未来10年，楼市大局已定，“持币”还是“持房”，内行人总结3点

墙和鸡蛋

中国人看中房产不仅是因为居住的需要，随着房地产经济的发展，房产投资品的属性逐渐加深，成了投资者追求升值保值的一种大型“商品”。

但是由于这两年“房住不炒”的影响，投资者对于房地产的热情渐渐冷却，炒房行为得到了遏制，而刚需购房者也看到了楼市的转变，开始以观望的态度关注房价的走向。

不过这对于广大的刚需购房者来说，无疑是一个很艰难的选择。有一部分人认为，未来10年买房就是高位接盘，当然也有一部分人认为是抄底。那么，现在到底应不应该买房呢？未来10年，“持币”还是“持房”呢？听下内行人怎么说。



首先，“持币”相比较“持房”，好在现金能随意支配，可以随时抓住机会。要知道，在楼市下行的时期，房子很难变现，最少都需要半年的周期，特别是三四线城市的二手房市场，很多房子挂牌了一两年，但却无人问津。因为有一手楼盘的竞争，开发商不断打折。试问，便宜的新房还买不完，谁会去掏过户费来买二手房？



其次，由于“房住不炒”的调控下，多地城市出现房价下跌的情况，以北京为例，位于石景山区的一处楼盘，限价52024元/平，算下来90平三居总价应在468万左右，但有26套特价房总价只需400万，整整便宜了68万。

所以，未来10年，说不准会不会亏钱，那么这时候“持币”就相对稳健。毕竟，国家给出的指向十分明确：要将房产的投资品属性削弱，回归到居住上来。今年上半年楼市的调控次数高达251次，同比去年约束力度显著增加，而且按照目前的情形来看，大部分关键调控手段并不会轻易“松绑”，而是会长期持续下去。如果楼市出现了08年，房价拦腰斩的情况，那么得多少人“弃房断供”，因此，没必要在这个时间段去和政策硬刚。



最后，是人口变化。虽说，城市化建设还在紧锣密鼓的进行，小城市也在逐步发展，但是人往高处走这个亘古不变的道理，未来十年的改观可能不会太大。换句话说，农村人口流入县城、县城人口流入省会、省会人口流入一线大城市。

那么就会出现房价两极分化，大城市的房子不缺人买，小城市的房子可能沦为“鹤岗”这样的鬼城，缺少人口支撑，这样的局面很可能会在今后愈发明显。在调控之下，大城市维持“小涨小跌”略有变化，而菜价小城市也许会陆续增加。



因此，结合以上三点，可以看到，房价大局已定，要“持币”还是“持房”，关键在于购房“动机”。因为“房住不炒”是长效机制，不会轻易动摇，所以别再指望风声过了之后“东山再起”。

如果你是刚需的话，那么选择正确的城市很重要，投资的话，那就免了吧。

大家对于以上内行人的看法有什么不同的意见？可以在下方留言评论。

真不是我干的的

这楼房到一定时间、扒了、就是一堆废土、有什么直钱的、完了、完了

内托体头

要房还是要钱，你自己定吧。

真不是我干的的

住宅不能投，这下商住房要火了

王俊杰2017

过来中山，中山可以炒大湾区！