郑州航空港再掀土拍风云！兴港狂揽10宗地/物流巨头落户…

我心如烟卸

12月26日，航空港区迎来大规模拍地，拍出22宗地，面积共1846.67亩。




领事馆区7宗地块全部被兴港收入囊中，此外，北港1宗优质地块和南港园博园区2宗地块也由兴港竞得；






▲兴港拍地详情




清华园摘取北港北部3宗地，溢价率均超55%；




豫发集团以6.5亿元成功摘得航空港区5宗地；




安博公司成功竞得航空港实验区会展物流片区1宗290亩仓储用地；




南港3宗工业用地分别由速达机械、博硕科技、航程置业竞得。







▲拍地详情



豫发全面布局航空港




>>>>郑港出〔2019〕30、32、34号（网）




郑港出〔2019〕30号（网）地块位于古城二路以南、秉蕑街以西，出让面积11577.17平方米（约合17.36亩），起始价6689万元，折合楼面价2311元/平方米。










郑港出〔2019〕32号（网）地块位于明星路以南、秉蕑街以东，出让面积18719.25平方米（约合28.08亩），起始价10799万元，折合楼面价2307元/平方米。









郑港出〔2019〕34号（网）地块位于明星路以南、银港大道以西，出让面积34032.83平方米（约合51.05亩），起始价17366万元，折合楼面价2041元/平方米。









以上3宗地为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0、小于2.5，建筑高度小于60米。地块位于南港，紧邻新港大道、京港澳高速，周围产业园区集聚，东边2千米处为苑陵故城遗址公园。









>>>>郑港出〔2019〕35号（网）




郑港出〔2019〕35号（网）地块位于洞庭湖路（郑港四路）以南、凌飞街（琴台街）以西，出让面积29362.5平方米（约合44.04亩），土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，出让年限70年、40年，容积率大于1.0、小于2.8，建筑高度小于40米。起始价18297万元，折合楼面价2226元/平方米。









地块紧邻兰河公园地铁站，周围有盛祥路小学、郑州市第一二二中学、航空港区英迪国际学校等教育资源。









>>>>郑港出〔2019〕36号（网）









郑港出〔2019〕36号（网）地块位于太湖路（郑港三路）以北、凌烟街（郑港一街）以东，出让面积20246.16平方米（约合30.37亩），土地用途为商业（兼容商服）用地，容积率小于4.5，建筑高度小于100米。起始价11593万元，折合楼面价1272元/平方米。









以上5宗地块全部由豫发集团旗下子公司以起始价竞得。






来源：截图自天眼查



来源：截图自天眼查



来源：截图自天眼查



来源：截图自天眼查




据悉，豫发已在航空港区布局国园系列、白鹭源系列、蓝山公馆等多个住宅项目，此外还有锦荣广场、锦荣悦汇城等商业项目，锦荣信息科技园等产业园区。豫发集团从航空港规划之初就开始布局，如今已深耕多年。未来，豫发将继续深耕港区，为我们带来更多优质的作品！



清华园摘地北港




>>>>郑港出〔2019〕114、115、116号（网）




郑港出〔2019〕114号（网）地块位于华夏大道以东、领航路以北，出让面积38296.1平方米（约合57.44亩），起始价26425万元。









地块最终由河南三港置业发展有限公司以41425万元摘得，溢价率56.76%，折合楼面价4327元/㎡。笔者查知，河南三港置业发展有限公司郑州清华园房地产开发有限公司全资控股。






▲来源：截图自天眼查




郑港出〔2019〕115号（网）地块位于导航路以南、凌烟街以西，出让面积46297.22平方米（约合69.44亩），起始价31946万元，成交价50146万元，溢价率为56.97%，折合楼面价4333元/平方米。









郑港出〔2019〕116号（网）地块位于导航路以南、凌烟街以东，出让面积48595.2平方米（约合72.89亩），起始价33531万元，成交价58331万元，溢价率为73.96%，折合楼面价4801元/平方米。









以上2宗地块由河南荣港置业发展有限公司竞得，河南荣港置业发展有限公司为郑州清华园房地产开发有限公司子公司。






▲来源：截图自天眼查




以上由清华园摘得的3宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0、小于2.5，建筑高度小于80米，位于北港北部。周围在建小区有中建森林上郡、名门郡景等，均价8200-10000元/平方米。









郑州清华园房地产开发有限公司始建于1997年1月，在中原房地产界独树一帜，先后荣获全国工商联住宅产业商会评出的中国房地产500强、中国住宅100强。公司旗下项目主要有郑州清华园小区、清华商务、SOHO广场、清华忆江南、清华大溪地、奥帕拉拉等。此前，清华园地产一直在物色市区优质地块，并多次参与北龙湖地块的竞拍，今日摘地标志着清华园成功入驻航空港，继大溪地、忆江南后，将在航空港北区再造一座城。



兴港豪取港区10宗住宅地




在此次拍地中，郑州航空港兴港置地有限公司将11月27日挂牌的10宗住宅地块（共计627.98亩）全部收入囊中，其中7宗地位于领事馆区，1宗地位于北港，2宗地位于南港园博园附近。






▲领事馆区房企分布图（仅供参考）




>>>>郑港出〔2019〕124、125、126号（网）




郑港出（2019）124号（网）地块位于规划领事馆北六路以南、规划领事馆北一街以西，出让面积39087.56平方米（约合58.63亩），起始价21182万元，成交价21382万元，溢价率为0.94%，折合楼面价1954元/平方米。




郑港出（2019）125号（网）地块位于规划领事馆北六路以北、规划领事馆北一街以西，出让面积39770.75平方米（约合59.66亩），起始价19583万元，成交价19783万元，溢价率为1.02%，折合楼面价1777元/平方米。




郑港出（2019）126号（网）地块位于规划领事馆北一路以南、规划领事馆北一街以西，出让面积45633.44平方米（约合68.45亩），起始价24745万元，成交价14945万元，溢价率为0.81%，折合楼面价1952元/平方米。









以上3宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0，小于2.8，建筑高度小于100米。地块为河东合村并城安置区，距离南北主干路梁州大道仅700米。




>>>>郑港出〔2019〕127、128、129、130号（网）




郑港出（2019）127号（网）地块位于规划领事馆南五路以南、规划领事馆南七街以东，出让面积45998.28平方米（约合69亩），起始价24477万元，成交价24677万元，溢价率为0.82%，折合楼面价2980元/平方米。




郑港出（2019）128号（网）地块位于规划领事馆南五路以南、荆州路以东，出让面积35815.58平方米（约合53.72亩），起始价17030万元，成交价17230万元，溢价率为1.17%，折合楼面价2673元/平方米。




郑港出（2019）129号（网）地块位于规划领事馆南六路以北、规划领事馆南六街以西，出让面积25955.8平方米（约合38.93亩），起始价13846万元，成交价14046万元，溢价率为1.44%，折合楼面价3006元/平方米。




郑港出（2019）130号（网）地块位于规划领事馆南四路以南、规划领事馆南六街以东，出让面积48786.96平方米（约合73.18亩），起始价23958万元，成交价24158万元，溢价率为0.83%，折合楼面价1981元/平方米。









以上4宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年。127、128、129号地块容积率大于1.0，小于1.8，建筑高度小于60米；130号地块容积率大于1.0，小于2.5，建筑高度小于80米。4宗地紧邻梁州大道，东侧1千米处为万三公路、107国道，西2千米处为发展成熟的张庄镇。




>>>>郑港出〔2019〕123号（网）




郑港出（2019）123号（网）地块位于鄱阳湖路（郑港六路）以南，凌风街（郑港三街）以东，出让面积65200.7平方米（约合97.80亩）。土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，出让年限70年、40年，容积率大于1.0、小于2.0，建筑高度小于40米。









地块起始价40577万元，最终由郑州航空港恒港置业有限公司以40977万元竞得，溢价率为0.99%，折合楼面价3142元/平方米。地块紧邻地铁城郊线恩平湖站，周边有锦荣悦汇城、沃金商业广场、航空港区英迪国际学校等配套资源，是此次拍地中为数不多的优质成熟地块。




笔者查知，郑州航空港恒港置业有限公司由郑州航空港兴港置地有限公司全资控股。






▲来源：截图自天眼查




>>>>郑港出〔2019〕131、132号（网）




郑港出〔2019〕131号（网）地块位于思存路以南、规划园博园东七街以东，出让面积40355.57平方米（约合60.53亩），起始价19677万元，成交价19877万元，溢价率为1.02%，折合楼面价2239元/平方米。




郑港出〔2019〕132号（网）地块位于邻里东路以南、飞霞街以东，出让面积32045.47平方米（约合48.07亩），起始价17933万元，成交价18133万元，溢价率为1.12%，折合楼面价2572元/平方米。









以上2宗地为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1.0，小于2.2。地块位于南港园博园南侧边界，周边多为安置区。




从挂牌公告可以看出，以上10宗地不接受联合竞买及个人竞买，竞买人或其控股股东需达到AAA主体信用评级，且注册资本不低于200亿。可见，这10宗地对开发企业的高要求，未来势必将呈现出不一样的优秀作品。




此外，兴港投资集团还在同日摘得1宗工业用地。其他2宗工业用地分别为郑州航空港区速达工业机械服务有限公司、郑州市博硕科技有限公司竞得。













▲来源：截图自天眼查



物流巨头落户航空港




郑港出〔2019〕62号（网）地块位于亳都路以南、规划物流仓储八街以西，出让面积193914.43平方米（约合290.87亩），土地用途为仓储用地，容积率大于1.0，小于3.0，起始价10390万元。









地块由安博公司成功竞得，标志着安博公司正式落户航空港实验区。该宗地将用于建设安博郑州空港国际物流中心项目。项目总投资约12亿元人民币，将全部使用外资资金投资建设，折合1.7亿美金，全部建设为高标准5A级双层坡道仓储建筑。









安博公司是国际标准普尔100强企业、美国纽交所上市公司，目前已构建起覆盖全球主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略节点的高效物流网络，其所持物业分布于全球19个国家，在美国洛杉矶机场、肯尼迪机场，荷兰阿姆斯特丹机场，法国戴高乐机场，北京首都国际机场等众多全球重要机场均有在运营项目，为全球5100家知名企业提供服务，拥有丰富可靠的企业客户资源。




结语：

此次港区一次性拍出22宗地，拍地规模可谓空前，进一步完善了港区的用地布局。除兴港、豫发集团等深耕港区的企业外，清华园等房企的入驻、安博公司的落户将为郑州航空港区发展带来新的经济增长点和发展机遇，航空港区未来可期。




*根据政府官网、大河网等综合整理；

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