楼市“2大反转”来袭，曹德旺“预言”或成现实，潘石屹“摊牌”

六月清晨搅

楼市，一直都是一个神奇的市场。没有几人能看懂市场的变化，就拿目前的楼市来说，有的人说房价跌了，有的人说比去年更高了。众说纷纭，但有一个事实想必大家应该有所共识，那就是二手房成交量相比历史都处于低位，远不及新房市场。这种情况难道在过去就没出现过吗？答案是肯定的，在一些人看来，楼市是否会继续重复昨天的故事呢，调整一会后再继续上行？



实际上，这次真有很大的不同。比如今年的楼市曾出现了“小阳春”，一些热点城市新房“量价齐升”。但最终结果是市场并没有像往常一样又开启一轮上涨。原因很简单，一是这些热点城市楼市均受到国家相关部门监控，比如像苏州、佛山等受到了预警约谈，随即相关地方相继加码调控政策，市场也就迅速降温；二是关系到买房人钱袋子问题，在这波楼市调控中，跟得最紧的就是房贷利率，这是楼市调控中“金融手段”的“杀手锏”，比如有的城市首套房贷利率都过6了，任何人买房都得掂量一下，二三十年按揭贷款会增加多少利息成本！这种情况促使无论是刚需，还是投资客，都已逐步进入观望状态。

当然，上面提到的这两个原因，在不少人看来，仅仅是短期的政策，因为楼市本来就是一个“政策市”，当市场不行了，政策还是可以放松，那时不是又开启“新一轮上涨”了吗？不过，当下的楼市环境已经发生了根本性变化，楼市“2大反转”袭来。



第一个是房地产在经济发展中的地位迎重新定调。根据相关数据显示，在房地产快速发展的二十来年里，其行业在GDP的比重大都维持在5%以上，属于支柱产业。这个比重在近几年还继续提高。但根据中国社科院的报告显示，2018年房地产对经济的拉动作用由正转负，迎来拐点。什么意思呢？

也就是说，任由房地产继续壮大，就会影响到经济发展，这里面应包含经济增速和质量两层意思。这可不是小事。这份报告出来后不久，我们看到在随后的中央“730”会议上，首次从最高层提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”。听话听音，听锣听生，释放的信号需要引起我们从业人员和购房者关注。由此可见，相比房地产单个行业，经济长远发展更为重要。



第二个是房地产行业本身迎来各类“组合拳”，由“大把赚钱”到“艰难求生”。一个现象是，根据机构数据统计显示，今年1-9月份，全国土地流拍数量，已经超过去年全年，这里面大部分是宅地，要知道，很多城市流拍和底价成交的土地大都比前几年开发商拿的“高价地”低出很多。但现在为什么就不拿了呢？

原因很简单，从国家金融口子一列政策来看，比如收紧银行、信托资金流向房地产，房企融资异常困难，而且半年来，相关部门对楼市热点城市进行了深入核查，以堵塞非房地产资金流向房地产领域。从央行今年历次降准也可以看到，几乎每次都要求资金不能流入房地产，可以说，多头堵住资金“输血”房地产。在这样一个资金密集行业，没有了资金来源，开发商只能“卖房求生”，也就有了恒大、碧桂园等为首的房企“大促销”，一切都是这么自然而然，此时的开发商还敢挥金如土拿地吗？当然，也不敢涨价了。



从以上2大反转看，楼市看似到了一个“点”，说到底，就是房价是维持，还是回到什么水平的问题。潘石屹曾从开发商的角度“摊牌”说过，房企能承受下降的最大幅度就是20%，因为超过这个数，大多数房企也不复存在了。实际上，根据观察者网此前的报道，著名慈善家、实业家曹德旺早在2017年接受央视财经新媒体采访时就表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。

从曹德旺的“预言”来看，加之目前一些地方房子严重过剩问题，从这个方面看，他的预测或将成为现实。此外，从发达国家房地产发展规律来看，随着住房基数变大，房产税和空置税也是一个发展选择。到那时，随着持有环节税收增加，多余房子留在手上显然得不偿失。买房“只赚不赔”的时代渐渐远去，这3类人有麻烦了。



一类是炒房客，因为他们手中持有大量的房产，在二手房市场成交低迷的情况下，加之很多地方有限售年限的规定，此时的炒房客犹如被摁在“葫芦”里，进退两难；二类是持有多套房的人，这类人或许好房子有，差房子也有，好房子可能还保值些，但差房子则会遭到购房人嫌弃，难找到接盘者；三类是持有低端公寓的人，公寓有一个显著特征就是没有小区“居住感”，而且交易税费比住宅高出许多，在住宅都过剩的情况下，谁还会买这个“烫手山芋”呢？

总而言之，如果你是出于“自己住，孩子要上好学校”而购房，买时经济能力能承受，未来涨跌对你来说都不太重要，但如果还抱着“短期大赚一笔”的想法购房，那么，很有可能成为上面提到的那三类人。

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晓望爷

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楚一帆

我很想再听听您的观点丶非常感谢！

茉莉707

关注你文章好久了，有些说得有点道理，赞

强绝商爸摇

沈阳都在抢房子!房子很好卖

清风吹袭断

我今年卖掉了一套房子，比起前两年便宜了20%，应该在房价疯狂时卖掉的

晓望爷

如果每个毛细血管里都充斥着房产的信息，哪有心思和时间关注其它呢？什么真理、理念、信念、统统归于私欲、私念、私利。扭曲的灵魂活着就是悲哀。

六月清晨搅

继续涨，给各位看官画个大饼！涨到一百万一平也就那么回事，不过是一种心理的自我安慰罢了，有价无市，有谁出得了手？还不是守着千万的房子，手里紧巴巴的啃着窝窝头，还亏待孩子，老婆，父母几十年。

我心如烟卸

如果我没猜错，下一步二手房的出卖方式在多方面的压制下，是全款买二手房，卖方只能亏份出卖，因为银行不肯接盘了，调控是不许房地产业泡沫破裂，动荡影响力大。新盘不许跌，跌了刚性买房者会骚动

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买二手房的大多都是刚需，要住的。买新房的大多都是炒房的，所以二手房交易最能说明房地产市场的真实情况。