刚刚南京拍出12块地！江北核心区地价2.1万/㎡，高新区1.48万/㎡

老橡树1

南京土拍降温！




刚刚南京土地市场收官之战，落下帷幕！共计拍出12块土地，起拍总价96.62亿元，成交价高达107.27亿元！其中有7块住宅土地，分别来自江北核心区、江北高新区、江宁禄口和江宁上坊，据传这7块土地共吸引25家房企报名。




今天南京12块土地拍卖结果出炉，亮点多多：

1、江北高新区G18地块（住宅），被花样年夺下，总价8.41亿元成交，楼面地价14800元/㎡。

2、江北高新区G19地块（住宅），被龙湖夺下，总价4.94亿元成交，楼面地价13537元/㎡。

3、江宁上坊G106地块（住宅+社区中心），被雅居乐&金茂夺下，总价19亿元，楼面地价12184元/㎡，底价成交。

4、江北核心区G15地块（住宅），被中国铁建夺下，总价32.3成交，楼面地价20619元/㎡。

5、江北核心区G16地块（商办），被安徽丰大投资有限公司夺下，总价3.1亿，底价成交。

6、江北核心区G17地块（商办），被南京软件园科技发展有限公司夺下，总价1.35亿元，底价成交。

7、江宁禄口G105地块（住宅+商办），被南京西部路桥集团有限公司夺下，总价11.9亿元，底价成交。

8、六合开发区G101地块（商住、商办混合），被苏瑞置业夺下，总价13.4亿元成交，楼面地价6210元/㎡。

9、江宁禄口G104地块（住宅+商办），被江宁城建夺下，总价10.5亿元，底价成交。

10、栖霞仙林G100地块（社会福利），被南京泰医医疗管理有限公司拿下，总价3000万，底价成交。

11、江宁百家湖G102地块（社区中心），被江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司夺下，总价3700万元，底价成交。

12、江宁大学城G103地块（社区中心），被江宁科教创新园夺下，总价1.7亿元，底价成交。






截至发稿前：

1、共有8块土地底价成交，年底开发商资金压力大，报名拿地的兴致并不大，南京土地市场略有降温。

2、今天江北新区G15、G18、G19两块住宅土地比较受开发商欢迎，最终花样年经过222轮竞价夺得G18地块，首进高新区。龙湖继江北龙湖天街后，再次拿地江北高新区，但均未突破限价。

3、年末的南京土地市场环境又有了新变化，相比2个月前，江北核心区G15地价略有上涨。




今天土拍详细解读

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中国铁建32.3亿进驻江北核心区！地价微涨1622/㎡！




群雄逐鹿！据传，江北核心区G15地块共吸引12家房企报名：卓越、滨江&金地、华润、旭辉&北京国企、中铁、中海、大名城、金科、金隅、大华、厦门建发、中交&路劲。




最终经过67轮竞价，被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中国铁建）以32.3亿总价摘得，成交楼面地价20619元/㎡。

比附近的通宇G10地块，目前也是核心区最高地价22273元/㎡，降了1654元/㎡。比江北核心区10月底拍出的大华G13地块，地价涨了1622元/㎡！

地块四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。


出让面积：78325.44㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.0，限高：60米

起拍总价：25.7亿，最高限价：36亿

起拍楼面价：16406元/㎡

最高楼面限价：22981元/㎡

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江北核心区G16、G17底价成交，研创园再添一家五星级酒店！




虽然土拍前，就有消息称，江北核心区G16、G17地块，为江北砂之船奥特莱斯定制地块，但今天两幅地块成交结果：安徽丰大投资有限公司以3.1亿元拿下G16地块，南京软件园科技发展有限公司以总价1.35亿元拿下G17地块。

江北核心区G16地块

地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。

出让面积：32452.74㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤6.2，限高：150米

起拍总价：3.1亿

江北核心区G17地块

地块四至：东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路。

出让面积：27054.81㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.47，限高：50米

起拍总价：1.35亿

根据地块要求：

G16地块内将建成五星级酒店以及部分酒店式公寓。G17将有可能与G16建成架空连廊，连廊可建2层。

3

花样年拿地！江北高新区G18楼面地价14800元/㎡！




江北高新区G18地块，据传有11家房企报名：卓越、正荣、港龙&金科&中梁、万科、融侨、龙湖、福基、绿城、朗诗、花样年、高力。




最终竞价222轮，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价14800元/㎡。比今天拍出的江宁上坊G106地块（楼面地价12184元/㎡），高了2616元/㎡。

地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。

出让面积：20294.71㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8，限高：80米

起拍总价：6.2亿，最高限价：9亿

起拍楼面价：10911元/㎡

最高楼面限价：15838元/㎡

图源江苏土地




4

龙湖拿地！江北新区G19地块楼面地价13537元/㎡！




江北高新区G19地块受到多家房企青睐，据媒体消息，此前来探地的已有30多波人，房企有20多家。据传今天报名房企有：卓越、正荣、港龙&金科&中梁、万科、融侨、龙湖、福基、绿城、边城。




最终报价105轮，被南京名锦置业有限公司（龙湖）以4.94亿总价摘得，成交楼面地价13537元/㎡。比江宁上坊G106地块12184元/㎡的楼面地价，高了1353元/㎡。

地块四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路。

出让面积：13033.28㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.8，限高：100米

起拍总价：3.9亿，最高限价：5.6亿

起拍楼面价：10687元/㎡

最高楼面限价：15345元/㎡

图源江苏土地




5

苏瑞置业拿地，六合G101地块楼面地价6210元/㎡




六合G101地块位置优越，围绕龙池湖，已建成有龙池花园、龙池御府（均价17715-18253元/㎡）等项目，地块距欢乐港、龙湖南京六合天街等商业体不到3公里。




最终该地块经过9轮竞价，被江苏苏美达房地产开发有限公司（苏瑞置业）拿下，总价13.4亿元，成交楼面地价6210元/㎡。

地块四至：位于六合区龙池街道，东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路。

出让面积：92613.07㎡

用地性质：商住混合用地、商办混合用地

综合容积率：Far≤2.33

限高方面：A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米

起拍总价：12.6亿，最高限价：18.2亿元

起拍楼面价：5839元/㎡，最高楼面限价：8434元/㎡

图源江苏土地




6

江宁禄口G104地块地价成交！禄口将新添7万㎡保障房！




该地块被南京江宁区保障房建设发展有限公司（江宁城建）以总价10.5亿元拿下，底价成交。

地块四至：地处江宁区禄口空港新城，东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。


出让面积：地上71400.21㎡、地下3876.96㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

综合容积率：2.18，限高：60米

起拍总价：10.5亿，最高限价：15.1亿元

起拍楼面价：6746元/㎡

最高楼面限价：9701元/㎡

7

底价成交！江宁禄口G105地块11.9亿元拍出




江宁禄口G105地块被南京西部路桥集团有限公司夺下，总价11.9亿元，底价成交。

地块四至：地处江宁区禄口空港新城，东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。

出让面积：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：2.35

限高：A分区≤60米、B分区≤80米

起拍总价：11.9亿，最高限价：17.1亿元

起拍楼面价：6890元/㎡

最高楼面限价：9901元/㎡

8

金茂&雅居乐拿地！江宁上坊G106成交楼面地价12184元/㎡，地价微降




江宁上坊G106位于江宁青龙山生态新城的上坊板块，刚刚被金茂&雅居乐拿下，总价19亿元，底价成交，楼面地价12184元/㎡，相比区域最高地价，G106地块楼面地价降了7292元/㎡。




金茂再度重仓青龙山生态新城，该地块：

紧邻江宁金茂悦，楼面地价13991元/㎡，销许均价25600元/㎡目前区域内最高地价是融侨观澜，楼面地价19476元/㎡，销许均价25600元/㎡

地块四至：位于江宁区东山街道，东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。

出让面积：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡

用地性质：住宅用地和基层社区中心

综合容积率：1.98

限高：A分区≤80米、B分区≤24米

起拍总价：19亿，最高限价：27.3亿元

起拍楼面价：15200元/㎡

最高楼面限价：21840元/㎡

图源江苏土地




9

刚刚，南京还有3幅地块底价成交




1、百家湖G102地块

该地块被江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司夺下，总价3700万元，底价成交。

地块四至：地块位于江宁区开发区，东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。

出让面积3291.04㎡

用地性质：基层社区中心

容积率：Far≤2.2，限高：50米

起拍总价：3700万

2、江宁大学城G103地块

最终被江宁科教创新园以1.7亿元总价竞得，底价成交。

地块四至：位于江宁区高新园，东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路。

出让面积：25977.25㎡

用地性质：居住社区中心

容积率：Far≤2.0，限高：60米

起拍总价：1.7亿元

图源江苏土地




3、仙林G100地块

该地块被南京泰医医疗管理有限公司拿下，总价0.3亿元，底价成交。

地块四至：位于栖霞区仙林街道，东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路。

出让面积：13160.33㎡

用地性质：社会福利用地

容积率：1.0≤Far≤1.25

限高：18.5米

起拍总价：3000万元

以上就是今天土拍的最新结果，2019年末，开发商拿地热情并不高涨，2020年，你觉得南京房价走势如何？欢迎在评论区大胆预测，说出你的想法。