爆料！新站乐富强地块已动工！新站将再现万元盘？

杨柳657

爆料！新站乐富强地块已动工！地块监理单位、景观设计单位已经开始招标！（原文链接：http://m.yloushi.com/newsinfo-278141.html）

爆料！新站乐富强地块已动工！地块监理单位、景观设计单位已经开始招标！

1、新站乐富强地块已经动工

据微博博主@合肥淮合说爆料，乐富强新站地块已经开始动工，地块形状呈三角形，目前已经平整出来，坐等正式开工。



图来源：微博@合肥淮合说

2019年11月28日，乐富强竞得新站高新区XZQTD255居住用地，成交单价403万元/亩，楼面价4029.98元/㎡，总价44770.64万元，溢价率6%。

并且该宗地的竞自持面积达到34000㎡，是今年8月土拍新政以来，拍出的历史之最。



乐富强新站地块位置

值得一提的是，该宗地块吸引了17家房企竞拍，在开拍2秒后，报价飙升至最高限价！紧接着16家房企进入竞自持阶段！

现场战况十分激烈！

根据微信公众号乐富强集团招标采购平台发布公告，该宗地的监理单位和景观设计单位已经开始招标！





图来源：乐富强集团招标采购平台

2、预计或卖毛坯1.2万/㎡

该项目地块位于新站七里塘板块北部，小编预测该宗地会卖毛坯价1.2万/㎡左右。

首先，乐富强目前在合肥的项目都是毛坯交付，如高新的悦湖熙岸、包河的悦融湾等，所以该项目继续做毛坯的可能性非常大。

其次，目前新房的入市价将参考周边二手房来定价，周边成熟小区有大富新领地（挂牌均价1.18万/㎡）、力高君御世家（挂牌均价1.21万/㎡）、华润熙云府（挂牌均价1.47万/㎡）等；再参考新站区目前在售的毛坯项目来看，价格基本在1.2万/㎡左右。



周边二手房（图来源：安居客）

最后，该项目有34000㎡的租赁自持面积，按照100㎡的户型来算，约有340套房左右，有一定的开发成本，所以万元盘的可能性不大。

但是毕竟乐富强的套路大家都摸不清，高新和包河的项目就是2个例外，价格方面也不排除有很大的惊喜。

2020年新站买房可以重点关注。

3、新站将新添1480套房

据了解，乐富强新站地块面积111.0934亩，位于天水路以南、九顶山路以西，规划用途为居住用地，容积率≤1.5。

按照该容积率来看，项目主要是打造小高层+洋房产品，定位偏刚改和改善群体。

以每户100㎡的面积来算，该项目带来约1480套房。



图来源：网络

4、地块周边配套齐全

除了价格上可以期待之外，乐富强新站地块周边配套也是十分醇熟。

交通方面：地块被九顶山路、淮南路、天水路三条道路围绕，距离1号线延长线张洼站约2.1公里。

沿天水路往西可达庐阳区和阜阳北路高架，通过阜阳北路高架直达市区；淮南路南北走向，连接长丰和主城区。

商业方面：地块周边居住氛围良好，大富新领地、力高君御世家、华润熙云府、中环云公馆、淮和花园等多个小区，社区商业可满足生活所需。

教育方面：九顶山路一路之隔就是淮合小学、淮合中学（7月份规划出炉），距离合肥一六八中学(东校区)、合肥市第四十五中学(工业区分校)约3.8公里。

医疗资源：距离安徽省第二人民医院约3.7公里，距离安徽医科大学第四附属医院约4.7公里。