猝不及防！今天立刻涨价！厦门多盘宣布价格上调！楼市要膨胀了？

无人岛屿颈

2019年楼市，对很多开发商来说，真实写照大概就是“我真的太南了！”。为了回笼资金，各种优惠促销接踵而至。


但是，在即将迈进2020的时刻，厦门楼市态度却突然180°转变！


不少项目均发出了“涨价通知”！甚至有的放话：今天就开始涨价！

Part 1




时值年末，厦门楼市又出现了与去年画风相似的局面。


上周开始，厦门多个房企开始接二连三释放涨价信息——收回优惠、上调房价！


其中：


富力院士庭：自2019年12月30日起，取消在售房源冲击年末优惠政策，价格全面上调！



龙湖春江天玺：2019年12月30晚8点起，取消厦门龙湖春江天玺项目在售房源冲刺年终优惠政策，价格进行全面上调。



龙湖首开景粼原著：2019年12月30晚8点起，取消厦门龙湖景粼原著项目在售房源冲刺年末优惠政策，价格进行全面上调。



融创东南府：自2020年1月1日起，在售高层所有房源价格全面上调3%，在售叠墅房源无折扣销售，案场相关优惠活动截止至2019年12月30日。



保利和光城悦：年终相关促销活动于2020年1月1日起停止，现场价格整体上调2%。



中央公园：1月1日起全面涨价！






看完上面的“官宣”，可以看出，各大宣称涨价的楼盘，情况或许各不相同，主要是有以下2种：一是收回优惠，二是价格上调。


每个房企都在散发着一个信息：现在买房最优惠！毕竟“年底不买房，一年又白忙”，这是近年来的一个定律。


因为，涨价总是猝不及防！


而且，近期厦门开盘市场又掀热度！12月22日，千万级豪宅建发玺樾三期开盘，现场人潮聚集，“红”动厦门；12月28日，位处同安城央的保利天汇项目首推入市，开盘现场人头攒动，热销全城。



保利天汇开盘现场

这些项目热卖，无形中似乎给市场涨价提供了更强有力的印证。
Part 2


我们来梳理梳理房企涨价背后的逻辑，大致有这么几种情况：


真涨了——

厦门部分优质楼盘实现了全年营销指标，回款压力较小。随着产品价值慢慢兑现，市场占有率提升。有信心，有资本不惧涨价。




先降后涨——

2019年下半年，厦门楼市整体较为冷静低迷，为了提升购房热情，很多项目打出“优惠促销”大招，以价换量，确实也有一些效果。到了年底房企业绩考核冲刺期，优惠幅度更是加大。而元旦后新年伊始，业绩进入新一个周期，压力相对小，取消优惠，提高利润，是很多开发商的策略之举。




促销成分更大——

部分项目宣布涨价，纯属跟风，在市场共同营造一种“机不过时，失不再来”的紧迫感，促使消费者进行购买。至于价格问题，只要购房者坚持，甚至是能以之前的优惠价格买到的。


其实，从全国范围来看，开发商一般遵循上半年涨价，下半年降价，过了年再涨价的定价模式。




厦门也是大致如此。


除了个别楼盘年度业绩超额完成，不惧涨价。厦门这轮“官宣涨价”，更倾向于先降后涨。


其实，厦门房价“起”、“落”向来都需要有合理的时间点。“起”不能越线，“落”久了也需要拉回。


此次借着“年后房价必涨”的新年调价惯例，大家该取消优惠的取消优惠，该调整价格的调整价格，把2019年降下去的房价再适当调回来点！


那么，2020年，厦门楼市真的要“膨胀”了吗？


关于这个，购房者倒不必担心。


2019年的基调是“稳”，2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。


“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。


所以，2020年，厦门房价也只会在平稳线内，上下微微浮动。


不过，对购房者来说，年底买房确实算是个不错的置业时机。毕竟2020年一到，又是新的一年任务指标，先前的优惠活动都将会截止。


当然，如果今年没买上房子的，也不妨期待一下明年发出的新品。


主编丨谢康 文丨静静 小麦

强绝商爸摇

光喊没有用啊，只有成交才能算数，过完年看看多少人买咯，已经超过居民承受能力了，喊再高也没用啊，能买的人就那么多

度素告

几个大佬统一协商好的，要抱团了。但是说白了，市场价格由供需关系决定，看明年开春市场成交量接下来价格也会做相应调整

就放荡不羁就h

只能涨价去库存，越降价越没人买。

poney

完全是猎奇策略，报团过冬的节奏。

晓望爷

涨吧一起挂

poney

抱团有效会续抱抱紧，一段时间无效后就会各自降价暗售了[呲牙][呲牙]

123456914

谁绷不住谁就挨一刀呗，过年后就掉的更厉害了！