楼市新观察：2020青岛楼市“爆款”就看它们了！从主城黄金地块预测新年大盘

风来时狂放

2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年，受到全国房地产市场整体低迷的影响，青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区，许多新盘和老项目下半年开始放低身段，调低价格。就连曾经“可望而不可及”的主城区新盘也开始放下身段招揽顾客了。从年初到岁末，青岛的购房者再度找到了“顾客就是上帝”的优越感。

那么在新的一年中，最受本地置业者关注的主城区又将有哪些新项目问世呢？日前，小编独家整理了一份2019年1—12月主城区的土地市场数据，对2019成功找到新东家的“黄金地块”进行了全面分析。转过年，这些黄金地块即将变身为炙手可热的新楼盘，成为2020年青岛楼市的主角。

为新年买房做好预习，下面就让我们一起来看看究竟有哪些新地块在2020年青岛主城“C位”亮相吧——

【市南区】

【老团岛片区】

1、市南区贵州路5号项目



市南区2019年仅有一宗地块拍卖，地块坐落于市南区贵州路5号。该地块占地面积9224.6㎡，规划建面20294.1㎡，被青岛地铁资源开发有限公司成功竞得，成交价20740.8845万元。据悉，目前市南区贵州路5号项目已经动工开建，包含两幢18层高的住宅楼，两层高的商业。项目建设周期为2019年10月—2020年09月。

从地图上看，贵州路5号地块地处市南老城核心区，人文气息浓厚，还是名副其实的地铁盘。片区附近还有前海利群、金茂湾购物广场等商业配套；有智荣中学、贵州路小学等教育配套……占尽老城的天时地利。据了解，目前该片区内次新房售价在3.3万元/平方米，普通的开放式老小区售价也在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。

【市北区】



【错埠岭片区】

2、南京路东侧安置房项目



南京路东侧改造项目土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，新东家为青岛华新园置业有限公司。

从地理位置来看，这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。周边配套成熟，南侧就是大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第五十三中学，离地块仅一条马路之隔就是地铁3号线错埠岭站，公共交通十分便利通达。根据小编追溯，该地块早在2016年就已经公布规划方案，未来将建设三栋住宅楼，由北向南依次为21层、17层、18层。目前，该地块周边暂无新房在售，附近的二手房小区如芙蓉花园均价在2.9万/㎡左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间。

【大港片区】

3、大港纬四路旧城改造项目



市北区大港纬四路东侧的2宗地块总占地面积5059．2 ㎡，规划建筑总面积10118．4 ㎡，新东家为青岛荣金美地置业有限公司。

根据记者追溯，青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据规划，征迁后的大港纬四路片区未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。从地理位置来看，大港纬四路东片区危旧房改造项目靠近青岛科技街，附近有新盘有泰山路99号，高层精装均价28000元/平左右。

【浮山后片区】

4、辽阳西路铁艺街北地块 （远洋万和城）



2019年2月26日，青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块，成交楼面地价7100元/㎡，引得了青岛购房者的广泛关注。目前，该项目已定名为远洋万和城，高层精装均价35500元/㎡。此外，在12月30日，海信、远洋和青岛地铁三家开发商斥资近20亿元，刚刚拿下了该项目比邻的商住地块，同样令人期待。

从地理位置上来看，铁艺街地块地处浮山之心、市北之门，根据官方媒体报道，该项目未来将以地铁4号线为依托，未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心。目前项目周边住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡，且因为居住氛围良好，周边的二手房十分抢手。

5、辽阳东路5号（浮山新区辽阳东路北、劲松七路西）



浮山后辽阳东路5号的1幅10.11万㎡住宅地块总占地面积32627.6㎡，规划总建面101145.56㎡。值得一提的是，这一地块内部还规划有安置房和幼儿园。

根据规划，这里将打造一处大型商住综合体。项目东西布局，西侧为7栋高层住宅，东侧为商业、办公楼宇。项目容积率4.75，规划总户数907户，停车位2483个。从地图上来看，该地块周边有东盛花园、香邑暖山、春光山色、鲁信含章花园、金地悦峰、青岛印象畔等小区，二手房挂牌价在26000-40000元/㎡左右。

6、合肥路地块（龙湖新壹城）



这宗地块的土地总面积11936.2㎡，规划建筑面积38195.84㎡。最终，该地块被青岛龙灏晖鸿置业有限公司（青岛龙湖占股51%，华耀房地产占股49%）成功竞得，成交单价5765元/㎡，成交总价22019.9018万元。

区位上来看，该位置周边分布有浮山后小区、阳光山色、四季景园等成熟小区，近齐鲁医院，距离地铁3号线双山站不到两公里，位置优越。目前该地块建设项目青岛龙湖新壹城已获预售，均价23339-24222元/㎡，共计756套房源。记者致电售楼处了解到，此次获预售为公寓项目，户型40㎡，均价21000元/㎡，毛坯交付。

7、同德路地块（保利大国璟）



7月，位于市北区同德路的4宗地块被青岛信保双盈置业有限公司（保利发展占股50%）成功竞得，成交单价均为9000元/㎡，成交总价180157.05万元。

随后这4宗地块被定名为保利大国璟，在新房市场上正式亮相，从地图上看，该项目位于浮山后，周边居住氛围浓厚，紧邻地铁3号线长沙路站、双山站，交通比较便利。目前，该区域的新盘项目较多，有保利天汇、和达君玥等，均价在2.8万元/㎡左右。

【老四方片区】

8、金华支路14号（碧桂园云境）



3月14日，市北区金华支路14号走上拍卖台，引来14家开发商参与竞拍。最终经过3个半小时、359轮的激烈角逐后，地块因达到最高限价而被迫熔断，转入线下竞自持，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竟得，成交单价12500元/㎡，成交总价41595.375万元，接近4.2亿。

该项目如今已被定名为碧桂园云境，目前建面约119㎡装修三居限量发售，首付低至45万起，含5000元/㎡左右装修。项目周边有保利百合花园、和达珺园、金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目，各个大盘比邻而建，二手房均价都在20000元/㎡以上。

9、洛阳路34号项目



市北洛阳路34号商住地块总占地面积4.03万㎡，规划总建筑面积6.26万㎡，该地块被青岛兆顺置业有限公司（融创＆青岛银河投资）成功收入囊中，成交总价27165.32万元，成交楼面地价4420元/㎡。据悉，这是融创首次进入市北以网拍形式拿地！

从地理位置来看，该地块位于市北老四方片区，临近在建地铁1号线，区域位置较佳，周边配套齐全，居住氛围浓厚。目前，该区域有在售新盘有碧桂园云镜、金沙中粮祥云，价格区间位于25000-26000元/㎡。

【新都心片区】

10、青特新都心地块项目



市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)地块土地总面积24104.6㎡,规划总建面106000㎡。它的新东家是青岛青特星城置业有限公司,当时的拍卖成交价为154972万元,合约15.5亿,成交单价14620元/㎡,溢价率21.83%。据悉，此次拿地系青特在主城区首次拿地！

根据规划，青特新都心地块项目规划为高层住宅、商业和办公，项目目前尚未动工。目前该片区二手房均价25000-28000元/㎡。

【李沧】

【李沧商圈】

11、黑龙江中路地块（龙湖春江天境）



今年李沧区黑龙江中路的2宗地总占地面积34804㎡，规划建面148116.9㎡上市，被青岛龙湖置业拓展有限公司，富泰投资管理有限公司，嘉逊发展香港（控股）有限公司联合竞得，底价成交，成交总价13.3亿。目前，该项目已定名为龙湖春江天境，高层精装均价26000—27000元/㎡。

从地图上看，这两宗地块处于李沧区南部地区，发展相对成熟，生活配套完善，目前，这一区域已经有中海、海尔、海信等众多房企入驻，地块周边在售的新盘有海尔云玺等项目，均价30000元/㎡左右。

【东李片区】

12、东李7宗地块项目

8月，位于李沧区东李区域的2宗商务金融地块上市拍卖。最终均被青岛城埠置业发展有限公司（青岛国际院士港控股）收入囊中。这两宗新地块占地总面积约11．78万㎡，规划总建筑面积约17．67万㎡，成交楼面地价5200元／㎡，成交总价9．2亿元。

在随后的12月，同样位于东李的5宗地块被青岛上流建设发展有限公司成功竞得，五宗新地成交总价150419.532万元，合计超15亿元。

从地理位置来看，这7幅地块位于东李核心区域，周边新建住宅小区比较集中，有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等，这些皆是规模比较大的社区，新地块的商业建成后可以共享周边住宅小区的人口红利。

【崂山】

【东韩片区】

13、宜家旁地块



6月，崂山区合肥路南、青银高速路西的新地被拍卖，根据拍卖公告显示，该地块占地面积38623.9㎡，规划建面115871.7㎡，值得一提的是，地块内未来将配建人才公寓的，占比为10%，销售均价20800元/㎡。最终，该地块被青岛城市建设集团房地产开发有限公司成功竞得，成交单价9674元/㎡，成交价112094.2826万元。

从地图上看，本次即将拍卖的紧邻崂山区正在兴建中的宜家项目，不远处是正在建设的青铁华润城项目，目前青铁华润城高层的未均价30000-31000元/㎡左右，该地块距离地铁2号线辽阳东路站直线距离只有800余米，交通优势比较明显。

【株洲路片区】

14、科苑纬四路以北、高昌路以东



6月，位于崂山区科苑纬四路以北、高昌路以东的1宗商务金融地块也走上了拍卖台。根据拍卖公告显示，这宗新地块占地总面积5450.23㎡，规划总建筑面积为8175.35㎡，起叫楼面价8032元/㎡。最终，该地块被利群集团股份有限公司以底价成功竞得，成交总价6566.44万元。

从地理位置上来看，该地块位于崂山区株洲路片区内，地理位置优越，出让后势必将为该片区的发展注入新活力。

【浮山后片区】

15、海尔浮山后项目



11月，位于浮山后的6宗地块走上拍卖台，据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区，6宗地块中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，合计约282．79亩，规划总建面约66万㎡。最终6宗地块均被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔控股）竞得，成交总价60.5亿元。

根据记者前期走访发现，目前该片区内二手房众多，新盘甚少，仅有远洋万和城、保利大国璟、青岛龙湖新壹城、辽阳东路5号几个新项目在建，其中远洋万和城仅余商业部分即将开售，其余几个新项目均为待售状态。