监管升级！政府这政策一出，楼市又有大变化

宇宙无限

部分城市放松调控，拉动经济；

部分地区调控加码，抑制房价；

最近有个新奇事儿：房地产萎靡的地区黑龙江，竟然开始加码调控了。






11月29日，黑龙江住房和城乡建设信息网发布了《关于进一步加强全省房地产市场监督的通知》

其中：明确要求房企的拍地资金不得来自金融贷款或资本市场融资，如果违反的话，两年内不得拍地。

并且，多层楼房封顶后才能预售，高层楼房建到三分之二才能预售，并且鼓励现房销售。

尤其第一条，很多朋友表示看不懂。都说房地产是高负债，不让融资拍地，那开发商拿什么拍地？

还有一点：黑龙江房地产市场也发展的很一般，一般情况下不是房地产市场猛涨的、涨幅压力比较大的才加码调控，一般这种地区都会再松松绑吗？怎么还要加码呢？



其实我觉得这个政策本身不是冲着房价去的，而是冲着金融稳定和防止烂尾楼去的。这两条政策也是直击了现在房地产的两个大问题，一个就是高周转、一个是高杠杆。



根据黑龙江发布的数据显示：黑龙江各地共排查锁定了房地产“烂尾楼”项目117个，其中因企业企业资金链断裂的有85个项目，涉及债务纠纷的有11个项目。

这次也是针对这一现象出台了政策，在我看来政府就传达了两个信号：

第一：开发商、房企们，资金周转有问题的，就不要再融资，加杠杆拿地了，以防资金链断裂，出现一系列的问题。

第二：拿了地的，也别没盖多少就开始预售，烂尾的话，坑的都是普通买房的老百姓。从政策根源上降低老百姓买到烂尾楼的风险。



那现在是不是期房就不能买了呢？

当然不是，有这么几点大家注意一下。

第一：已经是准现房，封了顶的，肯定是会好一些，不用担心烂尾问题。

第二：一般国资的房地产企业，资金链相对来说还是比较宽松的。



第三：其他的不是都不能买，关键还是要看房子的价值。一个好的城市、好的位置、好的配套，只要是这个房子放在那儿，哪怕出现了负债停工的情况，大概率还是有其他房产开发商接盘的。




最后，给大家一点建议：买房之前，先判断一下开发商的实力。

首先，可以看一下开发商品牌的排名，开发商的排行榜有很多，可以查看一下中国房地产指数研究院公布的排名，数据还是相对公平的，可以作为参考。排名靠前的开发企业，它们的资质和实力都相对较强。



注：排名来自：中国指数研究院



而对于一些本地开发商而言，他们的排名一般不会出现在中国房地产指数研究院公布的名单上，那么如何判断这些本地开发商的实力呢？

首先，可以参照开发商以前投资建设的房屋品质、口碑、服务，以及园区的维护情况，以此判断开发商的资质如何。

其次，开发商的资质是根据住建部颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，分级形式划分的，这也是衡量开发商能力的标准之一。

一般来说，开发商的资质会被评为几个等级：一级、二级、三级，或者四级，甚至于暂定。从资质的评定或者级别评定来说，一级肯定是最好的，二级次之。

或者，现在互联网这么发达，开发商的信息也越来越透明公开化，大家也可以通过百度查询信息，最好是上开发商的官网查询，如果你想买的房，对应的开发商连个官网都没有，那就别买了。

通过法律网站、律师网站或者企查查等软件，也可以查到开发商是不是打过官司？是不是当过被告？或者告过别人，有没有存在过纠纷？

开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。口碑好的开发商，它开发的楼盘，品质相对有保障。

我心如烟卸

真的假的？

崔炫俊献

好样的

因醉鞭名马幌

这个政策很好，建议全国推广[赞][赞][赞][赞][赞][赞]