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北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好！我是陕西人，考虑到西安未来发展潜力好，跟媳妇商量在西安的高新区看上一套房子，属于核心地带，离西安最好的小学初中600M距离，政策现在不允许开发商承诺学位，但是这家实力硬，明确带小学、初中学位，但对外说没有。媳妇本来在西安有套房，我们再要买就属于二套，2.4W的高价付了首付，虽然利率上浮，不过考虑到学位的优势，交了首付。但是去房管局打无房证明的时候，突然媳妇名下多出了两套公寓，意味着我的房买不了了。跟开发商说，他说只有两种办法，要么办离，要么退一部分首付，定金10W退不了。最近看北京那边出试行政策了，说以后学区摇号上学，不存在自主招生，这个政策会不会辐射到西安，这房还能不能买？
回答：学区政策不同城市差异很大，无法用北京学区代入参考西安学区。
买房以贷款成数为目标，二套按揭成数低就用全款再抵押。
如果房价低，可以结离婚拿下，西安高新区房价高，2.4万妥妥溢价盘。
提问：房姐你好，北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问房姐有何推荐？
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。新北苑全军覆没。顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：房姐好坐标bj我二套做jyd还需要先注册公司养ls等待几个月现在手头有老人的sfsd；
认同你说的“95%的笋盘都需要全款”那如果找你做选筹现在用sfsd那可选择的余地会少很多吧？能够到的目标也会小很多？
和浪费老人sfsd房票相比用jyd二套买的价值会更高？
回答：抵押经营贷，新公司有诸多限制，稳妥可以购买一年以上的老公司。
老人如果超过55岁，不管有没有首房首贷，贷款都会开始困难，过60就有拒贷可能，65以上基本没有贷款能力，贷款年限也根据年龄压缩。
95%笋盘是全款抵押，因为好房大多税费复杂折价多，周期短，或者要各种解药，因此只有抵押才能匹配。
首房首贷有它专门的用处，特别是500以内上车人群几乎必备。
提问：房介，貌似北京房价整体报价已经大幅往上走了，虽然成交价仍然维持，但整体报价已经走上去了，有可能从现在到明年六月份之前，很可能有一大波涨幅。有点儿战前的预感。
回答：嗯，你的感受比较准确了。其实从2018年开始，上车盘和低价盘都在减少了，哪怕淡季新增房源，也赶不上整体消耗的速度，越来越少。
提问：房姐你好！问下持有北京居住证3年期间，没年审对买房有影响吗？
回答：如果在缴纳社保中还有效
提问：房姐你好，本人工作生活在海淀，已有一套学区房，不过价格不高，100平市值大概860万，您说学区不适合投资，那么这套是不是应该卖掉？另外对海淀的学区划片政策您怎么分析？
回答：这里有两个问题：1.海淀的学区房卖不卖，一看你的房产具体价值，这个要知道小区名字和一些房源细节。
其次要看你的买入时间，价格和今天的价格，没有翻两倍，没有溢价，没有满五年我们一般不卖。
2.海淀的学区划片，是大势所趋，用左派手段行右派之事是我D一贯政策。
在北京的人口和教育资源不匹配的矛盾背景下，教育的趋势必然采取高校扩招的战略，教育一定会均衡话，集团化，均摊化。
海淀从学区对口，一定会演变成学区划片，并且学区越化越「稀薄」，而原来学区「稀薄」的朝阳甚至丰台，学区则会受益。
当学区变得泛滥，领导子女会单独开小灶，远远比对口楼盘方便。
提问：请教二套房首付用信用贷凑齐，房贷无法申请怎么解决？有没有靠谱的抵押一套房的方法或者其他不上征信的贷款(需要借至少100w)？目前我们看上了未来金茂府的小户型，还没放盘，我们的一套房价值约400w，很着急，谢谢回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用贷的。
信用贷不能直接用作首付！
信用贷不能直接用作首付！！
信用贷不能直接用作首付！！！
重要的事情说三遍，过去重复回答了无数次。
信用贷只能打时间差拆借用。
抵押住宅，一般要求先还清信用贷。
没有好贷款不上征信的，还给100万额度。
我没有建议买未来金茂府，400万的房子，花4小时把基础扫盲先做一遍吧。
提问：房姐好，我现在租房在珠江帝景，准备在朝阳买2-3房自住（兼有一定投资属性），居住条件/小区稍微好些的，请大致给些建议。手上现金300万，如有需要可以再融资100-200万（或者更多，如果真有必要）。除了房贷，每月还有10万左右可供支配，年底一般会有200-300万分红。我社保还有一年到五年（不过已在其他城市有N套房产，按揭抵押都做过了）。但是男朋友是台湾人，可以用他首房首贷。综上，您有什么价格区间以及总价建议？用掉首房首贷还是全款抵押？大致小区建议呢？感谢！
回答：现金流太多，2000万以前月供基本不用考虑。
台湾人也限购限贷，先做好排查。而且，外籍人士，贷款流水是一个很大的麻烦。
500万，可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居，另一个值得推荐的板块是望京。
单价尽量控制在7.5万以内的标的。
提问：请问房姐，十里河三环内弘善家园算不算洼地？
回答：最大回迁房社区，本身品质摆在那里，价格还不算便宜，不是洼地。
提问：请问房姐美女，近期打算买房子，首付200－230左右，海淀区，四环内有差不多的学校为佳，首套房，市属已经缴存10年，最好能组合贷款，北京集体户口，有没有推荐的呀，谢谢
回答：没有，割韭菜。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2019-10-27 13:30:36
