北新盘的上市情况可以发现，2020年，江北楼市将形成和今年完全不同的景象：

①雨山路告别新盘集中入市期，核心区的选择多了

不同于2019年雨山路多盘混战的状态，2020年雨山路暂无纯新盘入市。而一向房源紧缺的江北核心区，除了刚刚首开的江畔都会上城、悦江府、润辰府外，还有扬子国资新区G14地块、中交G12地块、大华G13地块、通宇G10地块四家新盘入市。久无房源入市的纬三隧道口也将迎来新盘。

②桥林、三桥板块登场，桥北、高新熄火！

明年，江北的桥林和三桥板块将正式登上楼市的舞台，桥林有2家新盘将入市，三桥有4家新盘将入市。而身处江北直管区的桥北、高新板块明年暂未新盘入市。

江宁



（禄口中骏、奥园已经开盘）

江宁是南京八大板块中上市新盘数量最多的区域，户型逐渐增大，九龙湖等改善板块的改善楼盘不断涌现。

在九龙湖板块，3号线诚信大道旁的金隅九龙湖G20地块打造大面积现房高层，预计明年上市两栋楼约4万方。位于江宁电视台旁的弘阳九龙湖G57地块打造现房叠墅，也可能在明年上市，具体时间待定。两大纯新盘都是打造改善产品，想要择居的九龙湖的改善客可以期待一下。

对于刚需而言，安家江宁的选择也非常多。刚需板块滨江新城断供3年之久，区域新房价12000-13500元/㎡。地王纯新盘鲁能硅谷公馆和龙湖滨江G57预计明年上半年上市，缓解片区房荒。

城北



城北新盘的上市量主要集中在迈皋桥和燕子矶两个区域。刚需、刚改客群可重点关注燕子矶板块。区域内燕然居、万象天地·九悦、公园实际、金科燕子矶G33地块、燕熙台5家新盘即将上市，选择性比较多。

城北房价的天花板板块位于鼓楼滨江，其凭借精装近4.7万/平的价格成为南京楼市的顶级改善板块。不过遗憾的是，该板块除了老盘中冶盛世滨江续销外，2020年暂未有新盘上市的计划。

城南



城南板块明年仅5盘上市，分布在大校场、中华门、河西南岸、板桥四个板块。刚需和刚改仍可以关注板桥板块，板桥的星叶欢乐城预计毛坯均价2.4万/㎡、宋都G18地块预计精装均价将达到2.8万/㎡。

终极改善客关注中华门的越城天地中心以及大校场的金基·金茂府，越城天地中心得天独厚的地理位置和360-1100㎡的奢阔户型已经让它未开先火。目测该楼盘2020年首开将再次轰动南京城。大校场的金基·金茂府地价接近三万，是南部新城地王，区域房荒已久，该项目还是较为稀缺的。

城中



一向沉寂的城中板块，2020年迎来4家纯新盘的爆发式入市。

其中，最先开盘的应该为海珀·紫金，这是绿地旗下海珀系列高端住宅产品，是悦50万方大型城市综合体——绿地紫金中心的一部分。项目规划建设3栋超高层住宅，包括平层及复式产品，最低验资500万，预计近期首开住宅房源，面积140-220㎡，放风价达到6-6.5万/㎡。

城东



城东板块的新盘上市量较少，仅三家新盘待入市。关注度最高的为麒麟地王盘新保弘领东苑，预计明年一季度上市，精装放风价达到了3万/㎡，极可能带领麒麟房价再迈一阶梯。

环紫金山板块的龙湖G16地块，是孝陵卫区域内近5年来首次出让的宅地。周边多为老旧小区，可为周边居民带来改善新选择。

仙林



仙林板块由于紫东新区的规划出炉，今年风头正盛。紫东核心区青龙地铁小镇明年将上市两家新盘，为深业青珑上府、高科G51地块。

龙潭也将集中发力，除了创源龙樾、中骏东原璟阅、正荣悦东府这几家1.7-1.75万/㎡左右的楼盘续销外，滨江孔雀城、荣盛G10两家精装修的新盘也将入市补仓。想要安家仙林的刚需族可重点关注龙潭板块。

河西



河西板块的新盘势头最近非常猛。纯新盘葛洲坝南京中国府拿到销许，精装均价6.4万/㎡。纯新盘金茂府拿到销许，均价5.2万/㎡均已售罄。南京楼市的房价体系再次被颠覆！

更让人期待的是，明年河西还将有11家新盘将入市，其中包括了河西中的地王海玥花园、江心洲地王荣盛江心洲G08地块。

明年河西的新盘是否能再次刷新南京楼市的房价新高度，我们也拭目以待！

这是最好的时代，这是最多挑战的时代，最难的2019年已经过去，2020年祝你顺利买到好房！