今年“金九银十”凉了，多家房企降价30%，高价房已是强弩之末

形腿望舞

2019年楼市的"金九银十"结束了,许多数据似乎正在印证一个事实：楼市下行周期已来临。10月26日,重点城市房价上涨速度全面回落，不管是新房还是二手房，房价涨幅均有不同程度的回落。此外，房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积等多个指标增速均在回落，房企到位资金增速也回落了0.3%，且越来越依靠银行贷款，房企融资环境收窄，融资压力增大。房地产市场正在进入调整期。

一个高度乐观、高增长、高盈利的强劲周期已经远去。楼市也不会是例外，尽管作为中等收入国家，其城市化进程和都市圈建设仍将延续，但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。



2017年3月以来，史上最严厉的“五限”出台并延续至今，政策定力坚持了两年多且不为所动。政策约束将使得处于历史中长期顶部的楼市更快地向下调整。迄今为止，还看不见楼市调控有任何松动迹象。

2019年以来，尽管房地产投资还稳定在约10%的增速，但上半年东部楼市销售量为负增长，中部为零增长，西部稍有增长。楼市强弩之末的特征明显。随着房地产融资政策和环境的进一步收紧，楼市下半年由平庸转为疲弱是大概率事件。

从长线来说，房价是在下行趋势中，无论一二三四线城市。从人口趋势决定了买家越来越少，而市场上新建了那么多房子导致卖家越来越多。但是，在下行趋势中，也不可能一路跌下去，在必要的时候一定会有反弹。比如一年跌了20%之后，就一定会有人觉得可以抄底了，导致次年反弹了10%。

然而楼市不是股市，交易频率只能以年来算，手续费也相当高昂。就算是满五唯一的房子，交易起来也至少有5%左右的佣金和税费成本。交易本身也需要大量的时间精力带看房谈价什么的。这就意味着，股市中可以赚钱的熊市抢反弹高抛低吸，在楼市里玩不来。楼市下行通道中只要买了房，就必然是接盘。

所谓高手都是死在抄底的路上，不管在股市还是楼市都是真理。所以下行趋势中最好的办法，就是除了自住之外保持空仓。



如果房价真的一直涨的话，那些很有名的大佬和企业家为什么不集体炒房呢？为什么要干实业呢？为什么不都去全球各地买房，等着买了房子升值了再卖掉呢？那不比办企业简单且方便。所以炒房就是投机，赚的就是买家的钱，就像买股票一样，谁低价买入，高价卖出，谁就赚翻啦。

但是当有一天，人们变理智了，觉得太高价买入不合理的时候，自然就会降价了吧。因为真的太不友好了，辛辛苦苦赚的工资，买了房就变成了炒房客躺着赚的钱，还不如吃好睡好玩好。



经常有人会问，房地产的时代结束了吗，房价还会继续涨吗，涨的话，会涨多少，如果跌了呢，又会跌多少。有房的，没房的，开发商，炒房的，都处在这种群体性的焦虑和悬疑中。这个时代结束了吗？ 是的，它已经结束了！

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很多时候你们看到的都是表面，

胡胡胡美丽_ss

请认真看，要详细的可以私聊我

123456911

请认真看，要详细的可以私聊我，，

胡胡胡美丽_ss

你就告诉我哪里降了30%

明绍宗朱聿键鼻

人家恒大说了，马上取消优惠不说，还要加价，你们现在不买就错过了[捂脸]

真不是我干的的

利用住房人们生活必需品，来掠夺人们六个钱包可耻。

白云追月素

明年年底才是重头戏

我是来围观的逊

今年不光是楼市的金九银十凉凉，车企也一样！大家都不买，不是没钱买，是不想买！

侬去斯

这种言论会害好多人！我是公司上班的穷人，身边买房的跟买白菜似的，我都不知道他们钱哪里来的！多数家里都2套以上！而且政府卖地价一年比一年高？难道开发商是慈善家？假设开发商都破产，会影响多少行业？国家会乱的？只有软着陆，才是符合国家利益的！怎样才能软着陆？大跌？不可能！只有维持房价，不能有大的起伏，才是合理的！