平潭楼市综述：土拍供地千亩，人口加速流失，今后将向何处？

塞翁364

12月24日、25日，平潭综合实验区自然资源与生态环境局发布《关于同意2019G058号、2019G059号宗地受让人变更补充合同的公示》。同意平潭鼎新房地产发展有限公司竞得的2019G058号地块受让人名称变更为“平潭奥新置业有限公司”，2019G059号地块受让人名称变更为“平潭新金海置业有限公司”。变更后将由新公司承担原平潭鼎新公司的一切权利和义务。



经查企业工商登记信息，平潭奥新置业有限公司成立日期为2019年12月24日，由福州奥地置业有限公司和平潭鼎新房地产发展有限公司共同出资组成，其中奥地置业占有60%股权，该公司为奥园集团旗下企业。而平潭新金海置业有限公司成立日期为2019年12月26日，由福州滨海房地产有限公司和平潭鼎新房地产发展有限公司共同出资组成。



今年12月平潭连续安排五场土拍，成功出让九幅地块，均由国企鼎新以底价竞得。这样一来，其中岚城组团的两幅地块目前已经找到合作对象，预计不久将会亮相。

2019G058号地块位于中山大道东侧、海坛中路北侧，占地面积86727㎡（约130亩），容积率1.5。2019G059号地块位于鹿园南路西侧、红山中路南侧（平潭一中新校区北侧），占地面积62985㎡（约94.5亩），容积率2.0。这两幅地块都是大盘，如今“名花有主”，也意味着接下来岚城组团又将有两三千套商品住宅推出。

今年以来平潭一共拍出商住地块1115亩，可以说是平潭史上罕见的土拍大年，所拍地块主要集中于岚城和流水两个片区。但是绝大部分地块都是由本土国企鼎新发展以底价拿下，这让平潭的土拍显得是在走过场，签个到、说两句、举个牌、走程序。



大量兜底的结果，使得如今平潭鼎新名下有着巨量土储，但要开发还需要找合作伙伴。奥园和滨海这两幅地块位于岚城广阔的旷野上，要在这里建起一片新城区，还需要持续不断的巨大投资。但显然岚城的这些地块位置更好，发展潜力更大，会让如今金井组团已经陷入销售困境的楼盘更加难卖。

这一年虽然平潭土地市场表面上热火朝天，土地供应持续不断，甚至在年底前最后一个月连场土拍，集中供地，但我们用脚趾头都能想到的是：今年卖地越多，来年供房越多，如今已经库存不断积压，即使打着降价依然销售不畅的状况下，明后年又将有大量房源推出，这可怎么卖是好？

平潭虽然是个岛，但这岛并不小，平原多，地块大，人口却十分稀少。根据最新公布的2019年《福州年鉴》，截止2018年，平潭共有常住人口46万人，相比于隔壁福清市的131.6万而言，常住人口数量上的差距十分明显。而2018年平潭户籍人口448733人，去年迁入户口5017人，迁出户口5856人。而2017年平潭迁入4912人，迁出4971人。

也就是说，平潭在人口本就不多的情况下，近年来人口还在不断流出，甚至去年比前年多迁出了近800人，呈加速流失状态。然而就在这样的情况下，房地产开发却是越来越热火朝天。平潭今年拍出的一千多亩住宅用地如果全部开工，总建面将高达142.6万方，这至少是一万多套房子，按照每户三人计算，可以容纳平潭人口的十分之一。

而如今楼市火爆的年代已经逝去，当前会在平潭买房的主要是无法自建房的当地人，而以平潭当地这点人口的购买力，恐怕无力消化如此天量的房源。更何况前些年平潭吸引了不少来自全省各地的投资客，他们买了房也不会来住，只是想着今后卖个好价钱。这样一来，一手拼命开发，二手库存无数，剩余的那点刚需购买力严重不足，这两年来平潭房价下跌、成交量萎缩的深层次原因便在于此。

而对于平潭的刚需购房人来说，当前是最舒服的阶段，耐心观察等待即可，试看两三年后这一出波澜壮阔的楼市大戏终将如何落幕。​

胡胡胡美丽_ss

过个四五年房价降到七千左右可以考虑

侬去斯

绝大部分在福州工作居住的人，户籍都没迁出来，平潭实际人口远少于估计人口

芊芊551

台湾问题没有解决，又没有什么企业养人。这几年房价都是靠炒出来的。个人觉得岚城1万。新区8000差不多。股市上有一句话，利好出尽就是利空。接下去没有利好了，靠什么维持房价概念。。天天叫着动车，老百姓知道的东西。都已经不是什么秘密。。个人觉得动车通了以后，房价反而会降。 平潭房价撑不了多久，所有的利好消息都已出。又没有养人企业，怎么留住人，本地人都跑福州，没有人口，靠什么支撑房价。

清风吹袭断

呵呵更搞笑的是本吸引不了人口，之前还役置障碍

侬去斯

说的好，平潭除了炒房啥都没有！房价还卖的死贵，才多少常住人口

我心如烟卸

只顾着消费是不行的，人民也需要可持续发展。

123456914

一半人口在隧道工地和运输船，剩的是留守老人儿童和妇女，有点钱的最低都买福州了，真不明白平潭发展至今除了遍地房地产还发展了什么

胡胡胡美丽_ss

平潭消费高，都跑到福州买房了

123456914

在厦门平潭人也不少