楼市出现一大现象，与2018年太相似，房价走向明确？内行4点概括

六翼天使494

楼市进入调整期，“1信号”重现2018年景象，房价走向有了“定数”

进入2019年以来，楼市持续进入调整期，如今“金九银十”也即将步入尾声，成色与往年大不相同。根据统计，今年1-9份合计出台房地产调控高达415次，密集程度已经刷新了纪录，其中9月份出台房地产调控政策高达48次。此外，中国社科院财经战略研究院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，一线城市房价平均环比下跌0.002%；准一线下跌0.678%；二线上涨0.139%，不过涨速收窄0.29%；三四线下跌0.203%。以一线城市为例，根据近一年的房价走势来看，除深圳房价相对抗跌以外，广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。



笔者认为，通过数据来看，楼市调控密集发布取得了明显的调控效果。但是，值得注意的是，进入10月下旬以来，伴随房地产市场渐渐“退烧”，楼市出现了一个“新现象”，那么这会对房价走向产生多大影响呢？

楼市出现一大“新现象”，与2018年有四大“相似”之处

2019年7月底，国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段，掀开了2019年楼市进一步降温的大幕，因此才有了上文我们提到的“金九银十”旺季不旺的景象。但是，进入10月下旬以来，全国限购松绑的消息不断出现，无疑触动了购房者的敏感神经，许多人对于要不要买房子不禁又再次纠结了起来。截至目前，出现限购松绑的城市主要有：

南京：10月15日，南京六合区规定，只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

天津：10月15日，天津出台新规定，拟对承接非首都功能疏解项目的非津籍职工，在天津无住房的，可在天津购买1套住房，且无需社保或纳税证明。

环京：10月18日，据媒体报道，凡燕郊省直单位、高校、医院等无住房的工作人员，可在燕郊购买一套商品房。

三亚：10月19日，三亚发文表示，已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，或符合纳税或社保条件的，可以在三亚购1套住房。



在笔者看来，“五天四地”出现限购松绑与2018年的楼市走向有4大相似之处：一是，楼市快速降温都是在国家明确定调之后。2018年，同样是在7月底，国家明确提出坚决遏制房价上涨之后，房地产市场开始进入快速降温通道。二是，房地产调控出现松动都是在一年中的第四季度；三是，一旦出现调控松动的城市，随后就会有城市效仿，所以密集程度几乎一致，2018年是“七天五地”出现了松动。四是，出现松动的措施主要以传统的限购为主，而且都出现了针对人才购房的定向松绑。

那么，问题来了，虽然2019年的楼市走向与2018年有很多相似之处，但笔者认为，目前还有一个“不确定”值得大家关注。虽然2018年第四季度出现了一波调控松绑的小高潮，也引发了市场很多关于调控松绑的猜测，但最后事实证明，房价并没有出现反弹，楼市调控依旧整体收紧。对于2019年而言，面对楼市调控再次出现松绑的迹象，房价是延续2018年的轨迹，还是有可能出现反弹呢？这或许是大家最想知道答案的问题。



房价走向基本明确，4点即可总结概括

在笔者看来，基于以上四点相似之处来看，无论是为了刺激相对低迷的市场，还是为了吸引人才流入，与2018年一样，今年同样不会掀起多大的波澜，房价走向基本还是延续目前平稳甚至稳中有降的态势，主要原因有以下四个：

第一，房地产市场已经整体降温，适度或局部的限购松绑并不会引起房价反弹，恰恰有利于楼市进一步稳定。

经历了三年多的严厉调控，投机炒房客要么已经被政策套牢，要么已经普遍离场，楼市整体已经处于降温过程当中。虽然南京、天津、三亚等城市出台了定向放开人才购房限制的措施，但不难看出，要么仅仅是局限于偏远区域，要么是针对特定人群，所以适度或局部的限购松绑显然无法对房价大涨形成有效支撑，反而有利于减少由于楼市下行而产生的库存，实现楼市进一步稳定。

第二，针对特定人群定向松绑限购，有利于降低刚需的购房门槛，防止一刀切调控措施误伤刚需。

楼市调控的重点是打击投机炒房，实现房价长期稳定，但不可否认，房贷利率上浮、限购等措施一定程度上也提高了刚需的购房门槛，增加了刚需的购房成本。因此，针对一些特定人群，比如人才购房，农民进城购房等松绑社保年限、居住年限，有利于逐步降低刚需的购房门槛，防止一刀切调控措施对刚需买房造成误伤。

第三，城市之间的竞争归根结底是人才的竞争，这是一个长期趋势，定向放开人才购房限制并不影响全国楼市稳定的主基调。

虽然面临严厉的调控，但过去两三年，人才大战经常在热点一二线城市出现，所以早已经不是什么新鲜事物了，因此定向松绑也不值得大惊小怪。在笔者看来，城市之间的竞争归根结底是人才的竞争，无论楼市是冷是热，无论调控是严是宽，这都是一个长期存在的趋势。同时，在笔者看来，楼市调控的定位就是房住不炒，这一基调没有改变，随着投机炒房客纷纷离场，定向放开人才购房限制同样也是为了实现满足刚需、稳定楼市的主基调。

第四，一城一策、双向调控将是未来楼市调控的常态。

总而言之，楼市调控的大方向没有发生改变，针对楼市过热或房价涨幅明显的城市，楼市调控依然会继续加码，反之，针对房价下行压力较大或者人才需求强烈的城市，不排除定向放开限购的可能性会增加，但前提是不影响全国楼市调控的大局，保证楼市既不会过热也不会过冷。在笔者看来，一城一策、双向调控与“稳地价、稳预期、稳房价”的目标是一致的，这也将是未来调控的新常态。



笔者认为，通过以上分析不难看出，我国的房地产市场具有特殊性和复杂性，所以对待楼市的变化，购房者应该保持理性和淡定，个别城市升级了调控并不意味着就是房价大跌的前兆，而个别城市松绑了调控也不意味着楼市又要反弹。不过，可以确定的是，房价走势基本明确，从短期来看，防止房价大起大落的目标没有发生改变，从长期来看，在长效机制的工具箱里，土地、金融、税收、监管等一系列措施都将会在未来发挥重要作用。总而言之，楼市回归理性是一个循序渐进的过程，而现在已经开始了。

愿为素心人

#多地“定向”放宽人才购房限制# 进入10月，2019年的楼市走向与2018年有很多相似之处，2018年第四季度出现了一波调控松绑的小高潮，也引发了市场很多关于调控松绑的猜测，但最后事实证明，房价并没有出现反弹，楼市调控依旧整体收紧。那么，对于2019年而言，面对楼市调控再次出现松绑的迹象，房价是延续2018年的轨迹，还是有可能出现反弹呢？

晓望爷

今日更新～

六月清晨搅

猪肉也限购吗？涨得这么凶

我心如烟卸

一线城市房价平均环比下跌0.002%；准一线下跌0.678%；二线上涨0.139%，不过涨速收窄0.29%；三四线下跌0.203%这一大串数字真厉害

胡胡胡美丽_ss

总是跌跌不休，可是跌了吗？没有，只是涨的不大罢了

真不是我干的的

必紧人才购房是少数影响不到房价涨跌炒房才是祸水

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希望和猪肉一一样加倍涨多好，吃不起，住不起。

芊芊551

现在大数据这么普及，打击炒房还不简单？只是怕数据出来不敢打而已。

楚一帆

不应该限购 应该继续涨 看你涨到何时